卖掉国内唯一自住房钱转进澳洲ato到底收不收税

518815

如题 父母拿到pr在澳洲住了超过半年以后，把国内自住房卖了换成澳币，通过外汇管理局审批后，一次性正常地转进澳洲银行账户。 此住房是中国自住房， 在澳洲及其他国家没有其他房产。Ａｔｏ到底会不会收税？ 我的会计说自住房不用交税，但是我看到有其他网友说他的会计说要交税，请问有没有操作过的朋友给个准话？谢谢

xydh

aussie

Better call ATO ......

qqangela

没人可以给你准话，完全看ATO怎么认定这比收入。 最好的办法是给ATO写email问， 然后把他们的回答留档。

alalala

需要的

destine

LZ可以开贴写写怎么在国内做资产转移的吗？以前的帖子说必须是拿到PR之前卖掉房子才可以转？

分分大大的～～

Courtyard

自住房不应该付税的，如果是住在中国一年内，卖掉的房子也是不需要付税的。

518815

alalala 发表于 2018-10-23 10:22
需要的

请问为什么说要交呢？是和我们情况一样然后经历过，还是看到过澳洲税务局什么相关的法规链接呢？

518815

destine 发表于 2018-10-23 10:23
LZ可以开贴写写怎么在国内做资产转移的吗？以前的帖子说必须是拿到PR之前卖掉房子才可以转？

分分大大的～ ...

好的，等我资料都齐全了，晚些时候详细说说

colordance

是不用交CGT,但是得半年内购买房产，税法有规定的，division 118 exemption, S118-145,S118-140(1)，网上查得到

colordance

是不用交CGT,但是得半年内购买房产，税法有规定的，division 118 exemption, S118-145,S118-140(1)，网上查得到

Double1881

自住房不需要

qqangela

518815 发表于 2018-10-23 11:32
请问为什么说要交呢？是和我们情况一样然后经历过，还是看到过澳洲税务局什么相关的法规链接呢？ ...

我觉得是因为中国卖房，合约一般分成两个，
第一个，房子价格， 买家踢卖家交了税， 外汇局让你可以寄出来
第二个，装修补尝款，买家为了少交税，搞出来的。 这部分，没交税，不能正常会出国。 这部分有很大可能要在澳洲交税， 因为中国没交税，理论上也不是你卖自住房的钱。 是你踢买家装修房子的钱， 算收入。

518815

colordance 发表于 2018-10-23 13:28
是不用交CGT,但是得半年内购买房产，税法有规定的，division 118 exemption, S118-145,S118-140(1)，网上查 ...

你是指卖掉国内房产settle后半年内需要买进澳洲房产 还是指拿到pr后半年内需要买进澳洲房产

悉尼浪子

get a private ruling to be safe

colordance

518815 发表于 2018-10-23 17:23
你是指卖掉国内房产settle后半年内需要买进澳洲房产 还是指拿到pr后半年内需要买进澳洲房产 ...

你上网查那条例， 是卖国内房子后半年内在澳洲买房子，你自己读一下就知道了。

willsliu

不應該付稅

518815

colordance 发表于 2018-10-24 09:42
你上网查那条例， 是卖国内房子后半年内在澳洲买房子，你自己读一下就知道了。 ...

我昨天晚上确实查了你说的三条。 我认为半年内买房的意思是指从卖掉原来的自住房 到新买进新的自住房之间 最多可以有半年的重叠时间 ， 在这最多半年的重叠期间，这二套房产均可认为是自住房，在未来的买卖报税上可以作为自住房减免CGT。

但是以上条款和我问的情况不一样， 父母是已经卖掉国内自住房， 但是还没买进新的自住房，没有重叠的时间，在任意同时间段内在全球范围内没有超过一套房的产权，既然只有一套房产，就一定可以认为那套房产是自住房。
不知道我这样理解对不对？

MU

先不要说ATO，你这笔钱怎么一下子过来？

Vision1017

大概多少钱澳币

colordance

518815 发表于 2018-10-24 10:05
我昨天晚上确实查了你说的三条。 我认为半年内买房的意思是指从卖掉原来的自住房 到新买进新的自住房之间 ...

可以打电话去ato咨询

518815

MU 发表于 2018-10-24 10:17
先不要说ATO，你这笔钱怎么一下子过来？

外汇管理局申报 你搜一下 外汇管理局 移民财产转移 有操作流程 不限金额

xydh

518815 发表于 2018-10-24 10:05
我昨天晚上确实查了你说的三条。 我认为半年内买房的意思是指从卖掉原来的自住房 到新买进新的自住房之间 ...

正确的

MU

518815 发表于 2018-10-24 09:28
外汇管理局申报 你搜一下 外汇管理局 移民财产转移 有操作流程 不限金额

对呀，能外汇局一笔外汇出来的，需要开好几个证明的，自住房就一套的你还怕ATO查什么？

qqangela

MU 发表于 2018-10-24 10:43
对呀，能外汇局一笔外汇出来的，需要开好几个证明的，自住房就一套的你还怕ATO查什么？ ...

楼主父母在澳洲时有没有拿福利？ 如果没有，就不知道怕什么了， 如果有， 那拿的时候有没有申报这个自住房？ 自住房变成现金以后好像会影响福利。
父母将来要拿福利， 那么这比钱过了，可能会影响将来的福利申请。 当然这个有点偏离标题了

MU

qqangela 发表于 2018-10-24 13:51
楼主父母在澳洲时有没有拿福利？ 如果没有，就不知道怕什么了， 如果有， 那拿的时候有没有申报这个自住 ...

那你要去问楼主了

春雨小樓

这么多钱，怎么汇到澳洲？很多帖子说连几万块钱生活费都很难汇到澳洲了

518815

MU 发表于 2018-10-24 10:43
对呀，能外汇局一笔外汇出来的，需要开好几个证明的，自住房就一套的你还怕ATO查什么？ ...

确实应该理所当然地不怕，原先从来也没想过会收税，但是你看看就这个帖子里屈指可数的的回复里，还是有些朋友认为一套自住房卖掉以后还是会收税的。还有人认为不知道不清楚，到底收税否。所以之前来看担心是有理由的。
不过经过这两天地仔细研究ato的法规，我还是可以肯定地，有理有据地认定，我这种情况不会被ato收税。

MU

518815 发表于 2018-10-24 14:56
确实应该理所当然地不怕，原先从来也没想过会收税，但是你看看就这个帖子里屈指可数的的回复里，还是有些 ...

就一套自住不会被收税

518815

春雨小樓 发表于 2018-10-24 14:55
这么多钱，怎么汇到澳洲？很多帖子说连几万块钱生活费都很难汇到澳洲了

移民财产转移，中国有相关流程与规定。不限金额。具体可以搜索一下。
另外就昨天，家里人在上海某个招商银行支行，尝试汇款50000美金等额澳币，被告知必须直系亲属或者自己在澳洲的账号，否则不行。 这个招商支行，一直以来都是汇款最松的一个，如今也被限制了，只准直系亲属或者汇给自己。利用朋友购汇后汇给澳洲似乎行不通了。