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[财务贷款] 求教：投资房折旧退税 [复制链接]

catty417

皮靴族

发表于 2018-10-21 19:27 |显示全部楼层

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一直以为只有新房才能做折旧退税的。今天看到网上一篇文章说二手房也能做折旧退税的。我大概查了一下，做房屋折旧退税的房屋折旧报告报价是$590。我的投资房的房龄是15年以上了，想请教房版有经验的前辈，这种情况是不是值得去做这个折旧报告。

seaflash2000

皮靴族

发表于 2018-10-21 19:39 |显示全部楼层

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才15年多点，大把折旧空间。

catty417

皮靴族

发表于 2018-10-21 21:37 |显示全部楼层

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seaflash2000 发表于 2018-10-21 19:39
才15年多点，大把折旧空间。

那就是要去做那个折旧报告。请问您有推荐的评估公司吗？

A50

皮靴族

发表于 2018-10-21 21:45 来自手机 |显示全部楼层

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这个没有大的区别。网上找一个有资格的就是。

Ngshun

金靴族

发表于 2018-10-22 10:02 |显示全部楼层

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如果你每年做了折抇退税, 日后你賣屋你的capital gain 就要付多的. 例如你買來是$1,000,000.(已加了stamp duty and legal fee) 如果十年里毎年折扣退税是10000 per year, 10年一共折扣了100,000. 那你賣出房子是2,000,000. 你的capital gain 计算是2,000,000 ➖(1,000,000➖100,000) =1,100,000 利润去根据你的tax rate 去计算你capital gain tax.

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思源

皮靴族

发表于 2018-10-22 23:45 来自手机 |显示全部楼层

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Ngshun 发表于 2018-10-22 10:02
如果你每年做了折抇退税, 日后你賣屋你的capital gain 就要付多的. 例如你買來是$1,000,000.(已加了stamp ...

有专业会计来认证一下吧？

Ngshun

金靴族

发表于 2018-10-23 07:59 |显示全部楼层

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思源发表于 2018-10-22 23:45
有专业会计来认证一下吧？

我的会计師confirmed 的

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-10-23 16:31 |显示全部楼层

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Ngshun 发表于 2018-10-22 10:02
如果你每年做了折抇退税, 日后你賣屋你的capital gain 就要付多的. 例如你買來是$1,000,000.(已加了stamp ...

你忘了增值税计算还要乘以50%

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-10-23 16:32 |显示全部楼层

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当然值得做

不算货币贬值的红利，还有40%的纯利

Ngshun

金靴族

发表于 2018-10-23 19:10 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2018-10-23 16:31
你忘了增值税计算还要乘以50%

这个看你是用什么名字買的,如果个人或trust, 就50%、但如果用公司名字的100%

Ngshun

金靴族

发表于 2018-10-23 19:12 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2018-10-23 16:32
当然值得做

不算货币贬值的红利，还有40%的纯利

其实值不值得是看你个人的情况的。不能一概而论

PorcoRosso989

布鞋族

发表于 2018-10-23 19:18 |显示全部楼层

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Ngshun 发表于 2018-10-22 10:02
如果你每年做了折抇退税, 日后你賣屋你的capital gain 就要付多的. 例如你買來是$1,000,000.(已加了stamp ...

当然现在做折旧合算

capital gain持有一年以上就减半，再计入income交税

虽然工党想改这个法律，但估计改的可能性不大，就算改，也有很大可能老房老办法，新房新办法

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