NSW新的住宅租赁法案已经在议会通过了

雾沉半垒

https://www.fairtrading.nsw.gov. ... ential-tenancy-laws

果然还是非常偏袒租客的，不过有VIC在前，NSW这么改也不怎么出人意料就是了

我觉得新法的亮点是给与了NSW Fair Trading针对维修保养事项发Rectification orders的权利，旧法案下，双方还得去tribunal申请order，费时费力

maxinfang

一年只能涨一次？

artwo

introducing mandatory set fees for breaking a fixed-term lease early. The break fee will apply to all new fixed-term leases that are 3 years or less that are entered into after the new laws start. The break fees are:
4 weeks’ rent if 75% or more of the lease remains
3 weeks’ rent if between 50% and 75% of the lease remains
2 weeks’ rent if between 25% and 50% of the lease remains
1 week’s rent if 25% or less of the lease remains

artwo

这个是不是说最多付4周的赔偿啊？

企鹅男孩

artwo 发表于 2018-10-19 10:28
这个是不是说最多付4周的赔偿啊？

是的，看来以后签不签固定合同意义都不大了

qqangela

artwo 发表于 2018-10-19 10:28
这个是不是说最多付4周的赔偿啊？

虽然最多4周， 可是感觉现实最多能拿1周， 一般租约都是1年， 谁会住3个月不到就要搬？ 还剩4个月搬的可能性更大（差不多25%remain。 相对付4个月的租金，现在只要付一个星期就可以了。 但是不知道我的理解对不对。

雾沉半垒

artwo 发表于 2018-10-19 10:28
这个是不是说最多付4周的赔偿啊？

是的，新法案还没有开始实施，旧法案是前一半租约毁约赔6周，后一半租约毁约赔4周，但不强制一定要有break lease clause
如果没有的话，租客要一直付钱到新租客入住并按比例承担房东再次招租付出的比如letting fee这些费用

雾沉半垒

maxinfang 发表于 2018-10-19 10:25
一年只能涨一次？

是的，一年只能涨一次，理由是防止房东报复性涨房租

sun2012

在政府眼中，租客是弱势群体

雾沉半垒

qqangela 发表于 2018-10-19 10:38
虽然最多4周， 可是感觉现实最多能拿1周， 一般租约都是1年， 谁会住3个月不到就要搬？ 还剩4个月搬的可 ...

是啊，特别是合同快结束的时候，如果租客想搬，大部分实际情况是新房子和旧房子衔接不可能完全一致，一周左右的时间两边付房租是大概率，租客还要给不少于14天的notice
现在又有漏洞可以钻了，如果想在合同快结束的时候搬家，直接找房子，连notice都不需要给，付一周租金就可以毁约搬走了

Double1881

可怜的房东

euronet

反之，如果房東想趕房客走，也是按這樣條款付？

雾沉半垒

euronet 发表于 2018-10-19 10:56
反之，如果房東想趕房客走，也是按這樣條款付？

不行，fixed term里面，如果租客不同意，没有违反租约和法律的情况下，房东没有办法赶租客走

maxinfang

雾沉半垒 发表于 2018-10-19 10:45
是啊，特别是合同快结束的时候，如果租客想搬，大部分实际情况是新房子和旧房子衔接不可能完全一致，一周 ...

对哦

qqangela

雾沉半垒 发表于 2018-10-19 10:45
是啊，特别是合同快结束的时候，如果租客想搬，大部分实际情况是新房子和旧房子衔接不可能完全一致，一周 ...

其实，如果房客真要走， 房东强行要留到租约到期真没什么意思， 万一房客给你三天两头打电话修些有的没的， 还不如大家高高兴兴的，让他走， 自己再找。

雾沉半垒

qqangela 发表于 2018-10-19 11:00
其实，如果房客真要走， 房东强行要留到租约到期真没什么意思， 万一房客给你三天两头打电话修些有的没的 ...

倒不是说要强制留下来，旧法案在租客搬走找新房方便对租客制约比新法案更多一点
租客至少要给14天的notice房东吧，房东至少有不少于14天的时间找下一个租客
现在租客快结束的时候都不需要通知房东中介了，直接搬走，付一周租金违约费等于只给房东一周时间找租客

googles

雾沉半垒 发表于 2018-10-19 10:38
是的，新法案还没有开始实施，旧法案是前一半租约毁约赔6周，后一半租约毁约赔4周，但不强制一定要有brea ...

新法案的话，如果在合同里写清楚break lease clause呢 ？是按clause 还是按新法案 ？

desktop

在澳洲房东不好当啊

雾沉半垒

googles 发表于 2018-10-19 11:04
新法案的话，如果在合同里写清楚break lease clause呢 ？是按clause 还是按新法案 ？ ...

当然看新法案，即便房东和租客都同意的的clause也不能违反所有现行的法案

自游自在

对投资房的又一沉重打击。

雾沉半垒

自游自在 发表于 2018-10-19 11:23
对投资房的又一沉重打击。

没关系啊，让市场去调节咯，如果新法案对投资房打击太狠，引起其他负面效应，弊大于利的时候自然会重新review法案或者给与投资者税务上更多的优惠之类的

hpehpe

正常 当租客越多 选票越多 对租客的保护越多
当年我在德国法国工作时 那里的高收入专业人士
大部分都是租房的 我一次 我问他们有没有计划买房 他们反问
为什么要买房 德国是二个月劳工假期 放假就全世界去 那房子就空着 在法国 租约是六年期的
各种对租客的保护 对比澳州 你可以叫变态

雾沉半垒

hpehpe 发表于 2018-10-19 11:37
正常 当租客越多 选票越多 对租客的保护越多
当年我在德国法国工作时 那里的高收入专业人士
大部分都是租 ...

对于德国的租客保护我是有所耳闻的

ymmf

hpehpe 发表于 2018-10-19 11:37
正常 当租客越多 选票越多 对租客的保护越多
当年我在德国法国工作时 那里的高收入专业人士
大部分都是租 ...

還有租金管制，不會炒房。其實對房東租客都是好事。

googles

雾沉半垒 发表于 2018-10-19 11:19
当然看新法案，即便房东和租客都同意的的clause也不能违反所有现行的法案 ...

这个实在是太偏袒租客了。既然是fixed term，这么低的cost就可以break

tm698js

最苦逼的是中介，房东租客都是大爷，不管那一边不高兴了拍拍屁股就走

tony_wang99

企鹅男孩 发表于 2018-10-19 10:31
是的，看来以后签不签固定合同意义都不大了

不签， 签了都敢不走了， 但是他们要走还是一样的。

gongxi12

hpehpe 发表于 2018-10-19 11:37
正常 当租客越多 选票越多 对租客的保护越多
当年我在德国法国工作时 那里的高收入专业人士
大部分都是租 ...

德国有两个月假期，租的房子空着跟不应该买房有啥关系？空着也要交租啊。

ailsalu

我去！简直霸王条款啊

leinlee

gongxi12 发表于 2018-10-19 17:18
德国有两个月假期，租的房子空着跟不应该买房有啥关系？空着也要交租啊。 ...

大概是要搬家？