新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 生意种种 › motel生意求指教

精华好帖回顾
· 从失业到再就业 (2009-6-5) athleticfrog	· 小时候过年的那些事——小孩小孩你别馋，过了腊八就是年 (2012-1-19) binfen99
· 自动做豆芽装置 (2009-1-26) aquaponics	· 酥皮系列——又是超简单，迷你蝴蝶酥 (2009-6-25) edith921

查看: 4843|回复: 25

[生意经营] motel生意求指教 [复制链接]

sydneyDIY

皮靴族

发表于 2018-10-13 10:16 |显示全部楼层

此文章由 sydneyDIY 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sydneyDIY 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 sydneyDIY 于 2018-10-13 10:37 编辑

最近看到一个leasehold motel，30年租约，距离悉尼不算太远，不到20个房间，最近三年turn over分别是40万，50万和54万逐年增长。清洗费用分别是1万8，1万3和1万4.电费是1万，1万5和9千，room clean是1万2，3千？和2万6，利润每年20万左右，要价不到80万。这个靠谱么？求高人指点。

jdd408

布鞋族

发表于 2018-10-13 10:26 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 jdd408 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jdd408 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

还有多长的租约。卖多少完全在租约

sydneyDIY

皮靴族

发表于 2018-10-13 10:37 |显示全部楼层

此文章由 sydneyDIY 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sydneyDIY 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

jdd408 发表于 2018-10-13 10:26
还有多长的租约。卖多少完全在租约

30年

jdd408

布鞋族

发表于 2018-10-13 10:42 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 jdd408 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jdd408 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

sydneyDIY 发表于 2018-10-13 10:37
30年

合适啊。租金多少？

nickzhang111

金靴族

发表于 2018-10-13 11:27 |显示全部楼层

此文章由 nickzhang111 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 nickzhang111 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

正常价格，，

飞儿

水晶靴族

发表于 2018-10-13 11:30 |显示全部楼层

此文章由飞儿原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者飞儿所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

好奇租金多少？

Gladwin

金靴族

发表于 2018-10-13 11:46 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Gladwin 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Gladwin 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

你要看adr occupancy rate

cantonese

金靴族

发表于 2018-10-13 12:26 |显示全部楼层

此文章由 cantonese 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cantonese 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

感谢分享

hellochina

银靴族

发表于 2018-10-13 12:31 |显示全部楼层

此文章由 hellochina 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hellochina 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

motel还要multiplier 4左右是不是高了点

sydneyDIY

皮靴族

发表于 2018-10-13 17:08 |显示全部楼层

此文章由 sydneyDIY 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sydneyDIY 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

jdd408 发表于 2018-10-13 10:42
合适啊。租金多少？

有几个问题想请教一下。
16年的turn over是400k，电费9k，房屋清洁12k， laundry 17k。
17年turn over涨到500k，电费只上涨到13k，但清洁才3k，laundry反而减少到12k，这个可能么？
16年有一笔9万多write off，接下来每年打给4万左右，这个会是什么？
怎么判断报表中有没有水分？
sydney周边的小motel一般生意怎样？容易请到临时来帮忙的员工么？打算还住在sydney只是白天去管理，晚上一定要请onsite manager么？

sydneyDIY

皮靴族

发表于 2018-10-13 17:09 |显示全部楼层

此文章由 sydneyDIY 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sydneyDIY 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

nickzhang111 发表于 2018-10-13 11:27
正常价格，，

记得你做motel好久了，麻烦帮我看看以上的问题吧，谢谢

sydneyDIY

皮靴族

发表于 2018-10-13 17:10 |显示全部楼层

此文章由 sydneyDIY 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sydneyDIY 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Gladwin 发表于 2018-10-13 11:46
你要看adr occupancy rate

号称是80%

sydneyDIY

皮靴族

发表于 2018-10-13 17:10 |显示全部楼层

此文章由 sydneyDIY 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sydneyDIY 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

HaoL4507 发表于 2018-10-13 11:36

求指点

老婆是CPA

金靴族

发表于 2018-10-13 17:13 来自手机 |显示全部楼层

此文章由老婆是CPA 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者老婆是CPA 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

话说看看他报给ato的不就知道了嘛

飞儿

水晶靴族

发表于 2018-10-13 17:16 |显示全部楼层

此文章由飞儿原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者飞儿所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

sydneyDIY 发表于 2018-10-13 16:08
有几个问题想请教一下。
16年的turn over是400k，电费9k，房屋清洁12k， laundry 17k。
17年turn over涨 ...

LZ好学心切，非常好。

。几个人问你租金多少，您倒是说个大概是伐。。。

自由的灵魂，懂得自由的珍贵。

sydneyDIY

皮靴族

发表于 2018-10-13 17:21 |显示全部楼层

此文章由 sydneyDIY 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sydneyDIY 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

飞儿发表于 2018-10-13 17:16
LZ好学心切，非常好。

。几个人问你租金多少，您倒是说个大概是伐。。。 ...

不到20万一年

评分

参与人数 1	积分 +5	收起理由
飞儿	+ 5	感谢分享

查看全部评分

sydneyDIY

皮靴族

发表于 2018-10-13 17:23 |显示全部楼层

此文章由 sydneyDIY 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sydneyDIY 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

老婆是CPA 发表于 2018-10-13 17:13
话说看看他报给ato的不就知道了嘛

想再去due diligence check前先做到心里有数

老婆是CPA

金靴族

发表于 2018-10-13 17:25 来自手机 |显示全部楼层

sydneyDIY 发表于 2018-10-13 17:23
想再去due diligence check前先做到心里有数

咋滴你自己先还来pre check一下水份肯定有百分百真不存在的呀

mliu1188

银靴族

发表于 2018-10-13 18:16 |显示全部楼层

此文章由 mliu1188 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mliu1188 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

jdd408

布鞋族

发表于 2018-10-13 18:28 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 jdd408 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jdd408 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

sydneyDIY 发表于 2018-10-13 17:08
有几个问题想请教一下。
16年的turn over是400k，电费9k，房屋清洁12k， laundry 17k。
17年turn over涨 ...

报表上就清洁，电费，laundry支出啊。那还是有点水分的。列出来的支出，有疑问你就直接问卖家或者中介。 write off 的项，你也只有问卖家。剩下的问题也是见仁见智，不知道你的motel 位置。 on site manager 我想说的是，大部分motel 都有。

Gladwin

金靴族

发表于 2018-10-13 18:40 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Gladwin 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Gladwin 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

sydneyDIY 发表于 2018-10-13 17:08
有几个问题想请教一下。
16年的turn over是400k，电费9k，房屋清洁12k， laundry 17k。
17年turn over涨 ...

所以你要看adr呀，说不定前面一年为了入住率，房价低了。后面一年入住率低了但是你rate高了呀，你的cost基本是和你的occupancy 挂钩的

joelucie

皮靴族

发表于 2018-10-19 08:06 |显示全部楼层

此文章由 joelucie 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 joelucie 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 joelucie 于 2018-10-19 12:34 编辑

Occupancy Rate 有45% 看位置和硬件不太差，就有的做。营业额都是慢慢做上来的。一般支出只多不少，猫腻都在 turnover上。但房租

天然赐予本一样，神仙不同世界俩。
时势造就自由风，独立平等人梦想。

cg8180

铜靴族

发表于 2018-10-19 08:28 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 cg8180 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cg8180 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Turnover太少，租金比例太高

飞儿

水晶靴族

发表于 2018-10-19 09:09 |显示全部楼层

此文章由飞儿原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者飞儿所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

cg8180 发表于 2018-10-19 07:28
Turnover太少，租金比例太高

假设租金营业额为人民币15万:50万，占30%，确实有些多。

旅馆的地段和业务前景，在于买家去研究判断和挖掘了。

自由的灵魂，懂得自由的珍贵。

huang003261

铜靴族

发表于 2018-10-19 10:37 |显示全部楼层

此文章由 huang003261 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 huang003261 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

joelucie 发表于 2018-10-19 08:06
Occupancy Rate 有45% 看位置和硬件不太差，就有的做。营业额都是慢慢做上来的。一般支出只多不少，猫腻都 ...

45% 的 occupancy rate 还有的做？？一般低于60%都是地点，设施，评价有问题了吧？

joelucie

皮靴族

发表于 2018-10-19 14:12 |显示全部楼层

此文章由 joelucie 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 joelucie 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

huang003261 发表于 2018-10-19 09:37
45% 的 occupancy rate 还有的做？？一般低于60%都是地点，设施，评价有问题了吧？ ...

看评语如果没有硬件问题，卖家就是服务没做好。这就可能是市场上的bargain等着你我去买。

天然赐予本一样，神仙不同世界俩。
时势造就自由风，独立平等人梦想。

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[生意经营] motel生意求指教 [复制链接]

评分

发表回复

浏览过的版块

退役斑竹