【悉尼】自住apt， 买还是等？【更新】买了

best_binbin

首置，存了二十万首付，打算买个交通方便点的apt。

看了几个月房子，看来看去都差不多，没有特别满意的。

不想买五十几万的老破小unit， 只想买个自己住的，近新的舒服点的。

目前租一个Meriton的两房两位的apt，每周租金$530，楼上和周围有不少房子在卖，差不多70-78万。

算了算账，有点犹豫

贷款利率算3.75%， 首付算15万，房子算73万，物业费每季度目前是1300， 水费市政每季度200

买房

每年利息支出 （730000 - 150000）* 0.0375  = 21750
物业市政费水费 （1300 + 200 ）* 4 = 6，000
总计支出 27750

租房的话

只有房租支出 530 * 52 = 27，560
首付的15万利息收益 150000 * 0.02 = -3，000
总计支出 24560


买房成本比租房成本第一年多支出3000左右

趋势来看，房租还在下跌， 明后两年还会继续加息，第二年预计再多支出5000， 。


目前看房的这个区，新公寓还在不停的造， 还有大量刚刚settle的新公寓， （卖80万左右，也租550- 630），空置率比较高，一两年之内600的租金在附近还可以随便挑近新的房子。

因为是公寓，都盖的差不多，又是高密度的公寓区，谈不上有喜欢的房子，strata没毛病就行。

所以是买还是等？如果照目前趋势继续跌的话，到66-68万左右 买房成本基本就和租房成本持平了，有这种可能性么， 如果降到这个程度是不是可以果断考虑入手？

May 2019 更新，跌到目标价位附近了，看上一套喜欢的，最后买了，最后成交价652k，比较了一下17年同小区的成交价，大概比峰顶房价便宜了大概23%。

epping16

聪明

epping16

降到60万再入手

unswsydney

“Meriton的两房两位的apt，每周租金$530，楼上和周围有不少房子在卖，差不多70-78万”
在悉尼？哪个区这么便宜

kiama

我觉得楼主还要计提一下买房后可能存在的公摊意外设施维护费用。这费用说不清出什么时候冒出来，一出来，就是一个吓人的费用。

zu365

unswsydney 发表于 2018-10-13 01:36
“Meriton的两房两位的apt，每周租金$530，楼上和周围有不少房子在卖，差不多70-78万”
在悉尼？哪个区这么 ...

我猜一个，wolli creek

zu365

kiama 发表于 2018-10-13 08:59
我觉得楼主还要计提一下买房后可能存在的公摊意外设施维护费用。这费用说不清出什么时候冒出来，一出来，就 ...

同意
另外，利息的税要扣一下~

birdystar

平胸而论，买股票你买到过最低点吗？换澳币你换到过最低点吗？

买了只要合理的价格，自己住着方便，出手呗。

刘关张

真到了60万 你就想要50万的时候再买了

ymmf

Stamp duty，conveyance沒有算。雖然你可以把這些費用攤分三十年。

总督

ancliff

best_binbin

zu365 发表于 2018-10-13 09:44
我猜一个，wolli creek

嗯没错 Wolli Creek, wwp, Ryde, Epping Park， Hurstvile, waitara 都可以

best_binbin

bello 发表于 2018-10-13 09:59
楼主，空军都是最会算的，但是人算不如天算，买房就是赌房产增值，没有这个预期没人会买的。 ...

我们是自住房，apt房子差别也不大，不增值我们也要买的，只要持有成本不要太高过租房成本就可以接受。

其实租房买房差别不大，
一个从房东手里租房
一个从银行手里租房

住同样一套房看怎么住最划算吧

best_binbin

刘关张 发表于 2018-10-13 10:00
真到了60万 你就想要50万的时候再买了

如果租金和利率不发生大的变化的话我们66-68就会出手吧，不是炒房只是自住

best_binbin

kiama 发表于 2018-10-13 08:59
我觉得楼主还要计提一下买房后可能存在的公摊意外设施维护费用。这费用说不清出什么时候冒出来，一出来，就 ...

谢谢所以打算买近新而且strata没问题的楼，降低一下这方面的风险

best_binbin

epping16 发表于 2018-10-13 01:06
降到60万再入手

60万差不多是14年的价格吧，我觉得短期apt最多回到15年的价格

best_binbin

bello 发表于 2018-10-13 09:59
楼主，空军都是最会算的，但是人算不如天算，买房就是赌房产增值，没有这个预期没人会买的。 ...

目前的行情已经没有增值预期了，只要持有成本不要高过租房成本太高就可以接受了

candy3487

等，刚刚开始

Gy820

不算本金吗？只还利息？

baron33

Gy820 发表于 2018-10-13 12:55
不算本金吗？只还利息？

LZ 应该只是比较粗略的估算一下， 反正前5年也不会出入太大啊 计算结果 我觉得挺 清晰的

CVfreshman

等...................
我客户....混凝土公司高管
建議三年內不碰 apt
前面會先撑著
越後面崩越大

cmbsydney

精于对比买房和租房成本开支的人，基本不会买房。越会算，越不会买。

Pandaroo

CVfreshman 发表于 2018-10-13 12:54
等...................
我客户....混凝土公司高管
建議三年內不碰 apt

是房子的混凝土崩了吗

CVfreshman

Pandaroo 发表于 2018-10-13 14:01
是房子的混凝土崩了吗

我不懂...........
他說是公司根據量價關係分類.......作財務分析客户信用評等bababa...........

刘关张

best_binbin 发表于 2018-10-13 12:10
如果租金和利率不发生大的变化的话我们66-68就会出手吧，不是炒房只是自住 ...

自主为何要看租金

best_binbin

Gy820 发表于 2018-10-13 12:55
不算本金吗？只还利息？

还本金不算成本，还本金相当于强制储蓄，钱还归自己啊

5wego

楼主显然住Epping Park

zbpanda

你都计算的很好了，房价再跌10%就可以出手，就是现在开价70万的房子，你还价63万就对了。

ericliu530

直接买个远house就好咯。。

哎呀我去

会跌到40万的