没事

好好干

哈

mingn04

算到边界，不是fence。

好好干

mingn04 发表于 2018-10-8 22:39
算到边界，不是fence。

谢谢，可以要求把fence退到surveyor画 fixed  boundary上吗，如果邻居不同意，有什么官方机构可以处理呢

mingn04

好好干 发表于 2018-10-8 22:44
谢谢，可以要求把fence退到surveyor画 fixed  boundary上吗，如果邻居不同意，有什么官方机构可以处理呢 ...

是邻居的越界了？最好能私下协商解决，需要surveyor 先做边界测量（另外收费）否则要打官司让court下order强制执行。

ediad

好好干 发表于 2018-10-8 22:44
谢谢，可以要求把fence退到surveyor画 fixed  boundary上吗，如果邻居不同意，有什么官方机构可以处理呢 ...

肯定找康嫂了。

dows026

人家也是量过的，有可能标准不一样

连然照坤

无论如何要把围墙移回分界线。根据法律如果围墙超过十二年以后，邻居有权要求以围墙为界。尽快去请教律师。

kieren

fence不是必须在boundary上的

好好干

mingn04 发表于 2018-10-8 22:51
是邻居的越界了？最好能私下协商解决，需要surveyor 先做边界测量（另外收费）否则要打官司让court下orde ...

已经测量无误了，这还要打官司，survey也是根据title测量的，明确无误被越界侵占了，没有直接处理的部门吗？

JhYu

要通过律师，大概几千元告定。如邻居不服， 还要上法庭，会更贵。

JhYu

Council不管这种事，要通过法律途径

Shane.z

连然照坤 发表于 2018-10-8 23:08
无论如何要把围墙移回分界线。根据法律如果围墙超过十二年以后，邻居有权要求以围墙为界。尽快去请教律师。 ...

这个12年规定不适用于Torrens title。

The period of occupation required is generally more than 12 years (Limitation Act 1969, section 27). With Torrens title land, the adverse possession may also have to apply to the whole parcel of land and not part of it (Real Property Act 1900, section 45D). As most land ownership in NSW is Torrens title, this means that in most cases, for example, where a dividing fence is wrongly placed for a number of years, the owner with the benefit of this extra strip of land cannot claim ownership of it under this principle.

连然照坤

Shane.z 发表于 2018-10-8 23:46
这个12年规定不适用于Torrens title。

The period of occupation required is generally more than 12 y ...

高手。多谢赐教。

好好干

Shane.z 发表于 2018-10-9 00:46
这个12年规定不适用于Torrens title。

The period of occupation required is generally more than 12 y ...

高手，那是不是我的案子中，邻居无论占据多久也不可以夺走那部分错占的土地呢，我应该怎么做确保万无一失

好好干

[quote]Shane.z 发表于 2018-10-9 00:46
这个12年规定不适用于Torrens title。

The period of occupation required is generally more than 12 y ...[/quo

如果邻居不愿意移回边界，我有什么方法可以有效保护自己的权益

香香兔

ediad 发表于 2018-10-8 22:58
肯定找康嫂了。

council不管的，这是民事纠纷，他们不参与。

香香兔

好好干 发表于 2018-10-9 06:14
[quote]Shane.z 发表于 2018-10-9 00:46
这个12年规定不适用于Torrens title。

上仲裁厅。我为这事去问过council，他们指导我先去和邻居商量，不行的话就只能上仲裁厅了，他们会给你联系方式。

好好干

香香兔 发表于 2018-10-9 08:05
上仲裁厅。我为这事去问过council，他们指导我先去和邻居商量，不行的话就只能上仲裁厅了，他们会给你联 ...

谢谢回覆，请问你的案子里确定越界的依据是什么，我的是根据注冊的测量师通title dimension测量并且boundary fixed,这可以成为仲裁的决定性依据吗

artwo

连然照坤 发表于 2018-10-8 23:08
无论如何要把围墙移回分界线。根据法律如果围墙超过十二年以后，邻居有权要求以围墙为界。尽快去请教律师。 ...

有这个规定啊？ 我只看到过Fence不必须是分界线的规定

香香兔

好好干 发表于 2018-10-9 12:21
谢谢回覆，请问你的案子里确定越界的依据是什么，我的是根据注冊的测量师通title dimension测量并且bound ...

测量师的测量结果是你的唯一依据。

香香兔

artwo 发表于 2018-10-9 12:25
有这个规定啊？ 我只看到过Fence不必须是分界线的规定

每个州的规定都不一样

Pandaroo

Shane.z 发表于 2018-10-8 23:46
这个12年规定不适用于Torrens title。

The period of occupation required is generally more than 12 y ...

有理，有据

游得好小鱼

我请测量师测量了，然后跟邻居和他的fence guy沟通，他们把过界的移回去了

clack

已经建成的栅栏，移动的话成本也要几千块的。邻居不一定会愿意出这笔钱。

香香兔

clack 发表于 2018-10-9 16:36
已经建成的栅栏，移动的话成本也要几千块的。邻居不一定会愿意出这笔钱。 ...

你就出这笔钱呗

ddwan3

我家也是同样情况，我选择放之任之. 生活总是不能事事如意，这点事情没必要大动干戈还影响邻里关系.

捣鼓西风

fence如果完全在你的地界上，你想干啥就干啥，拆了也没人管啊

Murphy

是不是老房子？很多老房子的情况你的title search都是paper boundary，也就是当时建房的时候没有测绘，所以明确规定以实际的地界，也就是fence，作为地界，而无视测绘的地界。

反正我的房子都是有这条注解的。

好好干

游得好小鱼 发表于 2018-10-9 15:49
我请测量师测量了，然后跟邻居和他的fence guy沟通，他们把过界的移回去了

你的邻居没有请他的测量师也测量一下吗，如果他不请还拒绝以你的测量为依据，应该怎么办保护自己的权益

好好干

Murphy 发表于 2018-10-10 11:41
是不是老房子？很多老房子的情况你的title search都是paper boundary，也就是当时建房的时候没有测绘，所以 ...

测量就是依据title dimension的，这就是法据