Melb 房子出租 管理 问题

MELBJIA

我在Melbourne.有一套unit想做为投资房出租。是新手，有些问题起请教一下大家。

1.大家一般是自己找房客管理还是找中介？
2.如果是自己管理，有那些注意事项。我们与房客签订合同有没有法律效力？有没有合同的模板可以套用？押金一般怎样处理，自己留着还是上交政府？
3.如果交给中介，麻烦是会少很多，但是他们的收费也是不低呀。了解了一个中介，他告诉我是8% (包括GST) 的管理费，还有4.4%的叫leasing fee, 还有广告费，每次更换房客签新合同还有一二百块的费用等等。这些加起来真是不少呀。不知这些是行业惯例还是每个中介各有不同。大家找的中介的或者了解的合理的收费大约应该是多少？

有经验的筒子们给出出主意吧。先谢谢啦。

g2000

如果房子状况比较好,地理位置又容易租出去的话
可以考虑通过中介
否则的话,不见得中介能替你省心

MELBJIA

谢谢回复。

“如果房子状况比较好,地理位置又容易租出去的话
可以考虑通过中介” -- 这是为什么呢？这种情况不是自己管理吗？

其它TX的经验呢？

crusader

原帖由 MELBJIA 于 2009-4-23 08:33 发表
谢谢回复。

“如果房子状况比较好,地理位置又容易租出去的话
可以考虑通过中介” -- 这是为什么呢？这种情况不是自己管理吗？

其它TX的经验呢？

想省钱就不能怕麻烦，想不麻烦就得花钱。

gorilla

找Judd White 他们只受 5% + GST

ddww

negotiate with agent
Never pay what they ask for.

黑山老妖

8% is way too high. 5%+GST here in Sydney. Lowest I have seen is 4%+GST and 6 months fee free.