自住 投资贷款 被告知可能无法申请免印花税！！！

去留无意cy123

想问下 大家这个情况

本来可以免26000的印花税， 被律师告知， 如果申请了投资贷款就可能无法申请印花税减免了！
， 希望有这方面经验的朋友们给点建议，是否有类似经历。

spin123

律师怎么知道你的贷款？

去留无意cy123

spin123 发表于 2018-9-14 12:42
律师怎么知道你的贷款？

我和他提过这个问题， 不应该告诉他么

spin123

去留无意cy123 发表于 2018-9-14 13:00
我和他提过这个问题， 不应该告诉他么

你说的律师是指 conveyancer 吗？我的conveyancer没问什么性质的贷款，只问了哪家银行贷款

去留无意cy123

spin123 发表于 2018-9-14 13:12
你说的律师是指 conveyancer 吗？我的conveyancer没问什么性质的贷款，只问了哪家银行贷款 ...

哦 这样啊  想问下你和我的情况一样么？

BOBOBA2011

等答案，学习中

spin123

去留无意cy123 发表于 2018-9-14 13:15
哦 这样啊  想问下你和我的情况一样么？

我是自住贷款的

去留无意cy123

spin123 发表于 2018-9-14 14:10
我是自住贷款的

那我们情况完全不同啦

wawa0927

跟贷款没关系的。贷款的性质只是对银行的。换一个过户师问问

去留无意cy123

wawa0927 发表于 2018-9-14 14:30
跟贷款没关系的。贷款的性质只是对银行的。换一个过户师问问

broker的意思是现在怕银行那边过不去，因为他们在审核文件的时候会发现我的想免除印花税但是贷款却是投资的，所以可能不允许。问题可能出在银行这里。

智商21

做为一个broker来告诉你吧，  这种把自住做成投资房的方法是因为你的收入不够的曲线救国方法，settle时你全额交stamp duty， 之后再申请退回来就行， 不用担心，  州政府是要求你settle后一年自己住在里面.

edwin500

去留无意cy123 发表于 2018-9-14 14:58
broker的意思是现在怕银行那边过不去，因为他们在审核文件的时候会发现我的想免除印花税但是贷款却是投资 ...

有一定风险，特别最近查得严

去留无意cy123

智商21 发表于 2018-9-14 15:19
做为一个broker来告诉你吧，  这种把自住做成投资房的方法是因为你的收入不够的曲线救国方法，settle时你全 ...

谢谢解答， 律师说 墨尔本 不能后期再要回来 是这样么

智商21

去留无意cy123 发表于 2018-9-14 15:34
谢谢解答， 律师说 墨尔本 不能后期再要回来 是这样么

你可以联系SRO 获得官方答复，    我自己帮客人做贷款，有时候这么操作.

去留无意cy123

智商21 发表于 2018-9-14 15:36
你可以联系SRO 获得官方答复，    我自己帮客人做贷款，有时候这么操作.

哦 好的 我想问下您 这个部分应该是律师做还是broker做呢

智商21

去留无意cy123 发表于 2018-9-14 15:41
哦 好的 我想问下您 这个部分应该是律师做还是broker做呢

broker不做的，  settle后找过户师做，对人家来说也是额外的工作，估计要收点费用，

去留无意cy123

智商21 发表于 2018-9-14 15:42
broker不做的，  settle后找过户师做，对人家来说也是额外的工作，估计要收点费用， ...

非常感谢 谢谢你 想问下 您在墨尔本有成功的类似案例么？

MAX_1602

去留无意cy123 发表于 2018-9-14 15:50
非常感谢 谢谢你 想问下 您在墨尔本有成功的类似案例么？

房子成交后，你搬进去住，然后自己递交申请，拿回印花税应该没有问题。

但对于你的broke来讲，如果她/他 一直这样操作，每个客人都是先按照投资申请，后期再改成自住，她/他很快就会上银行的黑名单的。

去留无意cy123

MAX_1602 发表于 2018-9-14 15:59
房子成交后，你搬进去住，然后自己递交申请，拿回印花税应该没有问题。

但对于你的broke来讲，如果她/ ...

嗯  有道理， 就是说 这本身来讲并不是一件应该经常发生的事情。

Esther晨星

许多都是这样做的。是银行方面审核严格不易过关吗？

去留无意cy123

Esther晨星 发表于 2018-9-14 17:14
许多都是这样做的。是银行方面审核严格不易过关吗？

对 现在就担心银行 发现我申请了 免印花税 会不同意， 因为我申请的是投资贷款， 我工资不够申请自主贷款。

诡秘之主

settle后再申请呗，就是可能会花点什么费用估计，因为你要重新准备材料

去留无意cy123

drzhao 发表于 2018-9-15 07:34
settle后再申请呗，就是可能会花点什么费用估计，因为你要重新准备材料

律师说 维州一旦交了印花税 不能再申请要回来了

Esther晨星

去留无意cy123 发表于 2018-9-14 17:35
对 现在就担心银行 发现我申请了 免印花税 会不同意， 因为我申请的是投资贷款， 我工资不够申请自主贷款 ...

这种曲线求国也行。贷款不够有时候也可以与家人一起申请，父母什么的 不过个人情况不同

melway2008

只能说能不能refund 是有风险。今天说可以，没人确保一个月之后政策不会变. 楼主其实也没得选吧。收入不够，只能按照这样先settle。之后想办法申请refund吧。

去留无意cy123

melway2008 发表于 2018-9-15 22:56
只能说能不能refund 是有风险。今天说可以，没人确保一个月之后政策不会变. 楼主其实也没得选吧。收入不够 ...

那按照现有的政策 我可否拿到refund呢？

spin123

MAX_1602 发表于 2018-9-14 15:59
房子成交后，你搬进去住，然后自己递交申请，拿回印花税应该没有问题。

但对于你的broke来讲，如果她/ ...

申请印花税refund 还得让银行知道？

funnyfish

没问题啊，settle后只要一张电或煤气的账单，是贷款人的名字和你买房子的地址就可以了，按投资房settle后，拿着bill找银行改自住，过户师那边要跟人家说按自住settle，然后让过户师递交个材料，给个1、2百红包就好了

去留无意cy123

funnyfish 发表于 2018-9-16 12:55
没问题啊，settle后只要一张电或煤气的账单，是贷款人的名字和你买房子的地址就可以了，按投资房settle后， ...

我 投资贷款固定了三年 如果明年住进去 有影响吗？

funnyfish

去留无意cy123 发表于 2018-9-16 21:04
我 投资贷款固定了三年 如果明年住进去 有影响吗？

这个我还真不清楚了，我当时是浮动，从投资贷款改成自住贷款主主要为了压低利率，而且当时按投资房贷款能袋的多，但如果你能拿回stamp duty，估计也没办法降利率了，自住比投资低很多