？

ann@2209

。

neoy12

你是在墨尔本吧。悉尼的一房基本都在50以上。如果包括阳台就差不多能到60左右

dero

儿子买的39平方一房一厅近城的flatANZ银行贷了80%30万给他。小年轻觉得够住，压力也不大，太贵也买不起。

yshi

每个银行 每个楼盘要求都不一样的 你可以拿着地址去银行或broker问

kolinxu

prahran的公寓感觉都特别的小吧，再往下看看呀，比如Brighton啥的

lian7777

对于公寓得面积不同得银行规定不同，比如Westpac有个专门得列表，凡是公寓不管面积多少只要在那个list上就几乎不接受。一般来说室内面积超过50平方都没有问题。如果你要买低于40平得也有可以贷80%得，没问题得！

SelenaX93

购买公寓通常你需要注意两点：1. 低估，例如在墨尔本3000-3010这些postcode的地区，银行认为是high density area（high risk），通常会出现低估10%左右的可能。所以购房之前要做好心理准备和资金准备 2. internal size，通常室内面积不包括阳台车库储物间，大于50平基本上所有银行都接受，40-50平部分银行接受，小于40平非常少银行接受。
至于每家银行对于高密度区域公寓的借贷要求都是不一样的，比如B开头的二线银行对于公寓就是不喜欢，高密度公寓LVR最多60%；N银行对于高密公寓的投资借贷LVR最多是70%
并且，现在CBD的公寓有时会出现酒店收购的情况，比如说A开头的某楼盘，有的银行已经不接受这个楼盘作为抵押物了。
想了解更多具体的情况可私聊我

iice

楼上已经说得很完整了，银行限制公寓面积，也是出于风险控制的考虑，40平以上还是有一些银行接受的，可以多问问broker。

lucyliu8472

dero 发表于 2018-9-8 11:26
儿子买的39平方一房一厅近城的flatANZ银行贷了80%30万给他。小年轻觉得够住，压力也不大，太贵也买不起。 ...

好像低于20万银行不给住房贷款的。

ling9061

17年底做的贷款 两套公寓 一套 36方 一套 41  不算阳台 CBA 给贷了百分之80 银行估价比合同低了 百分之6 地点 CARLTON

freewalker

如果贷款额不超过80%，CBA可以接受小于40平的公寓。

ann@2209

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freewalker

lucyliu8472 发表于 2018-9-10 16:39
好像低于20万银行不给住房贷款的。

好像没这个说法哦

zhengtao

lucyliu8472 发表于 2018-9-10 16:39
好像低于20万银行不给住房贷款的。

不是不做，是很少人愿意做。。。
除非是熟客。

churchman

必须有单独的卧室

zhengyizhou

40平米室内面积以上，必须有一个卧室和厕所。

lucyliu8472

freewalker 发表于 2018-9-11 19:49
好像没这个说法哦

以前我想买十几万胶囊公寓，银行说不给贷款，估计是面积太小。。后来买大一些的，25万以上利率好一些，额度越大利率越好啊。。十几万是不是只能personal loan不清楚

freewalker

lucyliu8472 发表于 2018-9-12 00:42
以前我想买十几万胶囊公寓，银行说不给贷款，估计是面积太小。。后来买大一些的，25万以上利率好一些，额 ...

房贷最小贷款额一般是5万

freewalker

churchman 发表于 2018-9-11 21:50
必须有单独的卧室

不一定的，Studio也可以做的。

MAX_1602

基本上各个银行对于公寓都有一个最小面积要求的，CBA是各个银行里面最松的，但你贷款还希望有多个选择，可能要考虑其它银行，建议你买的面积是45平以上，越大越好；如果买公寓，强烈建议买二手的。

ann@2209

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MAX_1602

ann@2209 发表于 2018-9-12 16:25
谢谢您的建议，我现在还有一个问题是关于预批，不知道该在哪一家银行做，因为听说一次不能同时在两家银行 ...

先在CBA拿个预批，买的面积小了就直接在CBA做了；如果买的面积够大，别的银行有好利率，可以再在其它银行申请；一次申请多个预批完全没有必要。

牛皮哄哄