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[行情讨论] 昆州农业小镇，刚出手一套房子，持有5年，净亏16万 [复制链接]

geyaru

皮靴族

发表于 2018-8-23 14:43 |显示全部楼层

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本帖最后由 geyaru 于 2018-8-23 22:19 编辑

说来话长，2012年时，那是澳币高企，矿业兴盛，失业率低，人们手上钱也多，经济形势那是一片大好。
我和老婆也抱着上山下乡的心态去偏远地区淘金，生意一直不错，于是乎2013年就买了第一套自己的房子，买地加盖房一共45万。那时是真的很开心，毕竟住进了自己的房子，后来开分店，住了两年半就搬去其他地方了，当时是2015年，经济有下降的趋势，但是还不是很明显，我们就想着先出租吧！
转眼来到2016年，大家都知道矿业完蛋，农业平淡，人们很快就没钱了。这个下滑的速度是我以前在国内没有经历过的，因为国内至少有政府托底，澳洲政府是不会管也管不了这些的。生意倒是还好，但是房价开始急剧下滑，当时我就分析了，我个人认为澳洲的优势是矿业，农业还有医疗制药，这些是这个国家的基础，而昆州很能反应澳洲的经济本质。而当时在悉尼和墨尔本的房价还是蹭蹭往上涨，我觉得是不太正常的。虽然说我现在讲话有些马后跑，可是我也是做了实体店铺很多年了，房价升汇率升生意就好，反之生意就下滑，这是我这几年来的体会。
话休饶舌，于是乎基于我自己的判断，短期内经济复苏必须靠澳洲的几大支柱，我个人并不认为留学产业和旅游会是这个国家的支柱，更不认为前两年是华人把房价炒热的，大家可以看看整个澳洲华人的比例，我相信也希望祖国会强大，但是现在并没有到能够影响澳洲经济基本面的程度。我于2017年年中挂牌出售，一年半时间一共收到两个offer，最终以30万成交。
说了这么多，不是说我要唱空，我只是想给大家一个参考面，大家一起来探讨澳洲经济，生意以及房产的问题。

PS: 关于大家的回复，先表示感谢，其实我的这个房子并不算矿区，而是和澳洲息息相关的农业产地，我其实想探讨的是什么是这个国家的根本，如果这个国家的基础不牢固，我们是否应该谨慎投资在澳洲的生意和房产？

另外小弟想积些分数进隐秘版，如果大家可以加些分数给我，感激不尽！

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bbbai	+ 3	感谢分享
LUCYZHU	+ 8	感谢分享
pswyjz	+ 4	感谢分享

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BHS

金靴族

发表于 2018-8-23 14:44 |显示全部楼层

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真的假的？

geyaru

皮靴族

发表于 2018-8-23 14:47 |显示全部楼层

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BHS 发表于 2018-8-23 13:44
真的假的？

半句假话，天打五雷轰！

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eguan88

水晶靴族

发表于 2018-8-23 14:47 |显示全部楼层

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矿区完全有可能

豆腐花

皮靴族

发表于 2018-8-23 14:47 来自手机 |显示全部楼层

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澳洲首府城市和其他地区天差地别

自游自在

水晶靴族

发表于 2018-8-23 14:51 |显示全部楼层

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有个朋友几年前投资矿区的房子，据她说也是赔了不少钱

格美

白金靴族

发表于 2018-8-23 14:53 |显示全部楼层

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13年买地盖房，是新小区还是成熟社区啊，觉得新区会有风险。

pam

铜靴族

发表于 2018-8-23 14:56 |显示全部楼层

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加分了

geyaru

皮靴族

发表于 2018-8-23 14:58 |显示全部楼层

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格美发表于 2018-8-23 13:53
13年买地盖房，是新小区还是成熟社区啊，觉得新区会有风险。

在昆州投资的，包括brisbane的朋友，房价基本在跌，无论新旧。

geyaru

皮靴族

发表于 2018-8-23 14:58 |显示全部楼层

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pam 发表于 2018-8-23 13:56
加分了

谢谢

dingyipu

白金靴族

发表于 2018-8-23 15:05 |显示全部楼层

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现在能不亏卖房不容易。市场急转直下。

cmsj

皮靴族

发表于 2018-8-23 15:09 来自手机 |显示全部楼层

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房地产最根本还是看地段，国际大都市的优良地段，怎么折腾都不会跌，比如纽约伦敦巴黎，完全不受经济周期影响。为毛？就因为全世界的人都看好他们的地段，需求摆在那里。

忽然一周

银靴族

发表于 2018-8-23 15:28 来自手机 |显示全部楼层

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建筑成本也要25万吧地还是有五万价值

may1028

白金靴族

发表于 2018-8-23 15:32 来自手机 |显示全部楼层

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跌幅好大

waterfish

铜靴族

发表于 2018-8-23 15:33 |显示全部楼层

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感谢楼主分享

spacc

金靴族

发表于 2018-8-23 15:35 |显示全部楼层

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个人觉得，在农业产区，local都是有自己的地
家里孩子要房子，现在的世道，至少先问问家里有没有人有地要出，然后自己盖
我原来同事的partner，家里有farm，在墨尔本远东，他想买房子，就问他妈要了块地，从他妈农场分的，然后自己盖。

我自己知道的故事

audream

银靴族

发表于 2018-8-23 15:41 |显示全部楼层

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哪里的矿区都是这样啊。不是说中国就有政府托底了。你在山西内蒙古买房还不一样？矿产值钱的时候房价疯涨，矿价低的时候就完蛋了。其他产业也差不多的。不过零售业和金融业发达的地方一般房价就比较难跌。一个是资金始终会涌入，一个是人总要买东西。

SRMO

银靴族

发表于 2018-8-23 15:46 来自手机 |显示全部楼层

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感谢分享，看的我心痛。自住，算上如果不买就要租房的cost，那就亏个几万吧。

小猪顾

金靴族

发表于 2018-8-23 15:47 |显示全部楼层

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oppstuu

银靴族

发表于 2018-8-23 15:49 |显示全部楼层

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就一句话一定要在大城市买房越市中心越好就算跌也不至于多惨过个10年又不一样

Gaucho

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-8-23 15:53 |显示全部楼层

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Sunshine Coast的三房新HOUSE也才39万五，偏远地区30万正常。

Robbie2018

水晶靴族

发表于 2018-8-23 15:54 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Robbie2018 于 2018-8-23 14:56 编辑

假如当时在北京买三套……（首付）

楼下对齐

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-8-23 15:58 |显示全部楼层

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我记得坛子里有对夫妇在悉尼周边买了百万的农场，现在如何了？我就觉得打理起来很累啊

azazel

皮靴族

发表于 2018-8-23 16:13 来自手机 |显示全部楼层

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请教楼主，有没有觉得人少得地方生意好做

我在悉尼，墨尔本，布里斯班都做过，感觉还是布里斯班钱好賺。当然我说的是那种小店。

@树

皮靴族

发表于 2018-8-23 16:26 来自手机 |显示全部楼层

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给楼主加分了
楼主是有家庭破裂的打算吗急着进隐秘吧

LoveMyHome96

皮靴族

发表于 2018-8-23 16:29 |显示全部楼层

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卖早了，矿业正在复苏，再等两年， 7年有可能翻翻

geyaru

皮靴族

发表于 2018-8-23 16:31 来自手机 |显示全部楼层

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@树发表于 2018-8-23 15:26
给楼主加分了
楼主是有家庭破裂的打算吗急着进隐秘吧

没有啦，澳洲就是太无聊，想要看看大家的生活，虽然房子上跌了，但是偏远地区的生意还是要好过city的

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参与人数 1	积分 +4	收起理由
mjax	+ 4	能说哪个小镇子吗

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hual

皮靴族

发表于 2018-8-23 17:09 来自手机 |显示全部楼层

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进隐密版，没啥好看的，都是负能量。

tingting2013

木屐族

发表于 2018-8-23 17:45 来自手机 |显示全部楼层

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我也计划上隐秘版，分够了结果还卡发帖数。
不过看起来楼主是特别豁达的人。想请教下这种边远地区孩子教育问题怎么办

cmjgll

木屐族

发表于 2018-8-23 18:06 来自手机 |显示全部楼层

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亏的有点多，为什么不继续持有做投资房？

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