统计局数据图，悉尼跌惨了。从过去16年的统计局大数据看，悉尼房产是垃圾投资

abravo

pmp6 发表于 2018-8-29 15:58
错，有钱的才怕钱突然没了。

没钱，反正都没有，再差能差到哪？

我这个没钱的意思是, 有那么点儿小钱,不是说光脚的.

abravo

启航 发表于 2018-8-29 15:48
求链接

http://www.abs.gov.au/ausstats/abs@.nsf/mf/6416.0

逆鳞龍

Delphi 发表于 2018-8-18 11:47
会回到2011-2012年水平的，等吧

竟然不是1911，1912的水平，证明将要下跌的跌幅不行

逆鳞龍

pmp6 发表于 2018-8-18 13:32
让我想起一句话：一人结扎，全家光荣

人感到光荣是非常重要的

顶过来人！

Zr_courage

顶

WayneZ

房子是用来住的不是用来炒的，所以我希望跌到50万左右能买下北的house，我有一个 澳洲梦，求圆梦。

pmp6

WayneZ 发表于 2018-8-31 10:45
房子是用来住的不是用来炒的，所以我希望跌到50万左右能买下北的house，我有一个 澳洲梦，求圆梦。:thumbup ...

什么东西都可以炒。法律也允许你炒。只不过过去16年来悉尼5.8几的收益率是非常烂的（这算租金可以cover 其他支出和贷款利息）

如果你算得细，其实连5.8的收益率都没有。

如果我要投资悉尼房产，我会做开发商。开发商前面几年赚的超大，这一年尽管房价大势要跌，开发商还是照样可以赚很多。

而对小小虾米房产投机客来说，借贷高的要破产，借贷低的正在痛苦煎熬。

建一个100间房的酒店多少钱？2000万

卖leasehold 可以卖200万，以后收租还每年可以收200万，然后加上5%的租金年增长率。

这收益率岂是小虾米房产投机客能比的。

看到那些买个几个投资房养老的虾米投机客。我优越感爆棚。

我28岁。下一个目标，酒店开发。

ailsalu

WayneZ

pmp6 发表于 2018-8-31 11:40
什么东西都可以炒。法律也允许你炒。只不过过去16年来悉尼5.8几的收益率是非常烂的（这算租金可以cover  ...

这位大哥的视野，佩服佩服。我这种拿拿死工资的小职员，简直井底之蛙，每天就管好自己一亩三分地，就希望有生之年，圆个澳洲梦，都ok了。

数据派

五倍杠杆，连续16年稳赚不赔，平均年收益5.8，利滚利。
如果看到这样的理财产品我一定会买。

pmp6

数据派 发表于 2018-8-31 12:00
五倍杠杆，连续16年稳赚不赔，平均年收益5.8，利滚利。
如果看到这样的理财产品我一定会买。
...

那你算一下。100万你5倍杠杆，买5套房。每套房只付首付20万贷款80万，贷款利息7.06% p.a.。房价每年涨5.8%

算你投资10年，卖的时候减去Capital Gain Tax，你看看的的收益率是多少。

desktop

pmp6 发表于 2018-8-31 12:21
那你算一下。100万你5倍杠杆，买5套房。每套房只付首付20万贷款80万，贷款利息5.14% p.a.。房价每年涨5.8 ...

在国内很多人都是借着高利贷炒房的

数据派

pmp6 发表于 2018-8-31 12:21
那你算一下。100万你5倍杠杆，买5套房。每套房只付首付20万贷款80万，贷款利息5.14% p.a.。房价每年涨5.8 ...

又不是空置，不算租金收入吗？
每年折旧抵税呢？
cgt我看就不用计算了吧。适用所有投资，炒股炒汇都要收，且炒房有50%折扣。

pmp6

desktop 发表于 2018-8-31 12:31
在国内很多人都是借着高利贷炒房的

很多人就是这么玩命的。富人惜命，穷人不怕，大不了一条命

pmp6

数据派 发表于 2018-8-31 12:32
又不是空置，不算租金收入吗？
每年折旧抵税呢？
cgt我看就不用计算了吧。适用所有投资，炒股炒汇都要收 ...

算，都算，就让咱们把所有能算上的全算上。你看看能赚什么钱