VIC - 边界之争，求推荐靠谱的land surveyor

vichybaby

现在我家有个投资房隔壁要建房，两个月以前我们发现他们打的桩歪到我家里地界里了，问邻居，邻居态度很好，回说还没有做survey，让我们稍安勿躁；结果刚刚打电话来说，完全变脸，态度强硬，那个桩就是survey打的界桩，说明原先fence歪到他家了，要求明天就去拆掉前院的部分fence纠正，当然被我拒绝。

第一，投资房里有租客，我家这边贴近fence有花有树有carport（很靠近），不是那么容易拆了重建的，而且费用我肯定不肯出的；第二，那房子那fence都是1970年代的，杵在那超过15年了

update:
==================================
3 Aug下午 - 现在冷静多了，决定找surveyor做survey，咨询律师和政府，一切走正式程序。欢迎有经验的同学说出你的故事，我会给你们加分！

4 Aug
1. 今天早上去房子一看，前院的fence已经在昨天被拆掉了几片，那几片fence基座被朝我家移动了，但是木板没有装上去。邻居来了一个人，不说自己名字，没说两句就开始破口大骂。按照法律规定，有fence dispute，对方要发notice给我们，并且我们有30天的回复时间。和这样的邻居无理可讲，都不知道接下来怎么走了。
2. 求推荐靠谱的land surveyor！
3. 邻居不是印度人，如果我这个帖子对印度人有冒犯，深深表示歉意。

再次感谢大家的回复！

vichybaby

https://www.justice.vic.gov.au/h ... ing+law+in+victoria

Adverse possession

Adverse possession law allows a person to claim title to someone else’s land if they have continuously occupied that land for more than 15 years without the owner’s permission. After 15 years, the original owner loses their right to bring an action to recover their land and their title to the land is extinguished.

In Victoria, adverse possession is covered by the Limitation of Actions Act 1958, the Transfer of Land Act 1958 and the common law.

An adverse possession claim may come up in the context of a fencing dispute if a dividing fence has been in the wrong place for more than 15 years. The owner who has gained a strip of land because of the misplaced fence can bring a claim to that land in adverse possession.

The Fences Amendment Act clarifies that the Magistrates’ Court has the power to hear and determine adverse possession claims that arise in the context of fencing disputes, but otherwise the law applying to the adverse possession claim remains the same.

pengruijun

对方有 boundary survey的report。 你不认同，就自己出钱再做survey.
你其它的办法就是在 耍无赖。占了人家的地，就退出来。

MAX_1602

虽然那个fence 1970年建的，但你买的这个房子超过15年了吗？没有的话，你就是不想拆，对方告到了vcat你也是输，而且要担负全部费用。

我和你的情况一样，做了land survey, 我房子的两侧fence都多占了邻居家的地，现在一侧的邻居要求重建fence, 而且要按照正确的boundary来建；没有好argue的，按照survey report上的建就好了，费用各担负一半。不愿意因为这种事和邻居产生纠纷，否则以后自己建房也会麻烦不断，大家都要相互谅解。

vichybaby

MAX_1602 发表于 2018-8-3 11:15
虽然那个fence 1970年建的，但你买的这个房子超过15年了吗？没有的话，你就是不想拆，对方告到了vcat你也是 ...

房子也是1970年代的

satellite2019

自己出钱再做survey

ng12

vichybaby 发表于 2018-8-3 11:00
http://www.disputes.vic.gov.au/fences-faqs
Adverse possession

对，的確有这Adverse possession 法，但 claim 这法的人先想想值不值！
LZ 必须自己全付錢找律师去 claim(这费用 neighbour 是不需付任何一分錢的！) , 费用应不平宜！
除非 LZ 所蚕食人家的地非常大，否则不值！如果只是几米的地，最終赚的是律师!

kiosk

我想知道FENCE很贵吗？我看坛子里说木头或COLORBOND的最贵的也才100块钱一米。

topmind

两个月以前我们发现他们打的桩歪到我家里地界里了，问邻居

如果没有这个起头，也没有后面的事了

tongng09

好奇这个投资房用的是什么 fence, 差不多 50 years 也沒換过?!

yang5637

街坊四邻，和为贵，相互之间体谅协商。

vichybaby

kiosk 发表于 2018-8-3 11:41
我想知道FENCE很贵吗？我看坛子里说木头或COLORBOND的最贵的也才100块钱一米。 ...

很贵，邻居给的价钱算单价远远超出这个单价，几倍都不止

topmind

建议参考六尺巷的故事

ng12

vichybaby 发表于 2018-8-3 11:50
很贵，邻居给的价钱算单价远远超出这个单价，几倍都不止

你也可去拿 quote, pay 最平宜的。

kiosk

vichybaby 发表于 2018-8-3 11:50
很贵，邻居给的价钱算单价远远超出这个单价，几倍都不止

那不能同意，估计印度人想占你便宜，我看好几个贴子最贵也就是100一米，还看见75的。

tcui

自己先做个survey再说，谁知道邻居说的对不对呢

Giraffefei

干嘛非得强调下印度人。。种族歧视有意思？

maxdll

topmind 发表于 2018-8-3 11:53
建议参考六尺巷的故事

瞎掰，站着说话不腰疼。是你家的事情你又会如何。

nuannuan123

现在那些survey不靠谱，我邻居盖房是也说什么桩打错了，fence偏了五厘米，后来我自己量，才发现他们量的方法都不对！你先自己量量，再问邻居他们怎么量的。

xinhang

1.95米的木头fence 差不多70-80/米，但是旧fence的removal 也吵不多15-20/米，还有水泥base， joint post 那些费用。
LZ 不满就自己花钱做个survey就能知道到底邻居说得对不对了，八成是对的，建房的survey对boundary分界都是很精确的。

罗把樵

第一步，是应该先查查到底过没过界，到底是谁占了谁的地，楼主应该自己也去量一下，先确定了这个问题，再谈下一步的打算。

假如最后还是要分摊费用，也不能全听对方的，楼主自己也要找人来报价，来挑个合适的而不是贵的。

shuyuanli

还是先做个survey吧, 上回那个网友和邻居各自找了测量师, 测出来的结果不一致, 因为使用的参照点不一样, 两个结果都正确, 最后保持现有边界不变.

cangaru

MAX_1602 发表于 2018-8-3 11:15
虽然那个fence 1970年建的，但你买的这个房子超过15年了吗？没有的话，你就是不想拆，对方告到了vcat你也是 ...

谁说买的房不到15年就不算了，原来的屋主已经拥有了所有的产权，然后把这个产权卖给新屋主了，新屋主也拥有所有产权才对

andrew100

突发奇想..换位思考,如果是楼主建房,发现印度邻居占了楼主的地,要求重建fence. 被印度邻居一口拒绝.这帖会是怎样?

ng12

cangaru 发表于 2018-8-3 13:43
谁说买的房不到15年就不算了，原来的屋主已经拥有了所有的产权，然后把这个产权卖给新屋主了，新屋主也拥 ...

不是说说算了，你先要证明原来的屋主已经把"蚕食人家的"地写在 land title 上。
原来的屋主已 claim 了那地吗？
Adverse possession 是要找律师去 claim 的！

Y叔

在维州，边界院墙建错了超过15年就是既成事实了，楼主最好去咨询律师，我们毕竟不是专业的

vichybaby

ys98 发表于 2018-8-3 16:08
在维州，边界院墙建错了超过15年就是既成事实了，楼主最好去咨询律师，我们毕竟不是专业的 ...

会的，谢谢！

大黑天

没有永久性建筑，光一个fence的话，还是很难主张逆权的。

firststeps

人在fence在，lz直接入驻carport和咖哩死磕

artwo

bello 发表于 2018-8-3 11:50
楼主很奇怪，不做survey就想当然人家占了你的地，如果是我一定自己先做个survey才敢硬气说话 ...

不是应该对方举证吗，对方应该出示测试结果吗？