精华好帖回顾
· Connie Talbot 小天使的歌声 (2008-5-30) patrickzhu	· 重磅出击！呕心18张大图详述完美戚风蛋糕流程——在家就能烤出蛋糕房的松软蛋糕哦！！100%成功 (2010-11-28) feicunzic
· Outlander 买车经验及驾驶感受分享 (2015-10-4) cl2sws	· 芝麻绿豆买房记--1月3日填坑完毕-不容易啊（图片已撤） (2007-9-5) 芝麻绿豆

查看: 2997|回复: 9

[个人所得税] 。。。。。 [复制链接]

lewie

布鞋族

发表于 2018-7-27 00:46 |显示全部楼层

此文章由 lewie 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lewie 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 lewie 于 2021-6-9 17:54 编辑

。。。。。

sarahlin

金靴族

发表于 2018-7-27 10:21 |显示全部楼层

此文章由 sarahlin 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sarahlin 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

你每個月被扣掉的利息加起來就好了唄，月底或者月初銀行流水裡有的。況且銀行一般都有statement的容易得很。

麻煩的是如果offset拿出來如果不是作為投資用途的是不能負扣稅的，要按比例減掉，比如拿3萬出來買車，這部分的利息是不能抵稅的。

lydiaqq1985

金靴族

发表于 2018-7-27 10:24 |显示全部楼层

此文章由 lydiaqq1985 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lydiaqq1985 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

但是本金还进去就拿不出来啊

qqangela

皮靴族

发表于 2018-7-27 11:10 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 qqangela 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 qqangela 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

lydiaqq1985 发表于 2018-7-27 09:24
但是本金还进去就拿不出来啊

refinancing 就可以出来了，
不太明白，群里主要都在讨论，怎么可以少还本金，少还本金的好处在哪里？为什么不还本金呢？欠款越快还清，利息就越少，这样你最终的收入就越高不是吗？负扣税也只是一部份的cost，不是全部？

lydiaqq1985

金靴族

发表于 2018-7-27 11:12 |显示全部楼层

此文章由 lydiaqq1985 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lydiaqq1985 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

qqangela 发表于 2018-7-27 10:10
refinancing 就可以出来了，
不太明白，群里主要都在讨论，怎么可以少还本金，少还本金的好处在哪里？为 ...

群里的意思是投资房只换利息不还本金，本金部分放进自住房抵税或者做更好的投资
还有一部分人换不起本金的
自住房利息不能退税

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
qqangela	+ 3	感谢分享

查看全部评分

加分别手软哦

qqangela

皮靴族

发表于 2018-7-27 11:14 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 qqangela 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 qqangela 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

lydiaqq1985 发表于 2018-7-27 10:12
群里的意思是投资房只换利息不还本金，本金部分放进自住房抵税或者做更好的投资
还有一部分人换不起本金 ...

哦，好的，明白了，

sarahlin

金靴族

发表于 2018-7-27 11:48 |显示全部楼层

此文章由 sarahlin 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sarahlin 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

lewie 发表于 2018-7-27 10:31
有吗我怎么没看到

PI 每月换的钱是固定的包括本金和利息

本金加利息是固定的，但是一般都是還本金利息的時候扣掉，然後利息加回來。

比如你有50萬貸款，每月PI 3000，利息4%，那麼每月的利息應該是500000×4%/12=1666左右。假如你是10號還款，那麼你的流水應該是：
10號 50萬-3000=497000 DR
月底--497000+1666=498666 DR

根據銀行不同不一樣，像我在NAB的時候月底的利息是最後一個週五扣的，所以每個月天數可以差好幾天；現在的Bendigo Bank都是月末最後一天扣，所以一般就是30或者31天的利息。

如果有offset那麼利息就是貸款減掉offset再算。