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[行情讨论] 大量io到期转pi的时候，经济可能有一波繁荣 [复制链接]

数据派

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发表于 2018-7-23 13:38 来自手机 |显示全部楼层

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看到今日首页新闻提到担心转pi后入不敷出的问题，有感而发。
对于没有offset者而言，这个担心是对的。而对于有一定offset者而言未必。

io时，钱放在offset可以有效减少每月利息支出。而pi时，放多了钱只能加速还本金，缩短还本年限，而不能减少每月out of pocket，此时最佳选择是redraw出来去投资更有收益的地方，或者消费，而非交给银行。因此说，到时可能会有很多offset里面的资金释放出来在市场上，造就一小波资金泛滥。

以上基于一个观点：对地产投资而言，核心是用最少支出hold住更长时间，而非尽快付清。

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hustaa

皮靴族

发表于 2018-7-23 13:52 来自手机 |显示全部楼层

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嗯。1/5不符合贷款条件的应该offset满了。

deltadelta

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发表于 2018-7-23 14:09 来自手机 |显示全部楼层

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不光如此。大量楼花不能settle的时候，会有一波经济繁荣。大量劳动力失业的时候，会有一波经济繁荣。难得同意LZ一次

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fybs

木屐族

发表于 2018-7-23 14:10 来自手机 |显示全部楼层

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IO完了转另一个银行的IO。offset满了就分流一部分，一次次分流之后就没有了。

may1028

白金靴族

发表于 2018-7-23 14:14 来自手机 |显示全部楼层

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希望繁荣

felix100

铜靴族

发表于 2018-7-23 14:28 |显示全部楼层

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LZ神逻辑，让我想起了蝴蝶效应！！

大江东去

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发表于 2018-7-23 14:29 |显示全部楼层

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对地产投资而言，核心是用最少支出hold住更长时间，而非尽快付清。

足迹很多人认为不欠银行钱才是英雄

sydflyer

皮靴族

发表于 2018-7-23 14:50 |显示全部楼层

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钱还多了，是不是消费同时也就少了呢？

梦想house

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发表于 2018-7-23 14:57 来自手机 |显示全部楼层

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神逻辑，你以为每个鬼佬offset都有几十万放着？

诡秘之主

银靴族

发表于 2018-7-23 15:11 来自手机 |显示全部楼层

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有一点道理，不过成王败寇，谁知道呢，让子弹继续飞吧

cangaru

钻石靴族

发表于 2018-7-23 15:23 |显示全部楼层

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房价要涨

ysc

银靴族

发表于 2018-7-23 15:30 来自手机 |显示全部楼层

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这个市场上大部分人是自住买家。
投资买家现在少了

frankmanzhu

皮靴族

发表于 2018-7-23 15:32 |显示全部楼层

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看不懂这个逻辑，房价要涨？

数据派

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发表于 2018-7-23 15:32 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由数据派于 2018-7-23 15:36 编辑

举个例子，如果有两套百万投资房，背了160万贷款，有40万offset。io到期后如果refinance只能拿到120万的额度，那么最好的解决方案是不去做refinance，而是两个io自动转pi，取出offset，每月只还p+i，绝不多还。40万拿来做更高收益投资。则市场上多了40万流动性。

pi是无底洞，喂的越多吃的越多，直至还清，故，最好方案是绝不多喂。

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数据派

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发表于 2018-7-23 15:42 来自手机 |显示全部楼层

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不论是投资者自持还是卖给自住者，只要房贷变为pi，就可能有类似事情发生。offset的钱可能会有冲动释放到市场上寻找机会。
因为投资房渠道受阻，很可能会进入股市和消费，最终反哺房价。

以上分析针对房贷中释放的资金，与房价涨跌相关但是两个不同概念。

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Clairelan

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发表于 2018-7-23 15:46 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Clairelan 于 2018-7-23 15:47 编辑

好贴。。。我放了屁，所以市场要繁荣了！！！

因为我放了屁，臭的我老婆要和我分家了……立马多买套房子，所有家具电器统统买新的。。。

而我因为没了老婆又要开始各种泡妞撩妹花钱月下。。。买买买是最基本的。。。吃吃吃。。。也是必须的。。。各种酒店各种旅游。。。各种花钱。。。

经济就繁荣咯！！！

所以大家都多放屁！！！！放屁大大的促进经济繁荣！！！！

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applenice1982

皮靴族

发表于 2018-7-23 15:49 来自手机 |显示全部楼层

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你们谁有楼花不能settle的我可以接手合同价75%

dedge

银靴族

发表于 2018-7-23 15:51 来自手机 |显示全部楼层

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说简单点就是经济繁荣跟流动性有关

流动性紧张，再转pi也没用

流动性充足，也不在乎pi这点钱

yjoem

皮靴族

发表于 2018-7-23 15:53 来自手机 |显示全部楼层

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不觉得现在PI的人会有这想法如果是这个想法当初就直接IO了干嘛还PI

Flamingo2

银靴族

发表于 2018-7-23 16:02 来自手机 |显示全部楼层

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yjoem 发表于 2018-7-23 15:53
不觉得现在PI的人会有这想法如果是这个想法当初就直接IO了干嘛还PI

说的就是现在io过段时间被迫转pi的人

Flamingo2

银靴族

发表于 2018-7-23 16:03 来自手机 |显示全部楼层

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我觉得有道理。转pi之后拿出来的钱干什么呢，还得好好琢磨琢磨

数据派

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发表于 2018-7-23 16:06 来自手机 |显示全部楼层

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dedge 发表于 2018-7-23 15:51
说简单点就是经济繁荣跟流动性有关

流动性紧张，再转pi也没用

本文只是分析pi和io的不同属性对流动资金去向的影响。
io的属性会吸引剩余资金进入银行，pi的属性相反将资金推离银行。

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数据派

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发表于 2018-7-23 16:08 来自手机 |显示全部楼层

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Clairelan 发表于 2018-7-23 15:46
好贴。。。我放了屁，所以市场要繁荣了！！！

因为我放了屁，臭的我老婆要和我分家了……立马多买套房 ...

你不是已经净身出户和银行白白了吗？没有一分钱贷款，这讨论与你无关啊。

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Clairelan

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发表于 2018-7-23 16:09 来自手机 |显示全部楼层

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数据派发表于 2018-7-23 16:08
你不是已经净身出户和银行白白了吗？没有一分钱贷款，这讨论与你无关啊。 ...

我只管放屁……促进经济繁荣。。。和贷款和银行有啥关系啊？？？

shdoris

皮靴族

发表于 2018-7-23 16:15 |显示全部楼层

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问题是有很多人选IO，就是因为没钱啊……
还有PI就不能有OFFSET么？

数据派

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发表于 2018-7-23 17:37 来自手机 |显示全部楼层

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shdoris 发表于 2018-7-23 16:15
问题是有很多人选IO，就是因为没钱啊……
还有PI就不能有OFFSET么？

还有很多人选io是为了用offset。减少out of pocket，每多存一点，下月就少付一点. Pi有redraw，但是无法减少，out of pocket.

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hsbdxx

皮靴族

发表于 2018-7-23 18:00 来自手机 |显示全部楼层

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Pi 也可以有offset

stardust058

皮靴族

发表于 2018-7-23 18:08 |显示全部楼层

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不涨看来行不通

ppllmm

皮靴族

发表于 2018-7-23 18:21 |显示全部楼层

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房价要涨

yjoem

皮靴族

发表于 2018-7-23 19:22 来自手机 |显示全部楼层

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Flamingo2 发表于 2018-7-23 16:02
说的就是现在io过段时间被迫转pi的人

为什么会被迫转呢

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