不管回暖还是继续跌，我还是想买套房。请足友参考

freesunshine

先谢过大家了。还有顺便问问怎样加分？我为什么没权限发链接？

平时都是在这里学习大家的经验，现在首付到位了，不管接下来房市涨还是跌，就想买一个自住的家稳下来。
请大家帮忙看看我最近看了火星镇这三套townhouse，各有风格，给点建议。

1.19/13 Busaco Road,Marsfield
这套我第一个去看的，车库离前门比较近，卖729K
优点：购物拿回家比较方便，这条路上有293直达city的快车较方便，后院面积不错,听说这条街在这个区townhouse最贵，原因？
缺点：主卧朝南，总体感觉有点冷，小区有点乱。

2.6/108 Crimea road,Marsfield
这套一个韩国人在卖，这周拍卖。指导价730K,中介英文一般，沟通不主动。房子就在epping boy high正后面。
优点：这家比较干净，主卧阳光不错，可以看到花园，想必夏天比较舒服。有前后院，在附近看的townhouse中算隐私比较好的。走路三分钟有个bus stop可以去city和parramatta方向。小区整体比较漂亮。
缺点：浴室和卫生间的地砖比较旧，只有一个卫生间。不知道可不可以加，不然不方便。车库是car space非garage。

3.9/5 Trafalgar place,Marsfield
这套在下午开放，去看时显的比较暖和，去看的时候已经拍卖了，最高720K bid，4个人拍。只有一个人出价，另外三个人不知道拿牌干嘛的，两组中国人两组鬼佬。现在标价780K到808K。
优点：整体很新，应该是最近装修过，中介放了很多暖色调的装饰显的很有家的感觉。
缺点：后院任何人可以从vimiera rd 进去，没有gate，没什么安全感。有两车库但也都是space。

4.这个还没来的及看，室内面积相对小些
1/30 Busaco road,Marsfield

对这个区不了解，但是LP新找的工作在这附近。请了解的足友大神们给点建议，第一套房子很重要。网上估价不准，如果是你们买第一套房，你们会买哪套，这四套在你们心中大概多少钱能买就是这几周出offer.不看去年也不看未来，看现在。

undecided

LZ加油，我的第一個小TH也對我意義非凡

1. 不喜這條街，以前去看過，但很多年了，忘了為啥不喜歡。還有主臥朝南全年無陽光會冷，不介意就無所謂

2. 有孩子嗎？有的話建議有後院。令另外TH很難自加一個浴廁

3. 如果很喜歡，現在買方市場，試試講價？還有問問Strata是否可以加fence for security reasons

ericliu530

刚需不纠结合适就上

oceandeepshell

千万不要信口开河，不管跌成什么样子，你都不管，真的？还是因为要买房，给自己壮胆。很主流的观点是跌也跌不到那儿去，就跟中美关系坏也坏不到那儿去一样。你如果知道跌的原因，再说不管，那才是真的。

nkzealot

oceandeepshell 发表于 2018-7-18 23:33
千万不要信口开河，不管跌成什么样子，你都不管，真的？还是因为要买房，给自己壮胆。很主流的观点是跌也跌 ...

要么是故意胡说八道，要么就是管不住自己。前者坑读者，后者坑自己。

applenice1982

楼主做什么工作的

iAmy

祝好运

deltadelta

现在中介套路真多

freesunshine

undecided 发表于 2018-7-18 22:55
LZ加油，我的第一個小TH也對我意義非凡

1. 不喜這條街，以前去看過，但很多年了，忘了為啥不喜歡。還有主 ...

谢谢。
我其实对那条街也不喜欢，因为太窄，车都要互相让。看样子你很久没来这附近玩了。嘿嘿
那个fence我去问问，你当时看时觉的Trafalgar pl, Crimea 和Taronto哪条街好？

freesunshine

ericliu530 发表于 2018-7-18 23:05
刚需不纠结合适就上

买，决定了，不纠结。就是想在这几个里选个靠谱的上。因为打算住10年。

freesunshine

oceandeepshell 发表于 2018-7-18 23:33
千万不要信口开河，不管跌成什么样子，你都不管，真的？还是因为要买房，给自己壮胆。很主流的观点是跌也跌 ...

我自住，所以没有办法像你那么理性。但我觉的现状没有人能预计能在最低点买，相对前几年已经好些了。要说价值，10年应该能达到今天的市值吧。我得早点把房子搞定，因为我不能指望房子养我一辈子。

freesunshine

bello 发表于 2018-7-19 09:18
楼主，是你买房，请足友参考还是参谋啊？

弱弱问问参考和参谋有啥不同

freesunshine

applenice1982 发表于 2018-7-19 08:21
楼主做什么工作的

你猜

idlepoison

lz大胆三个都买了，一个住两个租

吃鱼不吐骨头

房间朝南不是问题啊，只要客厅朝北就行。

urbb

买自住房只需考虑是否需要，钱款是否够，住的是否舒服。其他都是虚的。

数据派

我不了解位置好坏，但如果单看户型：

1，living和beds基本都在阴面，楼下有toilet。
3，living和beds都西北，楼下有toilet。

2朝东北最好，楼下少了toilet。
4朝东也还不错，楼下少了toilet。

楼主的价位，需要在朝向与toilet之间做个决断。

freesunshine

数据派 发表于 2018-7-19 10:11
我不了解位置好坏，但如果单看户型，3最好。living和beds都基本北向，楼下有toilet。

户型其次是4，朝东也 ...

我看3怎么是大部份朝西啊 但楼下多了一个toilet确实方便很多！ 2朝北更多一些不是
4朝东不错，但还没来的及看

aussiecninwa

我选楼上楼下都有厕所的。

数据派

提示楼主，关于房市走向，中位价下跌和房价下跌是两回事。出价时需要注意这一点。详情看我投资版老王卖瓜的故事。
这可以解释为什么大家感觉在下跌的房市中买不到便宜的房子。

数据派

freesunshine 发表于 2018-7-19 10:39
我看3怎么是大部份朝西啊 但楼下多了一个toilet确实方便很多！ 2朝北更多一些不是
4朝东不错，但还没来的 ...

谢谢指出，已更改。

momohan

几个的地理位置都看了下。 投资方面属性完全没区别，自住就是自己喜好感觉了。 总体上面积大点贵个把万的，还是便宜的。升值的比例应该都是一致的。

看自己喜好吧， 自住房就和找老婆一样自己喜欢就好。别人意见都没用。

zbpanda

我个人喜欢3，如果能73万拿下就更好。房子好坏要看价格的。合适自己最重要。

宇宙鱼

先恭喜LZ，同意上面说的，刚需就买。
作为一个上网看照片的，我个人觉得自住第三套最舒服，第一套树多感觉阳光不好，落叶很多很麻烦；第二套院墙的砖实在不喜欢，如果要翻新厕所也很贵，自住的话天天对着不喜欢的厕所就问问你太太能不能习惯；第四套那个斜房顶感觉很压抑，除非层高很高，还是要实地看吧。
瞎说的以示鼓励， good luck!

JHHHS

个别情况同大趋势无关

freesunshine

iAmy 发表于 2018-7-19 09:01
祝好运

谢谢Amy!

freesunshine

数据派 发表于 2018-7-19 10:41
提示楼主，关于房市走向，中位价下跌和房价下跌是两回事。出价时需要注意这一点。详情看我投资版老王卖瓜的 ...

已拜读完！

lhsydney

楼主就不考虑其它地方了吗
火星镇那么牛逼？

freesunshine

urbb 发表于 2018-7-19 09:55
买自住房只需考虑是否需要，钱款是否够，住的是否舒服。其他都是虚的。

很靠谱的建议，谢谢。

googles

想买就买。翻翻2008年足迹更加危言耸听，现在幸灾乐祸的还是那时候同一批人。