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[修房建房] Rawson Homes建房利息问题 [复制链接]

三元牛奶

布鞋族

发表于 2018-7-13 16:05 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由三元牛奶于 2018-7-13 15:06 编辑

求助大家：我的土地在2019年年中Settle（有可能会延迟）目前在找Builder看户型和价格阶段，看了一下Rawson的户型图比较满意暂定用他家建房，可是Sales说价格只可以免费Hold住半年，如果我的土地推迟就要收利息，我们算了一个最坏的时间是2019年年底，这样Rawson要给我加12k的利息，还说如果我现在不签合同也许明年各种涨价，就会比现在还贵，求助各位请问有这样的规定吗？我是首次置业，初次建房一点都不懂，请大家明示，谢谢了。

还有补充：Rawson 27大小的户型420k Lux的package价格怎么样呢？是自住房。

lsantorini

皮靴族

发表于 2018-7-13 16:52 |显示全部楼层

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他们那个是price hold，差不多290天吧……不同builder不同时间但是都收的

如果你是首次置业考虑一下同样的地方地加房子再➕10%能不能买到你满意的现房，如果不能就自己建，如果可以就买现房吧

自建房属于进阶教程了，期间各种花样，问题不断的，认真考虑一下

三元牛奶

布鞋族

发表于 2018-7-13 19:47 来自手机 |显示全部楼层

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lsantorini 发表于 2018-7-13 15:52
他们那个是price hold，差不多290天吧……不同builder不同时间但是都收的

如果你是首次置业考虑一下同样的 ...

哎，我现在后悔来不及，土地10%已经交了。当初没拿到身份感觉海外可以买个带地别墅也不错印花税还没Apt高，后来签完合同的1个月后身份十分意外的下了，真是悲催！

三元牛奶

布鞋族

发表于 2018-7-13 19:48 来自手机 |显示全部楼层

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lsantorini 发表于 2018-7-13 15:52
他们那个是price hold，差不多290天吧……不同builder不同时间但是都收的

如果你是首次置业考虑一下同样的 ...

Builder他们3-6个月涨价这事是真的吗？还说销售手段？

lsantorini

皮靴族

发表于 2018-7-13 20:18 |显示全部楼层

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三元牛奶发表于 2018-7-13 18:48
Builder他们3-6个月涨价这事是真的吗？还说销售手段？

差不多半年一次涨价，去年我签合同的时候价格和现在大概过去14个月，基础价涨了8万差不多

你目前的报价只是草图的预估价，和实际应该还有差别.

土地的落差，土壤测试结果，council对建房的要求等等硬指标

然后是内装修，这个还在要做完color selection 完才能决定

建房路漫漫，首置请三思

LoveMyHome96

皮靴族

发表于 2018-7-13 20:26 |显示全部楼层

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本帖最后由 LoveMyHome96 于 2018-7-13 19:28 编辑

别听builder忽悠，千万别现在签合同交定金，明年有可能降价。多找几个builder问问，同等户型，rawson 算贵的。可以考虑跟他们砍价到400k 以下

三元牛奶

布鞋族

发表于 2018-7-13 20:30 来自手机 |显示全部楼层

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LoveMyHome96 发表于 2018-7-13 19:26
别听builder忽悠，千万别现在签合同交定金，明年有可能降价。多找几个builder问问可以。 ...

我看了很多Builder,比如 Clarendon home,Metricon，GJ，Mcdonald Jones发现他们的户型都是偏大，只有Rawson有小户型适合我们这种小地（我的才308) 如果从户型上来选我比较喜欢Rawson

三元牛奶

布鞋族

发表于 2018-7-13 20:33 来自手机 |显示全部楼层

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lsantorini 发表于 2018-7-13 19:18
差不多半年一次涨价，去年我签合同的时候价格和现在大概过去14个月，基础价涨了8万差不多

你目前的报价 ...

Rawson他们可以给fixed price除了我自己要求不然价格不会差太大，你感觉42万左右盖一个27（250平米）的自住贵吗？看来涨价确有其事，只是收利息收那么多我自己心里感觉白扔钱，还不如等等明年土地快Settle再签

三元牛奶

布鞋族

发表于 2018-7-13 20:35 来自手机 |显示全部楼层

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LoveMyHome96 发表于 2018-7-13 19:26
别听builder忽悠，千万别现在签合同交定金，明年有可能降价。多找几个builder问问，同等户型，rawson 算贵 ...

嗯，我试试砍价，问了Claredon home他们不可以拿着别人的户型去建房，只可以按照自己现有的户型。其实我的预算也是40万以下，毕竟那么小的地那么小的房子不值得投入太多。

三元牛奶

布鞋族

发表于 2018-7-13 20:36 来自手机 |显示全部楼层

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lsantorini 发表于 2018-7-13 19:18
差不多半年一次涨价，去年我签合同的时候价格和现在大概过去14个月，基础价涨了8万差不多

你目前的报价 ...

说实话，我很后悔首次置业自己居然买了个大西北的地还要自己搞建筑，入坑了！

lsantorini

皮靴族

发表于 2018-7-13 20:41 |显示全部楼层

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三元牛奶发表于 2018-7-13 19:33
Rawson他们可以给fixed price除了我自己要求不然价格不会差太大，你感觉42万左右盖一个27（250平米）的自 ...

他们给的fixed不是总价fixed，是基础价，但是site cost肯定另算的。这个就不是你要不要来决定了

然后就是装修了，每个公司给的builder inclusions或者luxury package 都不一样，光看价钱没法比

如果，就说如果最终turn key price 刚好42万那算合理的价格

lsantorini

皮靴族

发表于 2018-7-13 20:47 |显示全部楼层

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三元牛奶发表于 2018-7-13 19:36
说实话，我很后悔首次置业自己居然买了个大西北的地还要自己搞建筑，入坑了！ ...

首次置业就自己建房子确实很有挑战

说起利息问题，从开始tender 到开始建差不多要半年以上的时间，期间要改图纸，选材料，算价钱，递申请，如果走cdc还快点，走da和counci 打交道也要个把月，这期间不付builder那边也要付银行利息，土地settle以后2-3月能动工都算合理

所以差不多settle地前的半年左右开始准备比较好

三元牛奶

布鞋族

发表于 2018-7-13 20:47 来自手机 |显示全部楼层

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lsantorini 发表于 2018-7-13 19:41
他们给的fixed不是总价fixed，是基础价，但是site cost肯定另算的。这个就不是你要不要来决定了

然后就 ...

42万是加上site cost和Luxury package 还有利息的价格，但是不包括landscaping，只给做个drive way。但是好像还可以再砍砍价格

三元牛奶

布鞋族

发表于 2018-7-13 20:50 来自手机 |显示全部楼层

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lsantorini 发表于 2018-7-13 19:47
首次置业就自己建房子确实很有挑战

说起利息问题，从开始tender 到开始建差不多要半年以上的时间，期间 ...

非常谢谢你给我的这些信息，我已经交了一个$950的定金还没开始做tender，希望tender里site cost可以给我估低一些，另外利息这一块讲讲价

lsantorini

皮靴族

发表于 2018-7-13 20:55 |显示全部楼层

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三元牛奶发表于 2018-7-13 19:50
非常谢谢你给我的这些信息，我已经交了一个$950的定金还没开始做tender，希望tender里site cost可以给我 ...

有个心理准备，个人经历过来完工价差不多和地价1:1

刮胡刀

银靴族

发表于 2018-7-13 23:03 |显示全部楼层

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用的rawson,非常满意，不拖工期，电器装潢都是主流好牌子

bordeaux

木屐族

发表于 2018-7-14 12:03 |显示全部楼层

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我是几年前建的Rawson, 质量真心一般，建好后问题不少，慎重。

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