谈谈物业管理权的酸甜苦辣

randjnz

不知楼主当时的工资降了没有？还是保存不变？工资比较高的确实有这样的风险。

xinyuwang

学习学习 隔行如隔山

solow520

感谢分享!!!

solow520

宝贝我爱 发表于 2018-7-5 03:09
真不容易，楼主能上来分享自己的心得，让新人少走弯路，更是难能可贵，我衷心祝福楼主的生意越做越好，而且 ...

Totally Agree

bobemao00

       干物业权，还是要看性格和自身背景的，销售出身本来干的都是张口饭的，一般比较容易适应，身边看到太多买了物业生意夫妻离婚，有人抑郁，有人止损出场的。。。悲催事也并非比把这生意吹上天的少，那些号称的大拿也就是拨个眼球，吸引人入行而已，一些早期买物业权看透了行业本质和真实风险的已经上岸，手里干着一个当饭票，开始转行当物业中介去了，入行需谨慎。
       版主是个有心人，愿意说说碰到的事已经功德无量了，见过一些干的号称大的，都是只认钱不认人的，有事来找你帮忙咨询问题，没事连个屁都不会放的，这个行业别说业委会了，从业者也是各有各样。

飞儿

bobemao00 发表于 2019-6-19 18:47
干物业权，还是要看性格和自身背景的，销售出身本来干的都是张口饭的，一般比较容易适应，身边看到 ...

我去年底了解了一点QLD 的楼盘，听说一个被业主委员会炒掉打官司的，华人物业经理赢了官司，其实是两败俱伤，双方都花了巨额律师费。

这一行，如果是大楼盘，处理不同的人际关系，太重要了。最基本的就是，诚信，公正，沟通表达特别是英文要一定水准。我在两个QLD物业管理群里，看到个别同行英文真的太硬邦邦了，或许很不利于沟通。

bobemao00

飞儿 发表于 2019-6-19 19:28
我去年底了解了一点QLD 的楼盘，听说一个被业主委员会炒掉打官司的，华人物业经理赢了官司，其实是两败俱 ...

诚信其实并非只是小区经理的必须，业委会里利益输送，各种龌龊的事只是没人来说而已，老外也并非人品就好了，只要和利益挂钩，人都一样，而且更卑鄙的大有人在，物业群里，无脑随大流的占一部分，事不关己的占一部分，其他就各自安好了，物业生意说到底业委会有一票否决权，关键人家花的的全体业主的钱，经理花自己的钱，赢了官司也输了，最后还想topup吗？业委会难搞的不是赢了官司就结束了，花钱要干活还要和一帮烂人斗，何苦来着？？？这个生意的好坏，合同看得见的都不是大风险，人才是最大的风险，还有掉letting也是不可避免的风险，最后你卖生意时一起拉清单，华人卖给华人的坑还真不少，有人直接把GST按倍数当收入卖，维修全部算收入，敢情没有材料费的。。。
好与坏都是相伴的，其中风险不可说不大，碰见了遇到了那就是事了，中介永远是花好月圆，各种赞美，风险都是拿钱换来的，永远不要轻易相信啥律师啥大拿的屁话，记住一点，利益和你不共同时，这话就两说了。

飞儿

bobemao00 发表于 2019-6-19 19:48
诚信其实并非只是小区经理的必须，业委会里利益输送，各种龌龊的事只是没人来说而已，老外也并非人品就 ...

见仁见智或角度不同吧。

要打交道的人、要处理的关系太多，诚信其实是对自己最大的保护，自己也坦然轻松。如果不被人信任，就啥都没有基石了。

bobemao00

飞儿 发表于 2019-6-19 20:19
见仁见智或角度不同吧。

要打交道的人、要处理的关系太多，诚信其实是对自己最大的保护，自己也坦然轻松 ...

每个人适合的位置不一样，或者认知不同，但是物业管理真不是看着那么好，在国内谁会相干这活？也就是澳洲华人第一代移民选择太少，无奈之举而已，更谈不上生意，只是糊口自己花钱买了个工作，然后还要和一帮各种素质的人打交道，再被各种利益集体忽悠，就把这生意美化了，悉尼我不知道，昆州黄静海岸那些华人中介都是干着干着变成中介了，真要是好，人家干嘛卖了上岸当中介去了？
说到底，中介不花钱顶多陪时间，相当于无本买卖，一个业委会有绝对问题的生意，卖了不到2年，又拿来再卖一次，律师；贷款中介；会计；中介再来一次割韭菜，雁过拔毛，利益链就形成了，这个行业有太多不合理，而且也根本没有法律保护物业经理，那些所谓赢了官司的，也没有那实际案例来具体分析过，业委会就一条就可以无理由拒掉你，你又能如何？所谓那些通过律师最后赢了的，无非是妥协和让步，花钱当孙子是物业经理碰见那些刁民业委会的常态，各别牛逼人士只是没碰见有脑子有能力的业委会而已，无非上网刷存在，这个倍数算出来的回报，哪个不是贷款买的？所以所谓的投资回报都是不考虑掉letting和各种不利因素，全部都是最好条件下得出的。
说的好不好听，不赞成也没关系，我只说我的感受，本身每件事看透愿意说的不多，我也就瞎逼逼，不喜欢现在物业行业到处开讲座，感觉和传销快接轨了，华人没本事改变行业规则，只能前任忽悠后人，就看一点，华人中介卖的基本都是华人盘，有几个能拿到offplan的盘，新人进来没有人说实话，买到没事的那是幸运，踩坑的为了生意价值不受损，打掉牙只能往肚里咽，多听听弊端总比天天盲目乐观强，这个行业还真不是个人能力问题，也不是语言能力的问题，是人的问题，而且业委会那帮人今天好不代表明天好，流水的业委会，不变的是经理，而且还背了一屁股的债，很多时候大部分人看在钱的份上，就一个字：忍。

flyer

国内和澳洲都有做物业管理的大公司，华人也是。有的同学未免偏激了。

Jasmin365

大家说的物业管理权是指strata公司吗？我一直以为这个是政府监管的，至少应该有个严格的准入标准线的吧

v26v26oo

这个行业最大的问题是回报率太低太低，贷款的话，投资100万能赚个12万一年？好一点的投资什么不用干回报率也有10%左右。随随便便做个小生意比这都强多了

amy081

v26v26oo 发表于 2019-6-20 09:43
这个行业最大的问题是回报率太低太低，贷款的话，投资100万能赚个12万一年？好一点的投资什么不用干回报率 ...

可以介绍一下什么不用干10%回报的投资吗，8%也行

v26v26oo

amy081 发表于 2019-6-20 09:47
可以介绍一下什么不用干10%回报的投资吗，8%也行

美股 伯克希尔公司股票。闭着眼睛买就好了，虽然不保证每年10%，拉长到5-10年这个收益率还是可以保证的

v26v26oo

在澳洲 一年赚12万的生意，我会想是10万，还是8万去买。如果是花100万去买这样的生意，我只能说是智商测试题