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[生意经营] 谈谈物业管理权的酸甜苦辣 [复制链接]

lbrother

布鞋族

发表于 2018-7-3 17:29 |显示全部楼层

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本帖最后由 lbrother 于 2018-7-3 16:27 编辑

看到论坛里不少同学都在谈论物业管理权，有人把这个吹到天上，也有人黑他的，还有一些从业者算是被忽悠进来的，买了以后发现跟想象中完全不一样。本人从事这个行业将近八年，行业本身是没有问题的，也算是个好行业，毕竟在昆州也有几十年历史了，但是有些里面的水也算挺深，我算是成功上岸的，还好没有溺水。

总想着把这些年的经历跟大家分享一下，可是一直懒得动笔。这几天得闲，下定决心，也多混点儿积分，升升级

在接触了布村的不少华人中介后，我发现有他们仅仅停留在这个行业的美好的一面，大多数都是做了一两年物业管理，有的甚至没做过，就出来做sales了，他们的专业知识相对也比较少。当然不是每个从业者都会遇到困难。我曾经询问一个行业的“资深”华人中介老板，我说“你知道有个组织是专门针对物业管理权这个行业的，他们目标就是消除这个行业”，看着对方一脸的懵逼，我深深觉得这怎么可能，难道是我知道的太多了？

(声明：写这个帖子不针对任何人)

当然我的经验和教训不是大风刮来的，全部是真金白银换来的，我花了好多钱（小六位数哦

）慢慢总结出来的。当年在最困难的时候，我咨询了所有的中介，没有一个能解决我的问题。然后我又去询问鬼佬，一些号称专业的咨询公司，每小时都是三位数的收钱啊，结果就是屁用没有。其中一个还推荐我花钱把全部工作评估一下再去找committee谈，费用要小五位数，唉。

由于涉及到隐私，以下所述，纯属虚构，如有雷同，纯属巧合。

10年下半年开始接触物业管理行业，当时对这个生意一无所知，所有信息都是从网上和报纸还有中介获取的，唯一知道的就是这个生意很贵，但买了以后可以天天钓鱼抓虾的，过上无忧无虑的生活。由于一窍不通，当时选生意，只是看价格和回报，挑来挑去，从鬼佬中介那儿选了一个布村townhouse的小区，有一百多户，年收入还不错，剩下的就是谈贷款，找律师。当时唯一的一个问题就是年限问题，买的时候只剩下十几年了，当时心里还是有很大疑问的，这么短的年限，可以延吗？中介给我的答复是，只要你做的好，肯定没问题，现任经理只是懒得申请。我又咨询了律师，鬼佬律师原话（我翻译了）是“我不觉得有任何理由他们不会给你延期”，（这个律师还算是银行指定的律师，当年办理贷款的时候，不是每个律师的都可以接物业管理case,必须得到一定的认可，这个律师还是业内比较认可的），到今天我都深深得记着那句律师说的话，每每想起来我都想问候他母亲。

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terry11

银靴族

发表于 2018-7-3 17:31 来自手机 |显示全部楼层

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terry11

银靴族

发表于 2018-7-3 17:31 来自手机 |显示全部楼层

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flyer

铜靴族

发表于 2018-7-3 17:33 |显示全部楼层

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等更新。昆州应该比新州好做吧。

fenrirsdl

布鞋族

发表于 2018-7-3 17:36 |显示全部楼层

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等更新。这些年华人入这行业的越来越多了。

gcc

铜靴族

发表于 2018-7-3 17:39 |显示全部楼层

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mark

ARACT

金靴族

发表于 2018-7-3 17:51 来自手机 |显示全部楼层

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没有容易赚的钱。

chriscai2000

皮靴族

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周围好几个朋友做这行

leinlee

木屐族

发表于 2018-7-3 18:29 |显示全部楼层

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每个小区都是一个单独的case，自住户多的尤其是

xoyozo

布鞋族

发表于 2018-7-3 18:51 来自手机 |显示全部楼层

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ausmossie

皮靴族

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Mushroom

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楼主好人，请更新

dingl

皮靴族

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好帖

诡秘之主

银靴族

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占座

fatyu001

布鞋族

发表于 2018-7-3 21:17 |显示全部楼层

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px8

布鞋族

发表于 2018-7-3 22:28 |显示全部楼层

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Kevin10

铜靴族

发表于 2018-7-3 23:10 |显示全部楼层

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好像挺有趣

fiya

铜靴族

发表于 2018-7-3 23:22 来自手机 |显示全部楼层

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逆鳞龍

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发表于 2018-7-3 23:25 |显示全部楼层

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我给你比他们多，希望你能多讲述些自己一路历程

huangyiming

铜靴族

发表于 2018-7-4 00:18 |显示全部楼层

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david_hu

木屐族

发表于 2018-7-4 00:30 来自手机 |显示全部楼层

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Mark

gaddafi

金靴族

发表于 2018-7-4 00:42 |显示全部楼层

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难道后来不给延期租期，最后生意不能转手就交回去了吗？我对这个生意一直都比较担心这个问题，在买生意的时候不可以要求卖家申请租期延长到25年吗？

jiinaustralia

皮靴族

发表于 2018-7-4 10:18 来自手机 |显示全部楼层

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s4161441

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发表于 2018-7-4 10:24 |显示全部楼层

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iLeac

银靴族

发表于 2018-7-4 13:35 来自手机 |显示全部楼层

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目测物业延期出问题，或是要价过高

flyer

铜靴族

发表于 2018-7-4 14:02 |显示全部楼层

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我的MR 生意物业合同延期批准了，待正式签完文件后，我也来回馈生意版，分享一些经历和心得。

laikai000

金靴族

发表于 2018-7-4 14:18 来自手机 |显示全部楼层

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看来物业管理越来越难做了！

刘关张

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发表于 2018-7-4 14:23 |显示全部楼层

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等楼主

timyuan

布鞋族

发表于 2018-7-4 14:51 |显示全部楼层

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坐等楼主更新

stevenlcs

皮靴族

发表于 2018-7-4 15:01 来自手机 |显示全部楼层

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