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[财务贷款] 结束，已固定！明天要签转贷文件，是应该选3.69%浮动好，还是3.85%两年固定，或是3.95%三年固定？ [复制链接]

Hetbert

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发表于 2018-6-21 17:12 |显示全部楼层

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本帖最后由 Hetbert 于 2018-7-16 15:08 编辑

收到贷款文件了，明天要签字。

默认是3.69%浮动。

可以选择固定3.85%两年；

或者选择固定3.95%三年。

是投资房，利息可以抵税。

请问诸位地产版大神，该选哪个最划算？

最后选了固定两年3.85%.

UCaT

银靴族

发表于 2018-6-21 17:16 来自手机 |显示全部楼层

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当然浮动啊还用问吗

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TedLI

木屐族

发表于 2018-6-21 17:17 |显示全部楼层

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如果你2.3年内考虑买房子的话建议你走浮动，如果你只是还利息作为投资房向长持一段时间市道好再卖出去的话其实两年和三年都可以。你不嫌麻烦的话可以走2年的，这样利息相对来说会少一点。就是之后你可能要稍微折腾一点点如果你是I/O

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SYD

Hetbert

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发表于 2018-6-21 17:17 |显示全部楼层

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UCaT 发表于 2018-6-21 16:16
当然浮动啊还用问吗

怕加息啊。。。{:12_758:}

这么有信心，两三年不加息么？

Hetbert

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发表于 2018-6-21 17:19 |显示全部楼层

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TedLI 发表于 2018-6-21 16:17
如果你2.3年内考虑买房子的话建议你走浮动，如果你只是还利息作为投资房向长持一段时间市道好再卖出去的话 ...

要长期持有的。是本息同还。

我也直观感觉两年固定似乎更划算些。

TedLI

木屐族

发表于 2018-6-21 17:52 |显示全部楼层

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Hetbert 发表于 2018-6-21 16:19
要长期持有的。是本息同还。

我也直观感觉两年固定似乎更划算些。

长期持有的话可以考虑两年fixed rate这样子你比较好控制自己的cash flow，
但是要提醒你一下，一般fixed rate的都不带offset account，
虽然带的话我都会建议你把钱放在自己home loan的offset account里面抵消一部分利息。投资房的利息就让来做negative gearing

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SYD

showme

铜靴族

发表于 2018-6-21 19:48 来自手机 |显示全部楼层

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哪里这么好的利率？楼主短我

adammiao123

布鞋族

发表于 2018-6-21 19:50 来自手机 |显示全部楼层

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哪个银行这么好

alice70

木屐族

发表于 2018-6-21 20:04 来自手机 |显示全部楼层

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哪个银行？我的贷款8月份到期，麻烦楼主短我

大头爸爸

金靴族

发表于 2018-6-21 20:45 来自手机 |显示全部楼层

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明显是投资房按照自住房来做的

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perthkidkkk

木屐族

发表于 2018-6-21 21:21 |显示全部楼层

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TedLI 发表于 2018-6-21 16:17
如果你2.3年内考虑买房子的话建议你走浮动，如果你只是还利息作为投资房向长持一段时间市道好再卖出去的话 ...

请教，为什么两三年内考虑买房就该走浮动呢？

Harry_chu

皮靴族

发表于 2018-6-21 22:55 |显示全部楼层

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3.69%浮动。

文西山1

布鞋族

发表于 2018-6-21 23:10 来自手机 |显示全部楼层

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同问是那家银行

UCaT

银靴族

发表于 2018-6-21 23:35 来自手机 |显示全部楼层

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Hetbert 发表于 2018-6-21 16:17
怕加息啊。。。

这么有信心，两三年不加息么？

加息正好退税啊

th9307

皮靴族

发表于 2018-6-22 00:12 |显示全部楼层

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锁2年和锁3年似乎没区别，不过等2年之后怎么办

LoveMyHome96

皮靴族

发表于 2018-6-22 00:26 |显示全部楼层

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3.69 浮动，可能还要降息。

Feb

皮靴族

发表于 2018-6-22 00:29 |显示全部楼层

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楼主借多少？我家怎么是3.72？

大飞机

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发表于 2018-6-22 00:42 |显示全部楼层

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不签最划算

TedLI

木屐族

发表于 2018-6-22 11:31 |显示全部楼层

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perthkidkkk 发表于 2018-6-21 20:21
请教，为什么两三年内考虑买房就该走浮动呢？

fixed rate的话，提前买房还款要额外给一笔费用，这笔费用看fixed rate和当时的利率相比，可能需要陪几百到几千都有可能。
如果是浮动利率的话可以随便提前还款不用额外支付这笔费用

SYD

liangpi1234

金靴族

发表于 2018-6-22 11:39 |显示全部楼层

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选浮动利息

perthkidkkk

木屐族

发表于 2018-6-22 14:26 |显示全部楼层

TedLI 发表于 2018-6-22 10:31
fixed rate的话，提前买房还款要额外给一笔费用，这笔费用看fixed rate和当时的利率相比，可能需要陪几百 ...

明白了，感谢！

TedLI

木屐族

发表于 2018-6-22 16:42 |显示全部楼层

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perthkidkkk 发表于 2018-6-22 13:26
明白了，感谢！

不客气，等你升级了回来帮我加分就好了哈哈哈

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SYD

perthkidkkk

木屐族

发表于 2018-6-22 20:13 |显示全部楼层

TedLI 发表于 2018-6-22 15:42
不客气，等你升级了回来帮我加分就好了哈哈哈

哈哈哈俩草鞋难兄难弟

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Hetbert

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发表于 2018-7-16 16:01 |显示全部楼层

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showme 发表于 2018-6-21 18:48
哪里这么好的利率？楼主短我

HSBC

Hetbert

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发表于 2018-7-16 16:02 |显示全部楼层

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文西山1 发表于 2018-6-21 22:10
同问是那家银行

HSBC

Hetbert

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adammiao123 发表于 2018-6-21 18:50
哪个银行这么好

HSBC

adammiao123

布鞋族

发表于 2018-7-16 16:35 来自手机 |显示全部楼层

Hetbert 发表于 2018-7-16 15:02
HSBC

这么好的还有吗现在？

Hetbert

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发表于 2018-7-16 16:48 来自手机 |显示全部楼层

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adammiao123 发表于 2018-7-16 15:35
这么好的还有吗现在？

7月31号以前申请。

逆鳞龍

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发表于 2018-7-16 16:58 |显示全部楼层

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我怎么碰不到这么好的利率

Hetbert

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发表于 2018-7-16 17:25 |显示全部楼层

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本帖最后由 Hetbert 于 2018-7-16 22:25 编辑

逆鳞龍发表于 2018-7-16 15:58
我怎么碰不到这么好的利率

不难，我教你。

多关注比价网站，比如finders和Cannstar。

看到更便宜的利率，就打电话给现在的银行的客服，问还清贷款一共要多少钱。

闻弦歌而知雅意的客服会马上会识趣的把你转到负责深情挽留你的Retention Team Specialist，她会问你对手利率多少，然后夸自家服务比对方多比对方好，这费那费加起来，转走也不省多少钱，为了蝇头小利牺牲了服务不值得，Blah Blah，Blah。
你坚持说要转，Retention就会说如果你留下来，把你现在的贷款利率减到和对方一样，今天就生效，怎么样？
你就笑纳这个折扣就好，会有电话录音你授权的过程。
我有一个贷款在St George，打过两次电话，一次减了0.2%,一次减了0.15%.

操作手法和转电力公司完全一样。