投资房 商业出租 需要注意什么？

weiwei0410

一直以来都是整租给学生的。今天一个华裔想租来开按摩店。

华裔背景：马来人，目前开了3家按摩店，租期为3年。自费搭建前院的栅栏，提出在客厅隔出2个房间， 退租的时候回复原样。

我应该和她签RTA的租房合同呢？还是需要一个LEASE？

商业出租会有什么问题呢？

爬山虎

居民地产是否可以经营商业？
做按摩邻居同意吗？会不会投诉
捞偏门的，是非的概率大一些，最后纸面上把自己的责任摘清楚

保险不一样！

gycyc

爬山虎 发表于 2018-6-16 08:17
居民地产是否可以经营商业？
做按摩邻居同意吗？会不会投诉
捞偏门的，是非的概率大一些，最后纸面上把自己 ...

lease上一定要加条款把自己的责任摘清楚 捞偏门容易有事

Lidesheng4

能挣钱

梦想house

楼主你的意思是民用住宅的house顺便处在开鸡店？我祝你好运。

weiwei0410

gycyc 发表于 2018-6-16 10:53
lease上一定要加条款把自己的责任摘清楚 捞偏门容易有事

这个房子在Westfield的正对面，和我们一排的房子，有出租的，自住的，美容的，按摩的。。还有一家3层的牙医诊所。。

查了一下DA的历史，其中一家10年前申请过OFFICE的DA...其他都没有。。（牙医肯定也申请过）

虽然这块地是residential，但贷款的时候也是百般周折，试了4家银行，只有一家同意按照residential借款 （还是因为是desktop valuation)...

目前为止一直都租给学生，可惜都租不长，都觉得太吵了....

话说这种按摩可以按照Home business算吗？

我大概查了一下， lease和rent 好像很不一样。。在维修，押金等等。。完全没有涉及过。。一脸懵逼呀。。

gycyc

weiwei0410 发表于 2018-6-16 15:09
这个房子在Westfield的正对面，和我们一排的房子，有出租的，自住的，美容的，按摩的。。还有一家3层的牙 ...

你让他自己去申请DA 这个跟你没关系
只要记得签约的时候 叫律师把条款做进去 就是如果他的生意因为他经营不合法的原因被政府取缔 你是不负责的 而且你会要求他继续履行合约 其他就无所谓了 你可以要求他做银行的本票担保 三个月租金 你就万无一失了

gycyc

话说回来 租给按摩很好 因为他们都需要长租约3+3什么的  这种生意就是客户在手里 需要时间去做出来的 不是说走就走

gycyc

话说你的房子在哪啊

weiwei0410

Lidesheng4 发表于 2018-6-16 11:29
能挣钱

不挣钱，房租一样，只是省事了， 3年不用换租客

kidz821

問council

weiwei0410

gycyc 发表于 2018-6-16 15:26
你让他自己去申请DA 这个跟你没关系
只要记得签约的时候 叫律师把条款做进去 就是如果他的生意因为他经营 ...

我的理解是Home Business是不需要申请DA..邻居家也查不到什么DA历史...

security bond 一般收几周呢？她刚问我的时候，我按照住宅说了4周。。想了想还是不对呀。。

我想在网上找一个standard lease， 然后改一改 {:14_843:}

房子在布村。。

gycyc

weiwei0410 发表于 2018-6-16 15:50
我的理解是Home Business是不需要申请DA..邻居家也查不到什么DA历史...

security bond 一般收几周呢？她 ...

具体我不知道了 最好你还是找律师咨询一下呢

飞儿

weiwei0410 发表于 2018-6-16 15:50
我的理解是Home Business是不需要申请DA..邻居家也查不到什么DA历史...

security bond 一般收几周呢？她 ...

即使是正当生意，也请专业中介出租吧

kidz821

weiwei0410 发表于 2018-6-16 15:50
我的理解是Home Business是不需要申请DA..邻居家也查不到什么DA历史...

security bond 一般收几周呢？她 ...

找agent 做
你現在什麼都不懂
4周?
commerical 一般都是3個月的租金
做bank guarantee 更好

commerical property 報稅不是報residential rent
需要申請abn 去收房租

weiwei0410

kidz821 发表于 2018-6-16 15:54
找agent 做
你現在什麼都不懂
4周?

这个我昨天也查了， ATO网站上写的是不一定要申请ABN。。我的租金离7万5远着呢。。

kidz821

weiwei0410 发表于 2018-6-16 15:57
这个我昨天也查了， ATO网站上写的是不一定要申请ABN。。我的租金离7万5远着呢。。 ...

你看著辦吧

weiwei0410

gycyc 发表于 2018-6-16 15:51
具体我不知道了 最好你还是找律师咨询一下呢

谢谢你。。我刚刚查了BRISBANE CITY CUNCIL。。周一打个电话问问。。

Planning approval
Not all home-based businesses need Council approval.

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If the nature of your business changes over time, for example you change the way you operate such as employing non-resident employees, you may need to reconfirm whether a development approval is required or not as a result of these changes.