想knock down建房,请问找小builder会比volume builder贵么？

龙薇薇

如题，今天早上出门前见到我家隔Local邻居，我说了想knock down建房，Local邻居建议说不要找volume builder,
说找小builder会得到更好的质量，我本来想找B家或H家盖样板房，被她一说我动摇了，我心里想的是小builder会不会比volume builder贵很多，请问各位有什么建议么？我是建房小白一个，求教各位大神。我是将近600平的地，想建5个卧室的double storage, 理想的预算是全部下来60万左右，最多不能超过70万的预算。这个预算不知道请不请的起小builder, 我看B家和H家的样板房的尺寸觉得想盖47-49的size.先谢谢大家！

nickzhu0977

如果你完全不upgrade任何东西，Volume builder便宜。如果你想建一个属于你自己喜好的房子，只能找custom builder吧

龙薇薇

nickzhu0977 发表于 2018-6-11 14:56
如果你完全不upgrade任何东西，Volume builder便宜。如果你想建一个属于你自己喜好的房子，只能找custom bu ...

嗯嗯，我是要Upgrade的，上周跟B家谈了一下，base cost 45万左右，初步加了一部分upgrade就已经变成60万了  还没有加site cost和knock down 费用。不知道这样upgrade是不找customize builder反而省钱？还是会更贵？H家的base cost 38万左右，比B家同级别户型便宜7万，不过没有谈Upgrade要加多少钱，目前看standard的Inclusion反而H家比B家高档很多。所以我也没想明白Base cost低的standard inclusion反而高档些。

龙薇薇

我家正对面的邻居正在建房，volume builder. 不预约不让房主去私自看房，对门的邻居偷着晚上去看了一下，发现楼上的屋顶很差（具体怎么差恕我英文太差，Local邻居的英文我没听懂）他说如果不是偷着看了一下，等都抹上灰了，钉上板子了，他就永远不知道真相了。

s3132090

没看S家吗

Sherry168

Custom builder 应该要有1.8万一个sq的预算的准备才行吧

ng12

custom builder 也有很多... 找着不好的比 volume builder 更苦痛。
最好避用一些小形的华人 builders。

晓鲁

便宜没好货，小builder上心些，价格不会便宜。有个很有经验的builder说，不是故意报价高，而是价高用好货，用好的施工队,质量有保证,能睡安稳觉。出价低的要求不一定低，后期麻烦事一堆。所以愿接高价活，利润率一样的话，麻烦少很多！

jacsonlin

天下乌鸦一般黑，造project home就找最大Builder.有事情至少能找到人，想个性化就花多钱找Custom Builder. 也要找业界比较有名的。

至于小Builder,有什么事情自求多福，过两年破产都有可能。

再说一句，如果你想60万盖出80万的样子，用什么Builder你都不满意的，一分钱一分货。

Jane2017

小builder更可怕，没底线。质量也没保证，还没法申诉

Jane2017

小builder用的trader也是华人和东欧，质量极差

龙薇薇

s3132090 发表于 2018-6-11 15:17
没看S家吗

现在只看了3家，M家（不敢用），现在考虑是用B家还是H家。

龙薇薇

Sherry168 发表于 2018-6-11 15:23
Custom builder 应该要有1.8万一个sq的预算的准备才行吧

哇 这么贵啊，那我还是找volume builder吧，荷包伤不起

landlords

龙薇薇 发表于 2018-6-11 15:17
我家正对面的邻居正在建房，volume builder. 不预约不让房主去私自看房，对门的邻居偷着晚上去看了一下，发 ...

屋顶，包括底座 都可以事先谈好的

jleong

龙薇薇 发表于 2018-6-11 16:18
现在只看了3家，M家（不敢用），现在考虑是用B家还是H家。

B和H分别叫什么？为什么M家不敢用？

龙薇薇

ng12 发表于 2018-6-11 15:30
custom builder 也有很多... 找着不好的比 volume builder 更苦痛。
最好避用一些小形的华人 builders。 ...

嗯嗯，举着双手同意

龙薇薇

晓鲁 发表于 2018-6-11 15:34
便宜没好货，小builder上心些，价格不会便宜。有个很有经验的builder说，不是故意报价高，而是价高用好货， ...

非常有道理

龙薇薇

jacsonlin 发表于 2018-6-11 16:03
天下乌鸦一般黑，造project home就找最大Builder.有事情至少能找到人，想个性化就花多钱找Custom Builder.  ...

嗯嗯，我是懒人，估计找customize我也沟通很费劲，会根据预算 只求物有所值，不敢奢求物超所值

龙薇薇

Jane2017 发表于 2018-6-11 16:10
小builder用的trader也是华人和东欧，质量极差

原来这样啊 谢谢提醒

龙薇薇

landlords 发表于 2018-6-11 16:19
屋顶，包括底座 都可以事先谈好的

嗯嗯，谢谢提醒

龙薇薇

jleong 发表于 2018-6-11 16:20
B和H分别叫什么？为什么M家不敢用？

Boutique 和 Henley.
M家在product review 上的第一页就7个差评 我就怕了。

aabb1234

个人建议，走两个方向。你看去volum builder看户型，如果有好的户型，建起来是又快又便宜又省心。如果你转了一圈volum builder都没有好的户型。那你就找那种历史最悠久的小builder，起码有个10-20年的，一般是属于精品小builder，有一些小builder是直接拿纸币出来给你画图纸的，告诉他们大概的预算（确定面积）。等你敲定图纸了，再报价。

lsantorini

咱别的都不谈啊……光是楼主的预算要求48sqm左右，推倒重建，建好包括车道花园围墙？

好像连大部分人看不上的projects home都不一定够，还不算许多隐藏因素

光看价钱选小builder小心得不偿失

lsantorini

龙薇薇 发表于 2018-6-11 15:06
嗯嗯，我是要Upgrade的，上周跟B家谈了一下，base cost 45万左右，初步加了一部分upgrade就已经变成60万 ...

你的要求找custom builder预算至少加30%或者面积减少

Custom design 的价格比project home的价格只可能贵，而且贵很多

准确报价前初期的图纸和审批选材的费用就要几万

little_koala

花60万想建48sq，那得建成啥样啊。

如果你的地比较值钱，还是增加预算盖个好的，将来卖也抢手，如果你的地不值钱，推倒重盖就别花那么多了，不然将来卖可能都是亏的。

龙薇薇

aabb1234 发表于 2018-6-11 17:26
个人建议，走两个方向。你看去volum builder看户型，如果有好的户型，建起来是又快又便宜又省心。如果你转 ...

好的好的，谢谢建议

龙薇薇

lsantorini 发表于 2018-6-11 18:11
咱别的都不谈啊……光是楼主的预算要求48sqm左右，推倒重建，建好包括车道花园围墙？

好像连大部分人看不 ...

花园和围墙不算的， 等建好以后慢慢做。这个预算只是建房哦， drive way目前Boutique是送免费的drive way.

龙薇薇

lsantorini 发表于 2018-6-11 18:18
你的要求找custom builder预算至少加30%或者面积减少

Custom design 的价格比project home的价格只可能 ...

嗯嗯，我已经放弃找custom design的计划了，估计承担不起。

龙薇薇

little_koala 发表于 2018-6-11 18:19
花60万想建48sq，那得建成啥样啊。

如果你的地比较值钱，还是增加预算盖个好的，将来卖也抢手，如果你的地 ...

看来预算得到70万了，我已经做好涨到70万的准备了，实在不行缩小到45sq. 地在blackburn south. 应该不算值钱的区，也就中等水平的区吧。

hyjmd

45SQ?    预算60-70万？    感觉很难完成    你盖成这样的房子上去你这个地反而equity降低了。

自己住   这个区配合你的预算我觉得你设定个38sq-40sq左右吧    够住就行了

建议找customized builder 不过需要细细挑

volumn builder只适合盖盖house land package  40万以下的房子