请大家帮忙看看自主变投资的问题

wayne_fan

今年买了个公寓，本来是做投资房的，贷款的时候自住房的贷款额最高，自住房贷款不多，和offset一对冲就基本不产生利息了。

现在问题来了，最近打算住公寓，把自己的自住房交给中介出租，但是从退税的角度来看这样是不是很不划算，因为自住房做投资以后因为贷款有对冲基本没有什么利息，那个房子贷款基本没有了。

这个该怎么破呢

wayne_fan

有人知道吗 请解答一下

tao63

如果是自住房贷款总数小，那么就refinance。套出来的去offset （原本）投资房的贷款。

如果是自住房贷款减去offset的余额数小，直接换到offset （原本）投资房的贷款。自己住投资房是不能抵税的，和银行贷款性质没有关系。