有谁知道EASTWOOD 那个拍出2.9的house

yifufang

拍了2.9感觉不可思议呀，紧邻大马路，难道有被rezone的空间？
168 Shaftsbury Road Eastwood NSW 2122 https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-eastwood-128195058

RobF

地址是？

weedoo

今天拍的吗？

yifufang

RobF 发表于 2018-5-19 17:14
地址是？

已更新

yifufang

weedoo 发表于 2018-5-19 17:15
今天拍的吗？

对

hellobottle

请大神分析~~

Clairelan

这种位置过几年卖1000万我都不觉得惊讶。。。 看看745就知道了。。。

哪怕砍不死，这位置都得300万。。。因为600平米就得250万了。。。

看看位置比这差多了的。。。 246万。。。 地才600。。。

https://www.domain.com.au/19-park-st-campsie-nsw-2194-2014020181

RobF

最近几年可能rezone吗？

xydh

https://www.realestate.com.au/pr ... -eastwood-128195058


最讨厌贴链接不打回车

landlords

加30分公布答案

weedoo

看发展商的本事了

RobF

Clairelan 发表于 2018-5-19 17:20
这种位置过几年卖1000万我都不觉得惊讶。。。 看看745就知道了。。。

哪怕砍不死，这位置都得300万。。 ...

隔壁就是unit，所以这个location是R4 zone吗

Clairelan

RobF 发表于 2018-5-19 17:33
隔壁就是unit，所以这个location是R4 zone吗

肯定啊，楼主贴的那个紧邻商业区。。。位置更好。。。

RobF

Clairelan 发表于 2018-5-19 17:35
肯定啊，楼主贴的那个紧邻商业区。。。位置更好。。。

不同的，你不能拿R4 和R2来比较

楼主帖的那个地，只是R2，也没有说什么时候可能rezone，如果已经rezone，这个价格肯定要翻番了，那么你再拿来和你的砍不死的地比较才有意义

audi

745有一个差不多的位置，现在大约5000万

Clairelan

RobF 发表于 2018-5-19 17:37
不同的，你不能拿R4 和R2来比较

楼主帖的那个地，只是R2，也没有说什么时候可能rezone，如果已经rezone ...

。。。 你难道没搞懂么。。。 R2能变R4。。。 R4能变什么？？？

另外R2也可以造多套住宅的信息了解下。。。

再者这块地口将来就是145商业区的开始。。。

才1400万人民币。。。你知道这意味着什么么？？？

稍微用发展的眼光看待下问题就懂了。。。

PS: CAMPSIE的R4其实没屁用的，限高一般都是12米，也就是3层楼加个顶。。。和山区动不动能造几十层的不是一个概念的。。。

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过不了几年，人家290万买的卖了1000万了又来感叹当年自己怎么没买了。。。

topliu

Clairelan 发表于 2018-5-19 18:17
。。。 你难道没搞懂么。。。 R2能变R4。。。 R4能变什么？？？

另外R2也可以造多套住宅的信息了解下。 ...

你确定？这地方出租才多少钱？买家肯定是疯了

沧海一粟a

才2.9million, 去年可以卖400万，崩盘了

Clairelan

topliu 发表于 2018-5-19 18:20
你确定？这地方出租才多少钱？买家肯定是疯了

  那你看看campsie那些动不动2M+买个500多600小破地的。。。 会觉得疯了么？


其实还好啦。。。 300万 贷款240万 5的利息 一年才12万。。。  每周800这房子肯定租的出去吧。。。 那就是8万亏掉，地税3万一年 杂费1万  一年亏12万 10年亏120万   负扣税后亏一半 60万。。。。10年啊。。。

10年后这房子卖了1000万。。。 你还觉得买家疯了么？？？（7年翻翻，10年翻1.5倍不过分吧，就这还没算REZONE呢。。。）


高收入 又赚的到钱的，现金流好，就无所谓的。。。  换来的就是这么高的利润。。。

PS:首付够，现金流够又有负扣税需求，贷款额度够。。。 不差每年6万刀的人。。。你说十年时间 60万换700万，你换么？？?  别提之后涨到600万 700万了 还能拿钱出来买买买。。。疯了？？？

yifufang

xydh 发表于 2018-5-19 17:24
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-eastwood-128195058

等级太低没法弄

topliu

Clairelan 发表于 2018-5-19 18:24
那你看看campsie那些动不动2M+买个500多600小破地的。。。 会觉得疯了么？

7年翻翻将来我觉得够呛。一年亏6万的肯定是有钱人了，有钱人的世界我不懂。如果不能盖duplex我觉得太贵了，有可能是邻居买的？那就可以建villa了

parraboi1

如果是赌rezone...照Ryde Council最近的动态来讲一时半会没戏了

yifufang

Clairelan 发表于 2018-5-19 18:17
。。。 你难道没搞懂么。。。 R2能变R4。。。 R4能变什么？？？

另外R2也可以造多套住宅的信息了解下。 ...

请问层主，改zone是一个block一个block改的还是一条街的一排屋子改

yifufang

parraboi1 发表于 2018-5-19 20:49
如果是赌rezone...照Ryde Council最近的动态来讲一时半会没戏了

是那个defer new housing code嘛，ew shopping centre 改建都这么费劲，别说开发新的商业区了

parraboi1

yifufang 发表于 2018-5-19 20:59
是那个defer new housing code嘛，ew shopping centre 改建都这么费劲，别说开发新的商业区了 ...

https://www.realestate.com.au/so ... -eastwood-127380198

这个离那里300米一样大的地，价格差了120万?!我真怀疑那个价格写错了

parraboi1

dp

爬山虎

Clairelan 发表于 2018-5-19 18:24
那你看看campsie那些动不动2M+买个500多600小破地的。。。 会觉得疯了么？

我觉得空军还是有才的，

按目前的行情来看，这地确实不贵，能让空军力捧的地块，潜力确实摆在那里，就是不知道有没有洪水影响。

另外，我觉得你应该属于看空做多型选手

churchman

太便宜了 各过去400万

yifufang

parraboi1 发表于 2018-5-19 21:03
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-eastwood-127380198

这个离那里300米一样大的 ...

离商业街捎远，这个房真的就是做菜没葱了火不关走去二百米外的通用买个葱下锅的节奏。

这个是四房。

说不定以后会改zone。

其中一个拍卖的人是医生，准备把这里搞成诊所所以抬很高价但最后还是败下阵来

六镇起义

topliu 发表于 2018-5-19 18:20
你确定？这地方出租才多少钱？买家肯定是疯了

哥们 买2.9M house的人是靠出租赚钱的么   人家扛不起点现金流会来玩这个。。。。