卖房的cgt

melhh

请教大家下，持有十年，最后一年出租，这样cgt大概要交多少呢？

大江东去

5%的增值部分加入到你当年的收入中计算

everlove_

大江东去 发表于 2018-4-28 11:06
5%的增值部分加入到你当年的收入中计算

请问怎么算的

大江东去

everlove_ 发表于 2018-4-28 15:23
请问怎么算的

比如你今年收入3.7万，卖房的增值税应缴额度是1万

那就总共是4.7万报税额度

对你这个一万刀来说就是交3200刀+200刀

bluesknight

大江东去 发表于 2018-4-28 11:06
5%的增值部分加入到你当年的收入中计算

应该是year 9 到year 10增值部分的50%吧

大江东去

bluesknight 发表于 2018-4-28 15:49
应该是year 9 到year 10增值部分的50%吧

1/10*50%=？

大江东去

bluesknight 发表于 2018-4-28 15:49
应该是year 9 到year 10增值部分的50%吧

这个前提是当年做了估价报告

没做就只能折算

肩上的蜻蜓

最后一年可以继续认定这套房子是自住房的话，那么是按全部增值额的十分之一的一半交税
这一年间就不能认定其它房子是自住房。（？）

jyy_jessie

大江东去 发表于 2018-4-28 16:20
这个前提是当年做了估价报告

没做就只能折算

如果房子是family trust，不能付扣税，卖掉后有CGT吗

大江东去

jyy_jessie 发表于 2018-4-28 16:25
如果房子是family trust，不能付扣税，卖掉后有CGT吗

我没有family trust

对这个没有研究过

没负扣税的费用，应该是加入到房子的基数（即减少了增值额度），然后按基金持有人的比例，各自加入到当年的收入中计算

大江东去

肩上的蜻蜓 发表于 2018-4-28 16:24
最后一年可以继续认定这套房子是自住房的话，那么是按全部增值额的十分之一的一半交税
这一年间就不能认定 ...

如果最后一年认定是主要自住房，那就没有增值税，

其他的房子以后卖，就要交这一段时间相应时间的增值税

大江东去

everlove_ 发表于 2018-4-28 15:23
请问怎么算的

六楼

肩上的蜻蜓

大江东去 发表于 2018-4-28 16:34
如果最后一年认定是主要自住房，那就没有增值税，

其他的房子以后卖，就要交这一段时间相应时间的增值税 ...

最后一年是自住的话，按时间比例算增值额，即出租期间增值应税，如果最后一年是闲置，就免于CGT。
如果直接按自住转投资算，如你所说，需要当时的市场估价

肩上的蜻蜓

jyy_jessie 发表于 2018-4-28 16:25
如果房子是family trust，不能付扣税，卖掉后有CGT吗

Family trust应该是收入扣除费用后，净所得额分配到受益人，他们再和其它收入合并，交所得税
家庭基金名下的房产，费用扣除标准和个人是相似的，卖房那年算资本增值利润，利息如果在以前年度算租金收入时已扣除就不能重复扣，已扣除折旧要加回来

bluesknight

大江东去 发表于 2018-4-28 16:20
这个前提是当年做了估价报告

没做就只能折算

这个是我一直不大清楚的地方。没有估价报告的情况下是默认按线性增长算吗？还是说ATO会有一个每年增值比例的guideline？

大江东去

bluesknight 发表于 2018-4-28 18:37
这个是我一直不大清楚的地方。没有估价报告的情况下是默认按线性增长算吗？还是说ATO会有一个每年增值比 ...

是的

160

大江东去 发表于 2018-4-28 18:58
是的

如果房子買了之後一直出租，純投資房的用途，4年後賣掉是不是利潤的50%要算入personal income打稅？

大江东去

160 发表于 2018-4-28 19:09
如果房子買了之後一直出租，純投資房的用途，4年後賣掉是不是利潤的50%要算入personal income打稅？ ...

是的

如果你这个纯投资房自己管理，没有报过税（理论上当成没有出租过），那么这些年的支出都可以算成房子的基数（减少增值部分）