预测 悉尼接下来几年走势

悉尼麦迪

首先声明 我不是经济学家 也不是什么专业人士 但经常会看一些报道，包括abc news什么之类的关于房市的报道

我预测 悉尼地区 仅限于apartment 接下来 整个2018年会跌5%，2019年3%，2020年3％。2021年之后的不清楚

但总的来说，其实就是2015年买房的那一批人 他们的合同价几乎要来到2020年后才有可能 卖出差不多的价格（除了个别很旺的地区）

比如Hurstville 2015年最旺的时候 2房都敢买90万＋，现在你们翻翻各种几年新的apt，几乎都是70多万。在看看epping，wwp之类的 差不多差了很多

在这里，不是想诋毁澳洲房市，也只是个预测。 想提醒现在想买投资房（自住房什么时候都可以），尤其是投资apt的人。如果推销给你们房子的中介这个时候还把房子升值拿来说话，你可以不用听他说下去了。明白人都知道现在市场什么情况。

以上真的都是个人见解 也只是个人预测。。

lizhi_cn

坐等楼主被围攻

maxinfang

烧死他

wxsls

huang003261

merry43

坐等被喷!

yino1

Aeolus3

怎么可能之跌这点，这种市场平均的跌幅只是忽悠不明白的人进去”捡漏“。 真正懂行的大刀砍的血淋淋

nmanz

有一个专家

ultrahelix

澳洲最快今年，最晚明年就要开始加息了，到时候就明白现在的下跌那都不叫下跌

mortdale

纯讨论，楼主您这给5，3，3是怎么得出来的

lingkai

你到预测一下下个礼拜股市走势怎么样

ann_liu30

yino1

悉尼麦迪

ultrahelix 发表于 2018-4-27 10:21
澳洲最快今年，最晚明年就要开始加息了，到时候就明白现在的下跌那都不叫下跌 ...

莫非要每年10%＋的跌？

静好如初

sydflyer

没有人喊房价xx

ultrahelix

悉尼麦迪 发表于 2018-4-27 10:34
莫非要每年10%＋的跌？

让我们拭目以待。央行和总理说，澳洲官方利率将会从目前的1.5%上升到长期稳定的中性利率3.5(因为美联储加息的目标利率是3%左右)，相应澳洲银行的贷款利率将会是7～9%。这会给房价致命一击，现在的限贷是在挤水分为加息做准备

悉尼麦迪

ultrahelix 发表于 2018-4-27 10:48
央行和总理说，澳洲官方利率将会从目前的1.5%上升到长期稳定的中性利率3.5(因为美联储加息的目标利率是3% ...

关键是什么时候加息。。。

苍满满

就澳币现在的跌势，我觉得房价不会怎么跌
大概10年前1000万可以买745house （当时汇率6.6）, 现在看看还是1000万 （现在汇率4.5）
过几年汇率3了，其实房价没有怎么涨

qingtao小号

我家后院已经准备好柴火垛了，谁把楼主给我绑来，我们把楼主烤了

zbpanda

悉尼麦迪 发表于 2018-4-27 10:51
关键是什么时候加息。。。

美国10年期国债收益率接近3%，美国再加一次息，按照RBA的说法，澳洲四大银行有10%的资金来至于美国，澳元的贬值，已经可以让四大银行扛不住偿还美国银行的利息时，加息就会来临，就算澳洲RBA不加息，四大银行也会自己加息，总不能赔钱做生意。这个时间段很可能今年就会发生。

kkknk

按楼主这么说要租三年房然后再买，首次买家看你敢不敢赌

majia07

ultrahelix 发表于 2018-4-27 10:48
然我们拭目以待。央行和总理说，澳洲官方利率将会从目前的1.5%上升到长期稳定的中性利率3.5(因为美联储加 ...

现在利率不到4啊，就算涨2%也是不到6%，为什么是7%-9%

ultrahelix

悉尼麦迪 发表于 2018-4-27 10:51
关键是什么时候加息。。。

最快今年，最晚明年，商业银行很可能会先于央行开始加息，有消息说等皇家调查委员会结束对银行的调查，银行就会开始加息。澳洲银行40%资金来自海外，澳洲是依靠外债存活下去的，现在政府尽可能拖着晚一点加息，但澳洲利率不可能长期低于美国，否则资金外流（已经开始发生了），经济会缓慢失血而死，澳币贬值，财务评级下调，外债会爆掉的，进口商品价格上涨，会引发通货膨胀

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ead&tid=1408524

cangaru

澳洲经济就靠悉尼房价了，你觉得政府会坐视不管

以前诚实的tony就说过：房价要涨

ultrahelix

cangaru 发表于 2018-4-27 11:00
澳洲经济就靠悉尼房价了，你觉得政府会坐视不管

以前诚实的tony就说过：房价要涨 ...

Google一下，前总理tony不止一次公开表示：要赢得下次大选，一要降低房价，二要控制移民。政府现在正是这么做的

cangaru

ultrahelix 发表于 2018-4-27 11:06
Google一下，前总理tony不止一次公开表示：要赢得下次大选，一要降低房价，二要控制移民。政府现在正是这 ...

那是在台下的时候，不一样

ultrahelix

zbpanda 发表于 2018-4-27 10:57
美国10年期国债收益率接近3%，美国再加一次息，按照RBA的说法，澳洲四大银行有10%的资金来至于美国，澳元 ...

3月份美联储加息后，WESTPAC和SUNCORP已经跟进加息了。网上盛传的贷款利率下调，仅仅是针对首次置业者

右下角

房价涨起来容易，跌下去难，除非出现金融危机这样的大事故，不过危机过后房价不也涨起来了么。所以呢，如果是刚需，早点买，投资的话掂量一下，未来几年房价不一定会下跌，但是涨幅肯定没以前大的了。