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Mercy

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bjxtju

看签的什么样的合同了，以及council是否批你要的那个户型。如果合同里有subject to approval之类的话，（一般都会有）你就得重新选了

winsondx

查清楚条例，先跟council沟通一下，再不去vcat，一些小超限都会批的啦，就是时间要拖很久

Mercy

bjxtju 发表于 2018-4-22 14:59
看签的什么样的合同了，以及council是否批你要的那个户型。如果合同里有subject to approval之类的话，（一 ...

邻居说有点挡光，其实就是非常小的一点点， 主要原因是不高兴我们盖2层楼，傍边都是1层的

但是我现在想跟builder说的是，这个房子如果有点大会造成这个问题干嘛不在一开始就说呢，都这个阶段了，告诉我要换户型，我可以据理力争吗？而且换房型的话，他也没提及先关费用问题

nz-au

Mercy 发表于 2018-4-22 15:15
邻居说有点挡光，其实就是非常小的一点点， 主要原因是不高兴我们盖2层楼，傍边都是1层的

但是我现在想 ...

你以为builder是神吗？没交council之前就完全知道这个图纸会100%批吗？
如果为了少惹麻烦，builder最好的做法就是从头就给你个小些的户型，完全满足council要求的，比如要求200平，就给你个180平的，肯定不超。

Mercy

nz-au 发表于 2018-4-22 16:06
你以为builder是神吗？没交council之前就完全知道这个图纸会100%批吗？
如果为了少惹麻烦，builder最好的 ...

不是神也得是professional吧，浪费了我快一年的时间然后就是你回去再选这个户型就好了？我们之间合同都签了啊，如果要户型的是我，恐怕不是那么容易说换就换吧

cwb1000

Mercy 发表于 2018-4-22 16:09
不是神也得是professional吧，浪费了我快一年的时间然后就是你回去再选这个户型就好了？我们之间合同都签 ...

看你合同怎么签的 你想要什么不重要

floodp

如果重选的户型不满意，就跟builder商量取消合同。

nz-au

Mercy 发表于 2018-4-22 16:09
不是神也得是professional吧，浪费了我快一年的时间然后就是你回去再选这个户型就好了？我们之间合同都签 ...

可能你对设计方面不了解，再专业的设计师也不能保证设计图能完全被政府批准的。除非所有的条件都远远低于政府的要求，比如我上面说的200平和180平

winsondx

老实说真不怪builder,他们很多做事的都不是专业的builder，这些都要靠自己的啦

bruce0807

好好研究一下 regulation 418, overshadowing.邻居即使反对，council也可能批的，council会给你提整改要求，比如降层高之类的。
我当时两面邻居都是一层，盖二层也害怕邻居不同意，还好拿permit的时候，挡光最严重的邻居的OC还没拿到，所以我的直接就批了

dingyipu

bjxtju 发表于 2018-4-22 14:59
看签的什么样的合同了，以及council是否批你要的那个户型。如果合同里有subject to approval之类的话，（一 ...

subject to approval的话也可以去找别的builder了

winsondx

bruce0807 发表于 2018-4-22 18:37
好好研究一下 regulation 418, overshadowing.邻居即使反对，council也可能批的，council会给你提整改要求 ...

这个是正解，能调好的

ddwan3

pd家不是第一次这样了，我同事跟你case一样最后从新选的户型另外层高2.74，不能玩3米的了. 虽然我自己也是在pd这里盖的

Mercy

ddwan3 发表于 2018-4-22 22:56
pd家不是第一次这样了，我同事跟你case一样最后从新选的户型另外层高2.74，不能玩3米的了. 虽然我自己也是 ...

能问下之前选的户型的钱怎么办呢？
我们已经交了5%的Deposit对于目前选中的房型，如果重新选户型的话，一方面是worry他们会按照今年涨过价的价格给我们新的户型，另一面如果在PD家选不到合适的户型而需要换其他家的话，他们是不是会找各种理由而拒绝全款退给我们
不管怎么说现在盖不了我们选的户型，退而求其次不是我们想要的，我觉得PD盖不了我要的户型，他们就应该全款退。

另外让我感到郁闷的是如果PD家并不打算做图纸上的任何小改动，而是让我们直接重新选户型，他们家并不想别的builder那样灵活，其实只要二楼稍微缩一点就行了，但他们就是说要重新选户型。

Mercy

居然每天就只能加2分？感谢回复的朋友们，之后我会把分分补上的

bruce0807

Mercy 发表于 2018-4-23 12:58
能问下之前选的户型的钱怎么办呢？
我们已经交了5%的Deposit对于目前选中的房型，如果重新选户型的话，一 ...

PD竟然这样？我正在和Henley建，当时我在签合同的时候，问他们如果council不批，建不了怎么办，他们说很少会出现建不了的情况，会按着council的建议改设计。
我有个建议，你可以试着和其他的builder联系一下，说明情况，看能不能给你些discount来cover你的5%，哪怕只有一部分。现在马上财年结束了，可能有的builder要冲业绩，说不定成了呢。另外和PD说你已经开始找新的builder了，你这单跑了，他sales也不好受，说不定就给你改了。
只是建议哈，供你参考，我太理解你的心情了，当时送批的时候一直害怕不批。
另外。我当时一面外墙延了0.5米， 开始builder也不愿意改，最后还是改了，价格也不贵。

newmethod

维州没有类似新州可以走private certifier cdc吗，为什么一定要去 Council批？

Roxshun

That's why i had to go with another builder..

dogdogkun

Mercy 发表于 2018-4-22 16:09
不是神也得是professional吧，浪费了我快一年的时间然后就是你回去再选这个户型就好了？我们之间合同都签 ...

我同事也准备盖房，builder根本很多事情都不知道的，只是拿着标准户型图跟你谈。后来还是他们自己查出来那块地不能起那么大的房子，才改了户型。

thomastyj

问问康骚的意见

weekends

Builder绝对是要付责任，一年过去了，没有把关的吗？
所有建房首先要做的就是sitting,高度等等都要符合规范，一些小的地方也许不可避免，错到要换户型是谁都不可以接受的，找他们的高层谈谈吧。
大公司不在乎做多做少你这一单，威胁取消合同你也得不到好处，我保证你如何提出换个builder，他们不会care的。总言之，要争取自己应有的利益。

neard

你这种还不如先找人设计报批，然后再找builder盖。而且你现在是由于邻居的反对也就是说council本身已经没有问题了，这种事是没人能保证的

lady_yedis

如果你还是想要的话 根据户型面积变化可以neigotiate一下价格 不然就让律师cancel掉 具体还是要看你们的合同

haiz

我跟你遇到一样的情况 买地选户型时 builder怎么样都可以，结果council没批，就全怪council也是说要我改图纸，我问过我的律师这种情况可否退回定金，律师说每个builder的合同都会有预防这种情况作出有利于他们的条款，所以还真不好办 他给的方法一是和builder协商解决退回部分定金 另一个方法走法律程序但那样要拖很久 我也不知道我找的律师是不是草包

Mercy

haiz 发表于 2018-4-24 19:29
我跟你遇到一样的情况 买地选户型时 builder怎么样都可以，结果council没批，就全怪council也是说要我改图 ...

目前的进展是先要求见他们的management， building coordinator说周五前会有人打电话给我安排这个事儿
但我的感觉就是他们肯定会找各种理由推卸他们的责任，我威胁什么都没用，一个人不盖对他们的业绩也没啥毛影响，钱肯定也得跟我说发生什么什么费用了，
所以我现在真的很头疼，发生这种事情就是个扯皮，但只能试试了
有没有谁成功退款的？