有没有人买了房子然后回国的？

夏天里的圣诞节

目前无房，最近考虑回国，但想留条后路，想请教下几个问题

首先，本人pr签证,如果五年内不在澳洲住满两年，是否还能回来？在这里有房和无房会有区别吗？

第二，三十万首付加贷款，目前想买个墨尔本远东两室unit，租金回报率如何？能否cover贷款？选房要注意些什么或者有什么其他更好的选择？

第三，人在国内，房子在这里交给中介出租，是否可行，会不会很麻烦？


第四，税务上会不会麻烦？



谢谢~

marmot

怎么个贷款法？

夏天里的圣诞节

marmot 发表于 2018-3-27 10:11
怎么个贷款法？

目前在这里是全职工作

大头爸爸

1)可以回来，只要在签证到期前回来就行，但是到期之后通常只给你续签12个月
2）这个你要自己调查一下了
3）可以，不麻烦
4）不麻烦，找个会计师全部帮你搞定

数据派

pr是身份，和有无房产无关。好像有规定，无pr身份时，离开须卖房。5年内随意往返，5年后如果没有其他签证（rrv），出去就回不来了哦。

夏天里的圣诞节

数据派 发表于 2018-3-27 13:12
pr是身份，和有无房产无关。好像有规定，无pr身份时，离开须卖房。5年内随意往返，5年后如果没有其他签证（ ...

就是说五年到期前一定要么回来长住要么过来卖房是吧，我看这里有些人说只要在这里有房产，过了五年也可以回来呢

lostbf

夏天里的圣诞节 发表于 2018-3-27 13:28
就是说五年到期前一定要么回来长住要么过来卖房是吧，我看这里有些人说只要在这里有房产，过了五年也可以 ...

是在签证过期前过来再续办签证啊

夏天里的圣诞节

lostbf 发表于 2018-3-27 13:35
是在签证过期前过来再续办签证啊

好吧，那如果在这里没有房产是不是就不能续了？

lostbf

夏天里的圣诞节 发表于 2018-3-27 13:44
好吧，那如果在这里没有房产是不是就不能续了？

签证和房子没有关系，只有你当时的条件符不符合续办签证

数据派

夏天里的圣诞节 发表于 2018-3-27 12:28
就是说五年到期前一定要么回来长住要么过来卖房是吧，我看这里有些人说只要在这里有房产，过了五年也可以 ...

pr和有无房产无关。
pr是永久身份，但pr签证仅是前5年可以自由往返，之后如果出境，需要申请往返签证才能回来，如果不出境，可以永久合法居住。

zbpanda

RRV续签的一个重要条件是你与澳洲有紧密的联系，澳洲的房产就是紧密联系。

jiajia0610

PR可以用中国的收入来贷款，银行产品

zh_aoyang

不如留着回国去一二线城市买房，想回来时候再卖掉

opxiaozi

第一，在你PR有效期EXPIRE之前回来就可以。也就是说你是今天拿的PR，那么在5年之后的这天之前回来就行。我觉得你人不住这边，有房没房对你都没有太大区别。你这个问题应该理解为你这30W如何能得到最大收益。那么我觉得在市场已经开始冷却的墨尔本东区或者东南区，你买个UNIT，增幅空间不大，不如考虑其他投资项目，5年之后再来买也可以。个人感觉买房没太大意义。或者就买个大地破房守着，这样长久才有增值潜力

第二，接上面的问题，买大地破房首先肯定COVER不住贷款，而且还要交中介管理费，还有各种维护费，事实上就算即使是UNIT，也很难COVER住你的贷款。拿比较火的远东区RINGWOOD举例，REALESTATE上3房HOUSERENTAL YIELD大概是2.6%，3房UNIT大概是3.5%. CASH FLOW都是负，UNIT要强一点，如果是比较新的，维护费会少很多，但是你舍得把新的房子一租租5年，自己来做二手旧房子？如果直接买个二手的，那么维护费，中介管理费，水费等等，对，就是水费包括排污费，这个由房东出，你想正现金流，基本是不可能的

第三，交给中介不麻烦，中介不负责任就很麻烦，碰到麻烦的租客就真的更麻烦，我有过亲身体验，也是回国两年把房子给中介出租，最后杂七杂八算起来，真的就没到手多少租金，连利息一半都没有。尤其白人租客，很难伺候，中国家庭可能会强一点，租给学生很郁闷，租给印度人很郁闷，但是还是租给白垃圾最郁闷，总之就是很郁闷

第四，目前都是雷声大雨点小，税务上目前来看不会有什么问题，而且你本身在国内的收入就是被税的，没理由再被税，况且澳洲政府也无从查证。这个关系不大

总结起来，不建议

如果真的想买，建议买大地破房，然后用18W做20%贷款首付，看90W左右的东区和东南区房子，20公里左右还有的看，房子出租也还OK，印花税，过户费等交完，大概还剩7W，加上租金，一般是能够撑5年的银行还贷的。然后5年后不出意外过来下一个增长期就到了。到时候土地涨，就什么都回来了。

否则你买个没什么地的UNIT，30W做首付其实能买到很好的了130UNIT-140W的UNIT了，既没土地增长潜力，又要把好房子给别人住？虽然现金流尚可，但是根本不值得。那还不如买两套CBD二手公寓了，保证正现金流，而且也方便管理，维修问题也小得多。增值虽慢，但是要轻松的多。以后回来了，卖其中一套，做首付买个HOUSE，另一套继续留着当包租公，岂不乐哉

stockcomments.c

来人啊，给楼上加分

我不烦你，真的

学习

我不烦你，真的

这里真的涨知识 常来学习

gavy

opxiaozi 发表于 2018-3-28 21:12
第一，在你PR有效期EXPIRE之前回来就可以。也就是说你是今天拿的PR，那么在5年之后的这天之前回来就行。我 ...

这贴必须加分

waiting123

opxiaozi 发表于 2018-3-28 21:12
第一，在你PR有效期EXPIRE之前回来就可以。也就是说你是今天拿的PR，那么在5年之后的这天之前回来就行。我 ...

学习了

waiting123

opxiaozi 发表于 2018-3-28 21:12
第一，在你PR有效期EXPIRE之前回来就可以。也就是说你是今天拿的PR，那么在5年之后的这天之前回来就行。我 ...

好回复，必加

纵横四海

opxiaozi 发表于 2018-3-28 21:12
第一，在你PR有效期EXPIRE之前回来就可以。也就是说你是今天拿的PR，那么在5年之后的这天之前回来就行。我 ...

撑5年的银行还贷，是怎么算的呀