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[自购小窝] Ringwood新人看不懂房价，请大神分析分析 [复制链接]

小林豆豆

木屐族

发表于 2018-3-20 12:27 |显示全部楼层

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最近在观察房市，上周Ringwood拍卖了两个，卖出的价钱和我预期的完全不符啊，真心看不懂了，有懂的人帮我分析分析吗？谢谢了

https://www.realestate.com.au/so ... -ringwood-127646290
这个位置好，土地面积小，3房（写的是house 个人觉得是townhouse？）竟然卖出了1m+，太贵了！

https://www.realestate.com.au/so ... ood+north-127670114
这个房子我喜欢，本来要去auction的，但临时有事没去成，个人预计要1m以上，结果竟然只卖了900k

这到底啥情况。。请分析分析，谢谢

peterbroker

布鞋族

发表于 2018-3-20 13:07 |显示全部楼层

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主要是内部装修和房屋老旧程度。老房大地的价值就是那块地了，可能你觉得照片拍的不错。其实内部情况不是很理想。小土地那个内部装修就好得多房子也很新。距离一所私立女校还很近。

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ice4x

银靴族

发表于 2018-3-20 13:14 |显示全部楼层

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看那么远干嘛，上周还有个chadstone的破房才1.05，住两年推到盖个新的舒舒服服。

relucent-time

布鞋族

发表于 2018-3-20 13:24 |显示全部楼层

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第二个目测地也不大，有600吗？不过感觉还是很值

小林豆豆

木屐族

发表于 2018-3-20 13:48 |显示全部楼层

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ice4x 发表于 2018-3-20 14:14
看那么远干嘛，上周还有个chadstone的破房才1.05，住两年推到盖个新的舒舒服服。 ...

预算太有限。。买下来就没钱推倒重建了。。

小林豆豆

木屐族

发表于 2018-3-20 14:17 |显示全部楼层

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peterbroker 发表于 2018-3-20 14:07
主要是内部装修和房屋老旧程度。老房大地的价值就是那块地了，可能你觉得照片拍的不错。其实内部情况不是很 ...

谢谢。小的那个是挺新的，但还是无法理解花1m在ringwood买townhouse是什么心情。可能真的是萝卜青菜各有所爱吧~

小林豆豆

木屐族

发表于 2018-3-20 14:18 |显示全部楼层

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relucent-time 发表于 2018-3-20 14:24
第二个目测地也不大，有600吗？不过感觉还是很值

不知道哎没有实地去看，感觉自己错过了一个漏。。。

relucent-time

布鞋族

发表于 2018-3-20 14:25 |显示全部楼层

小林豆豆发表于 2018-3-20 15:18
不知道哎没有实地去看，感觉自己错过了一个漏。。。

move on吧。也许有什么easement也说不好，这一片是NRZ2，土地小点的完全没有开发价值

yep

银靴族

发表于 2018-3-20 14:28 |显示全部楼层

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2房外观土，所以招人嫌

这种地方都1m了，额地天

peterbroker

布鞋族

发表于 2018-3-20 14:52 |显示全部楼层

小林豆豆发表于 2018-3-20 15:17
谢谢。小的那个是挺新的，但还是无法理解花1m在ringwood买townhouse是什么心情。可能真的是萝卜青菜各有 ...

只能说老的那个太老了，有40多年的历史。基本上是等着大修。。。那个townhouse可能是为了工作和上学方便吧

mc_gosleep

皮靴族

发表于 2018-3-20 15:15 来自手机 |显示全部楼层

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auction有人抢就高，你看上的肯定有别人看上

davidccc

草鞋族

发表于 2018-3-20 16:24 |显示全部楼层

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确实搞不懂

wjsmelb

银靴族

发表于 2018-3-20 16:26 |显示全部楼层

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第二个是ringwood north

wjsmelb

银靴族

发表于 2018-3-20 16:28 |显示全部楼层

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第二个装修老旧cheap，木板二层后加的，带个鸡肋游泳池基本没什么地了

liuyan1987

皮靴族

发表于 2018-3-20 17:07 |显示全部楼层

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第二个有高压电线

日生秋月

皮靴族

发表于 2018-3-20 18:02 |显示全部楼层

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第一个在ringwood secondary college 的校区内，而且离火车站近。
这两个房子没有可比性。

showme

铜靴族

发表于 2018-3-20 18:17 来自手机 |显示全部楼层

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日生秋月发表于 2018-3-20 19:02
第一个在ringwood secondary college 的校区内，而且离火车站近。
这两个房子没有可比性。 ...

ringwood都成校区了？

内心有着正义感又无法在利益面前免俗，对成功充满无限渴望现实中却一事无成，总是有时间不够用的紧迫感却在

日生秋月

皮靴族

发表于 2018-3-20 18:20 |显示全部楼层

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showme 发表于 2018-3-20 19:17
ringwood都成校区了？

你是准备拿ringwood和balwyn比？还是和ringwood north比？

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Squawk

皮靴族

发表于 2018-3-20 19:12 |显示全部楼层

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第一套房子在Ringwood最值钱的地段，加上房子新，估计有人抢了。第二套地理位置不太好，不过应该是捡漏了

benzchen

铜靴族

发表于 2018-3-20 19:57 来自手机 |显示全部楼层

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这两套其实没什么可比性。虽然都是ringwood，但微观位置差太远。而且一新一旧。两个都还算合理。

dameng01

皮靴族

发表于 2018-3-20 23:37 来自手机 |显示全部楼层

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Chadstone,Carnegie，Mitcham比ringwood都要好一个档次。离市中心也近不少。价格也没贵太多为什么非要去那呢

小林豆豆

木屐族

发表于 2018-3-21 07:02 来自手机 |显示全部楼层

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relucent-time 发表于 2018-3-20 15:25
move on吧。也许有什么easement也说不好，这一片是NRZ2，土地小点的完全没有开发价值 ...

嘿嘿好呀，再等等银行加息了我再去捡。。

小林豆豆

木屐族

发表于 2018-3-21 07:07 来自手机 |显示全部楼层

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dameng01 发表于 2018-3-21 00:37
Chadstone,Carnegie，Mitcham比ringwood都要好一个档次。离市中心也近不少。价格也没贵太多为什么非要去那 ...

因为在老公在Parkville 上班，不愿意高峰期走m1穿越city去上班，所以沿着m3看，我在vermont那边上班，也不愿意去city附近看。。Mitcham, Doncaster 都有关注的

小林豆豆

木屐族

发表于 2018-3-21 07:08 来自手机 |显示全部楼层

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wjsmelb 发表于 2018-3-20 17:28
第二个装修老旧cheap，木板二层后加的，带个鸡肋游泳池基本没什么地了

后加的质量不好吗？

RosasaRo

木屐族

发表于 2018-3-21 10:04 |显示全部楼层

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第二个有高压线吗？没看到

zxwd11

布鞋族

发表于 2018-3-21 13:49 |显示全部楼层

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第二个非常划算啊。还有个泳池。才九十万。估计没华人买。

不过ringwood north是不太贵。我太太同事1年前在那买的 2000多平的才不到1.3。

billsu2013

皮靴族

发表于 2018-3-21 13:55 |显示全部楼层

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location and condition

VroomVroom

皮靴族

发表于 2018-3-21 13:58 |显示全部楼层

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因为是个人都喜欢住新房~新房自然价格就高啦~~~

Mullum

皮靴族

发表于 2018-3-21 15:31 |显示全部楼层

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小林豆豆发表于 2018-3-21 08:07
因为在老公在Parkville 上班，不愿意高峰期走m1穿越city去上班，所以沿着m3看，我在vermont那边上班，也 ...

看看nunawading吧, 100~110万出头还能买得到,走M3去city还免费,ringwood上高速要钱啊

小林豆豆

木屐族

发表于 2018-3-22 08:42 |显示全部楼层

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Mullum 发表于 2018-3-21 16:31
看看nunawading吧, 100~110万出头还能买得到,走M3去city还免费,ringwood上高速要钱啊 ...

好呀好呀。。那边学校怎么样?

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