造房记

jessica_cao

第一章 灰头土脸

话说买了房子,到底是扩建还是铲平重造,一直都听到不同的意见.很多朋友倾向于扩建,到底是好好的上有房顶下有地板的房子,要多个房间,搭一个不就行了.但是,我问了一个建筑师,他告诉我要正正规规的扩建,而不是像贴狗皮膏药那种,预算要足.我给了他一个预算,他电话里停了3秒,然后给了我一个三倍于我预算的价格.说这个差不多了.我请他能否给我一个扩建的大概草图,估计人家看我瘪三一个,连1秒钟也不愿意浪费在我身上.到今天也没有给我一个草图.

我也不要草图了.还是铲平算了.

然后就是越洋联系builder.可怜我连悉尼东南西北还没有搞清,人家接线员问,你要转那个展示中心啊?我就傻眼了,请随便转一个吧.

目前为止,感谢足迹网的资讯,我联系了:
Clarendon
AV Jennings
Wisdom Homes
Metricon

一听是Ku-Ring-Gai，众builder一致要求加价。 Wisdom Homes索性跟我说，那个地方我们不造。

现在看中Clarendon的Kenville 28和AV Jennings的Gallaria 250。Metricon的房型好像不是很适合我们。

Clarendon要我付1000，然后他们好去土地勘测。AV Jennings要我付750。如果到时候他们土地勘测下来要收我很贵的site cost，我怎么办呢？如果我付了这个钱，岂不是一定要和他们签合同么？那么他们的合同价格会乱写么还是都是电脑出的单价然后汇总？听说Metricon的收费比较规矩，都是统一的，但是我没有找到适合的房型。

请有造房经验的同学积极奉献经验。有奉献的一律加分。:)

Gelen

Clarendon 的kirribilli巨无霸房型，很豪华啊！
kuringgai他们就不造？这太杯具了！
有一个华人的公司，lifestyle designer homes,在华人地产上登广告的，女老板叫张丹儿，留着羽西发型，他们应该接北区的活儿的。不知道他们造的房子如何。

cc513

KMC council is the A*Hole. I do not believe the project home builder is going to get DA from Council.
You need to get DA first.

Gelen

KMC council？？

cc513

原帖由 Gelen 于 2010-6-17 17:58 发表
KMC council？？

Should be Ku ring gai council. How much is your budget? Which suburb in Ku ring gai?

jessica_cao

原帖由 cc513 于 2010-6-17 18:02 发表



Should be Ku ring gai council. How much is your budget? Which suburb in Ku ring gai?

Lindfield. 我的budget都不好意思说了，说一次受一次打击。

jessica_cao

原帖由 Gelen 于 2010-6-17 17:54 发表
Clarendon 的kirribilli巨无霸房型，很豪华啊！
kuringgai他们就不造？这太杯具了！
有一个华人的公司，lifestyle designer homes,在华人地产上登广告的，女老板叫张丹儿，留着羽西发型，他们应该接北区的活儿的。 ...

巨无霸要巨有米才行啊。我们这种工薪阶层，就算住在里面，也是一个像保姆，一个像司机。我的budget连二层楼都造不起，现在就老老实实造一层楼算了。好在地比较长。哪位好心人告诉我后院留16x16够大么？

我lg说只用大builer，感觉稍微正规些。

Clarendon上北的活接的，要在基础价上加多1万块钱，我的理解是地区差异费，另外再多加1万块强制性安装雨水回收系统。这房子还没起来呢，2万块没了。

Ku Ring Gai的确ms是很麻烦的居委会，人家一听，就说，that's a difficult council。一般council3个月批，Ku Ring Gai要留6个月。

91联队帅克

这么好的区不盖两层有点可惜啊

jessica_cao

原帖由 91联队帅克 于 2010-6-17 18:42 发表
这么好的区不盖两层有点可惜啊

两层跑上跑下会不会太累啊?以后年纪大了会不会跑不动啊?

而且两层比一层贵了不是一点点.

Gelen

帅克说的有理。2层造价贵一些，但是卖的时候一样卖好价钱。

applenet

是啊，LINDAFIELD那是好地方啊，都造房了还是一次性的投资好一点哦。

Gelen

苹果版，是lindfield，不是linda field

Gelen

lz，你再仔细考虑考虑，上北卖上好价钱的平房，都是大块地皮的，动辄2千3千平米，

你的地不过千，还是盖2层的吧，既然选了这个区了，盖房子不差那一层的钱

91联队帅克

原帖由 jessica_cao 于 2010-6-17 18:47 发表


两层跑上跑下会不会太累啊?以后年纪大了会不会跑不动啊?

而且两层比一层贵了不是一点点.

量入为出自然是对的，我就是可惜一下。

jessica_cao

原帖由 Gelen 于 2010-6-17 20:23 发表
lz，你再仔细考虑考虑，上北卖上好价钱的平房，都是大块地皮的，动辄2千3千平米，

你的地不过千，还是盖2层的吧，既然选了这个区了，盖房子不差那一层的钱

我从左口袋摸到右口袋,也没摸出造二楼的钱...

不造二楼的还有一个原因是,没有合适的房型.居委会要求造二楼的tx们一律在两边留出各两米,二楼还要在此基础上缩进.我那地本来就窄,再这样缩,造出来要变成油条了...

不过其实这个是次要的,最主要还是没钱.想想够住了就算了,欠一屁股债天天看着两层楼也发愁,估计到时候老想着找点人来群租啥啥的.造一楼的唯一缺点就是后院变得小很多了.为什么没有人回答我,16米进深的后院够不够大?

Gelen,你住洋房的不是么,请问每天跑上跑下累不累?平均一天跑几次?我没住过洋房,想问问看.

Gelen

你如果怕累，可以在二楼天井垂一个钢管到底楼，下楼可以顺下来。不过上楼还是得爬楼梯。

hornsay

我估计你这个房子有1m左右，现在开始造的话要1年，6%的interest gone了。

Gelen

如果推倒建单层的，不如扩建算了。毕竟还是双砖的好胚子，扩建后做个render，里面装修一下，也挺漂亮。

扩建每平米1200应该够了。

水姜花

呵呵，等你先在那房子住段时间再决定吧，毕竟现在不造还不至于不能用（危房除外）。在里面住段时间后有感觉了，再决定，千万别一动气就推到重来，这么好的基础在这没必要去浪费，而且就在这个基础上局部加个二层未尝不可，方法多多。

jessica_cao

原帖由 Gelen 于 2010-6-17 21:21 发表
如果推倒建单层的，不如扩建算了。毕竟还是双砖的好胚子，扩建后做个render，里面装修一下，也挺漂亮。

扩建每平米1200应该够了。

格兰,上北晓得伐?洋葱头聚居区.扩建或者装修每平米3000.

我lg的朋友原来住Lindfield的,现在downsize到其他地方去了.他说,Lindfield全是穷人,家里都没钱的... 不是挣得少,是花得太快.维修师傅们一听Lindfield,来来,加倍收钱.

jessica_cao

原帖由 hornsay 于 2010-6-17 21:21 发表
我估计你这个房子有1m左右，现在开始造的话要1年，6%的interest gone了。

典型的死要面子活受罪.就为了killara high,才折腾这么多事.

黑山老妖

kuringai可能是DA最麻烦的了。hornsby也好不了多少。也都是一致加价的。
原因：房屋高度，屋檐要求高。房屋的式样也有要求，占地面积要求。。。

H妈妈

呵呵，终于看见你的帖子了。造房子就是这样子的，没办法。尤其是Ｋ康艘，以其刁钻闻名于ｂｕｉｌｄｅｒ之间。所以你会发现好多新造的房子都是customer design的。

院子留１６米够了，你还要顾你前院呢，你的空间还是足够的，因为你的房子没有建很大

造一层的好处就是不用跑上跑下，而且同样建筑面积的情况下，两层的要比一层的要贵约４０％左右。比如说造个３０ＳＱ左右的房子，一层的假设３０万的话，两层的就要４２万了。我这还只是按照project home的算的，请设计师的话，要贵出不少。一层的另外一个好处是空间问题，比如两层就有空间浪费的问题，楼梯这里是明摆着了。唉，要不是我家ＬＧ死活要两层，我倒是不介意一层的房子。

你决定好肯定用Claredon了吗？你最好先别那么快下决定，你看见合同了再说，有好多条款都有些“霸王”。

H妈妈

原帖由 Gelen 于 2010-6-17 21:21 发表
如果推倒建单层的，不如扩建算了。毕竟还是双砖的好胚子，扩建后做个render，里面装修一下，也挺漂亮。

扩建每平米1200应该够了。

扩建１２００是不可能的，最最最便宜的我问下来也要２０００

jessica_cao

原帖由 H妈妈 于 2010-6-17 21:42 发表
呵呵，终于看见你的帖子了。造房子就是这样子的，没办法。尤其是Ｋ康艘，以其刁钻闻名于ｂｕｉｌｄｅｒ之间。所以你会发现好多新造的房子都是customer design的。

院子留１６米够了，你还要顾你前院呢，你的空间还 ...

我还在继续做功课.我今天研究了一天的房型图,头昏眼花.

没有定下谁.我明天继续打电话.不过我很喜欢Clarendon的这个房型.

[ 本帖最后由 jessica_cao 于 2010-6-17 22:15 编辑 ]

hornsay

原帖由 jessica_cao 于 2010-6-17 21:38 发表


典型的死要面子活受罪.就为了killara high,才折腾这么多事.

我现在也在看这一带的房子，许多老房子结构还不错，但实在是太老式了，有点爵之无味，弃之可惜的感觉。推倒从来，时间造价不菲，扩建也不便宜。。

Gelen

砖家没看pymble那边？PLC附近几个房子都很不错哩

hornsay

原帖由 Gelen 于 2010-6-17 22:18 发表
砖家没看pymble那边？PLC附近几个房子都很不错哩

我现在在看west pymble, pymble, gordon, lindfield, 但房价实在太贵了，最近一段时间股票做得又不好。。

jessica_cao

原帖由 hornsay 于 2010-6-17 22:18 发表


我现在也在看这一带的房子，许多老房子结构还不错，但实在是太老式了，有点爵之无味，弃之可惜的感觉。推倒从来，时间造价不菲，扩建也不便宜。。

老房子更加要当心了,别买什么保护建筑,那个扩建要求更高,是巨有米才能玩的.

hornsay

原帖由 Gelen 于 2010-6-17 22:18 发表
砖家没看pymble那边？PLC附近几个房子都很不错哩

有哪些可以推荐的？？？