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[其他信息] DIY自助售房进行时(附攻略）yv [复制链接]

海客

皮靴族

发表于 2018-3-10 10:10 |显示全部楼层

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本帖最后由海客于 2018-3-12 11:32 编辑

自助售房优缺点：

缺点： 1.价格上不去，市场上专业中介拍卖的时候多卖5-10万很正常
         2.自己卖房买家讲价比较麻烦，而且买家出价比较慢
         3.不适合急需用钱的卖家
优点：1. 节约中介费。
         2. 可以慢慢卖，不着急
         3. 卖房时候对房子更了解，更懂得向买房者展示房子的优点

自助攻略：
1. 律师准备合同：
发邮件让律师准备合同，预付$350律师费用。大约一周后律师发来卖房合同
2. 找No Agent 准备广告，手册和门前广告牌。一共$960 超值，效率也快，广告很快就上domain/realestate。强烈推荐  ！！！具体google no agent

自己准备事项：
2.1 自己拍照大约5-6张
2.2 编辑好广告词，随便在domain/realestate上找类似的房子的广告，改改就行
2.3 Noagent发来网站登录的页面，上传价格，广告词和照片. 广告很快就可以在domain ,realestate和中文网站上看到了

谢谢朋友们建议：专业摄影师很重要。我自己拍的照片真心丑。不过懒得重新找摄影师了

自助卖房一定要花两三百请摄影师拍照，随手拍的看了一点想去看房的想法都没有

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自游自在	+ 6	感谢分享
freshfish	+ 4	你太有才了

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eric_gao

金靴族

发表于 2018-3-10 10:40 |显示全部楼层

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厉害了，我的哥。加分决不手软。

mbsydney2013

木屐族

发表于 2018-3-10 10:42 |显示全部楼层

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楼主房子是单砖的？

邻居那颗澳洲大树有点....

gbdlg

银靴族

发表于 2018-3-10 12:13 |显示全部楼层

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我也想這樣幹

老婆是CPA

金靴族

发表于 2018-3-10 12:18 来自手机 |显示全部楼层

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你这样打广告不允许的吧？

自游自在

水晶靴族

发表于 2018-3-10 14:30 |显示全部楼层

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持续关注

灬灬灬

皮靴族

发表于 2018-3-10 14:34 来自手机 |显示全部楼层

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这个价钱能卖出去，那比中介卖的好

songmin027

布鞋族

发表于 2018-3-10 16:05 来自手机 |显示全部楼层

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原来可以自己卖房的。我以为必须通过中介呢。赞！

skyviewer

木屐族

发表于 2018-3-10 16:38 来自手机 |显示全部楼层

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友情支持，问问为何把附近的学校照片放上去？

不行怎么练

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-3-10 16:45 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由不行怎么练于 2018-3-10 16:52 编辑

既然中介卖能多卖5到10万，您这儿省下的中介费有多少呢？自己投入的时间和精力有多少呢？算过账吗？还是觉得自己卖着好玩？

artwo

银靴族

发表于 2018-3-10 16:50 |显示全部楼层

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不行怎么练发表于 2018-3-10 16:45
既然中介卖能多卖5到10万，您这儿省下的中介费有多少呢？自己投入的时间和精力有多少呢？算过账吗？还是觉 ...

同问

sally00dai

银靴族

发表于 2018-3-10 17:09 来自手机 |显示全部楼层

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我邻居也是自己卖的。

sally00dai

银靴族

发表于 2018-3-10 17:11 来自手机 |显示全部楼层

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不行怎么练发表于 2018-3-10 16:45
既然中介卖能多卖5到10万，您这儿省下的中介费有多少呢？自己投入的时间和精力有多少呢？算过账吗？还是觉 ...

只是有这种可能性。中介流拍的也很多。

考拉喝水

布鞋族

发表于 2018-3-10 20:40 |显示全部楼层

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我只想说自助卖房一定要花两三百请摄影师拍照，随手拍的看了一点想去看房的想法都没有

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vivianjek

银靴族

发表于 2018-3-10 20:45 来自手机 |显示全部楼层

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这个真是属于carlingford west
校区吗，看着离学校有些距离，600的地分地有些难吧，不过Conner倒是容易弄town house.这个价钱卖出去，和中介没啥区别的。

蒙面超人

银靴族

发表于 2018-3-10 20:48 |显示全部楼层

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考拉喝水发表于 2018-3-10 20:40
我只想说自助卖房一定要花两三百请摄影师拍照，随手拍的看了一点想去看房的想法都没有 ...

同意，不单是摄影水平的问题，房子得收拾的很干净很整洁才能吸引客户呢。祝好运！

海客

皮靴族

发表于 2018-3-10 21:38 |显示全部楼层

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skyviewer 发表于 2018-3-10 16:38
友情支持，问问为何把附近的学校照片放上去？

别的房子也这样放，代表离这些学校近

海客

皮靴族

发表于 2018-3-10 21:43 |显示全部楼层

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不行怎么练发表于 2018-3-10 16:45
既然中介卖能多卖5到10万，您这儿省下的中介费有多少呢？自己投入的时间和精力有多少呢？算过账吗？还是觉 ...

行情好的时候是这样。现在行情不好，自己卖可以控制节奏，慢慢来，中介可没那么耐心，往往反复劝房东降价。

我也降低了预期，自己卖更好控制进度

不行怎么练

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-3-10 22:01 来自手机 |显示全部楼层

海客发表于 2018-3-10 21:43
行情好的时候是这样。现在行情不好，自己卖可以控制节奏，慢慢来，中介可没那么耐心，往往反复劝房东降 ...

可以给中介open listing ，万一有好的客户给你呢？

不行怎么练

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-3-10 22:01 来自手机 |显示全部楼层

海客发表于 2018-3-10 21:43
行情好的时候是这样。现在行情不好，自己卖可以控制节奏，慢慢来，中介可没那么耐心，往往反复劝房东降 ...

别签exclusive的不然你自己卖出去也要给他们钱

yang5637

水晶靴族

发表于 2018-3-11 00:04 |显示全部楼层

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涨姿势

jingmingmaijia

皮靴族

发表于 2018-3-11 01:47 |显示全部楼层

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自己卖房得多糟心啊

xiwu

白金靴族

发表于 2018-3-11 07:53 来自手机 |显示全部楼层

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不值得！

leaf2006

铜靴族

发表于 2018-3-11 08:16 |显示全部楼层

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为什么自己卖价钱上不去啊？

mingli8376

铜靴族

发表于 2018-3-11 10:33 |显示全部楼层

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先看看中介是如何卖房子的，那么就可以真实比较自己卖房子和中介卖房子的差别了。一般买主是可能通过网上广告，或通过街上的中介。自己卖房子的缺点就是丢掉了那些在街上中介里看房子的买主。但是这样的顾客越来越少了。所以自己登广告到网站上和中介一样的。还有一些地区报纸或新闻报纸上也有卖房子的广告栏目，也可以登，那个费用比较高。
但是中介费省了许多，一百万的房子，中介费是大约1-2万，这个可不是小数目。自己登广告等，不会超过几千的。甚至可以不花钱。但是为了效率高点，建议花点钱登广告。效果会好很多。
自己卖房子的最大缺点是要不断接待来看房子的买主。但是自己接待有时候也是优点，因为自己的事情，会尽量热情接待买主的。而中介就没有那么耐心了。往往中介会安排自己合适的时间才接待买主，有些买主就可能转向其他地方了。
至于说中介可能买的价格高点，这个很难说。有时候可能反而会低点的。中介一般都是压迫卖主降价，以便于早早成交，就能早点拿到中介费了。我的意见是买房子找中介，因为中介会帮助压价。卖房子自己来。省得他们压价，还付出高昂的中介费。在auction时候往往会卖好价格。但是要热销的房子。对于不好卖的房子，auction流拍了，可是白花不少钱的。
最合适的是家里有人，随时看房子，真正的买主往往会跑好几趟的。耐心接待就能卖到好价格。价格定高点，还价大幅度。就出手了。