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[自购小窝] 小白问个问题，关于买第二套房自住的，求大家指导一下 [复制链接]

InTheEnd

银靴族

发表于 2018-2-25 18:04 |显示全部楼层

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单身狗一个，现在住个小unit，考虑买个大点的unit自己住，然后把现在的unit租出去
问题：这和依然住自己的unit，买个unit租出去，财务上有什么区别啊，谢谢

xiaojian5566

布鞋族

发表于 2018-2-25 18:10 |显示全部楼层

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严格来说自己住的是自住房，租出去的是投资房，在贷款的利率上会有差别，另外自住房没税。仅供参考哈

InTheEnd

银靴族

发表于 2018-2-25 18:18 |显示全部楼层

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xiaojian5566 发表于 2018-2-25 18:10
严格来说自己住的是自住房，租出去的是投资房，在贷款的利率上会有差别，另外自住房没税。仅供参考哈 ...

谢谢，还是不明白，那我新买的房子自住，现在房子出租，为什么有区别？

xiaojian5566

布鞋族

发表于 2018-2-25 18:24 |显示全部楼层

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InTheEnd 发表于 2018-2-25 18:18
谢谢，还是不明白，那我新买的房子自住，现在房子出租，为什么有区别？ ...

你做贷款时，银行会问你是自住还是投资，投资的话，可以把房租记一部分作为你的收入，增加贷款额度；自住的花，利率会低一些

gyp

InTheEnd

银靴族

发表于 2018-2-25 18:30 |显示全部楼层

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xiaojian5566 发表于 2018-2-25 18:24
你做贷款时，银行会问你是自住还是投资，投资的话，可以把房租记一部分作为你的收入，增加贷款额度；自住 ...

但是现在的房子出租，不也是有房租？

huggies

皮靴族

发表于 2018-2-25 18:35 |显示全部楼层

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2楼的意思如下：你全款买么？如果贷款，自主和投资房的贷款利息是不一样的。你缴税么？那么后面涉及的税务问题也不一样

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-2-25 18:40 |显示全部楼层

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报负扣税的区别

亏一些钱的区别

InTheEnd

银靴族

发表于 2018-2-25 20:08 |显示全部楼层

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huggies 发表于 2018-2-25 18:35
2楼的意思如下：你全款买么？如果贷款，自主和投资房的贷款利息是不一样的。你缴税么？那么后面涉及的税务 ...

那应该是自住房的话利率就高些，对吧？

InTheEnd

银靴族

发表于 2018-2-25 20:09 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2018-2-25 18:40
报负扣税的区别

亏一些钱的区别

感觉新买的房子还是租出去才划算？

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-2-25 21:03 |显示全部楼层

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InTheEnd 发表于 2018-2-25 20:09
感觉新买的房子还是租出去才划算？

是的

能多报一点负扣税

zxwd11

布鞋族

发表于 2018-2-25 21:09 |显示全部楼层

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告诉银行：你还买自住房，把现在自住的租出去。银行会把你现在住的潜在租金算在你的贷款偿还力里，但不会变你的利息，还是自住利率。

一人可以买两个自住房。你就这么给银行说。买到手租哪个银行又不管。

你具体去问Broker，看他们怎么说。

InTheEnd

银靴族

发表于 2018-2-26 00:23 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2018-2-25 21:03
是的

能多报一点负扣税

谢谢

InTheEnd

银靴族

发表于 2018-2-26 00:24 |显示全部楼层

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zxwd11 发表于 2018-2-25 21:09
告诉银行：你还买自住房，把现在自住的租出去。银行会把你现在住的潜在租金算在你的贷款偿还力里，但不会变 ...

谢谢

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