已找到，麻烦删帖谢谢。

lyc_1508

已找到，麻烦删帖，谢谢！

k200

前一个租约里, 你仔细看过了么? 也许真有那个"除非一方XX月前提出不再续约, 则本合同自动延续X年" 的条款.

originwu

商业律师的rates一般从300-600加GST不等，看经验和水平。

lyc_1508

k200 发表于 2018-2-25 18:04
前一个租约里, 你仔细看过了么? 也许真有那个"除非一方XX月前提出不再续约, 则本合同自动延续X年" 的条款.  ...

并没有呢，本来之前见面说好过一个月就搬了房东也答应了，结果过了半个月就反悔了，说我已经续约了，因为我之前10月邮件跟他要过一个新的租约，但是房东一直没给，一直到租约还剩一个月才发过来。我已经不要做这个生意了，就说不需要了。就是这样的

lyc_1508

originwu 发表于 2018-2-25 19:46
商业律师的rates一般从300-600加GST不等，看经验和水平。

哇，发一个函那么贵吗？

originwu

lyc_1508 发表于 2018-2-25 19:49
哇，发一个函那么贵吗？

我说的是Hourly Rates 每小时300-550加GST。
我公司之前找律师，接触过一些，都是这些钱。

像出个Letter of Demand这样的模版性的信，一个小时的费用吧。就看的案子要花多长时间了。
可以先免费咨询一下。

lyc_1508

originwu 发表于 2018-2-25 19:54
我说的是Hourly Rates 每小时300-550加GST。
我公司之前找律师，接触过一些，都是这些钱。

有靠谱的介绍吗？

originwu

lyc_1508 发表于 2018-2-25 21:05
有靠谱的介绍吗？

认识一个中国女商业律师，可以说中文，不算senior的那种，价格比较适中吧，但我没用过她的服务。
我私信你。

k200

lyc_1508 发表于 2018-2-25 19:49
并没有呢，本来之前见面说好过一个月就搬了房东也答应了，结果过了半个月就反悔了，说我已经续约了，因为 ...

看你的情况介绍，时间/事件都很混乱。

你要理出一个时间线来： 几月几号‘说好过一个月后就搬走’，是书面邮件，还是当面/电话？你邮件向他要租约，又是那‘说好搬走’的之前还是之后？双方交涉有无书面邮件？


写Letter of Demand, 自己写就行，不用请律师。 不过此案里，轮不到你写这个文件。而是对方写，如果他要跟你对簿公堂的话。因为是他认为你欠他的。

lyc_1508

k200 发表于 2018-2-26 10:52
看你的情况介绍，时间/事件都很混乱。

你要理出一个时间线来： 几月几号‘说好过一个月后就搬走’，是书 ...

2月2号说好3月10号搬走的，房东中介跟我还有我的中介见面谈的，谈完了我也发了email过去说我会3月十号搬走，但是中介没回。后来十五号律师就发信来了，说是我跟房东有Binding agreement，我要退的话要付租金直到他们找到新租客。

spacc

我认识一个律师，senior的，在老外firm做
价格和楼上说的差不多

lyc_1508

k200 发表于 2018-2-26 10:52
看你的情况介绍，时间/事件都很混乱。

你要理出一个时间线来： 几月几号‘说好过一个月后就搬走’，是书 ...

邮件要租约是之前了，去年10月3号，有书面邮件，我说要一个新的租约，中介就说房东同意加一个新的5年option在新的租约里但是要提租金到5万2一年，我说太高了5万1比较好，然后中介一直就没回复我，我12月还催了一次我说要看新租约还需要给我的律师过目，也没回。直到今年1月4号才发来新的租约，租约1月31号就到期了。我就说我不需要了，但是我的全职员工想要这个店，他会签这个新租约。然后中介也跟我的员工在店里见了面

lyc_1508

spacc 发表于 2018-2-26 15:55
我认识一个律师，senior的，在老外firm做
价格和楼上说的差不多

刚刚问了一家，简单介绍了一下，说是首次咨询估计就得3-4小时.....那就1千多2千了

k200

lyc_1508 发表于 2018-2-26 15:59
邮件要租约是之前了，去年10月3号，有书面邮件，我说要一个新的租约，中介就说房东同意加一个新的5年opti ...

如果你说的属实, 没有隐瞒对你自己不利的地方, 那么我认为你稳操胜券, 不用害怕.

第一步, 你发电给对方的律师, 要他们拿出' binding agreement'的证据---哪里有写有说你已经和他们达成了续约了? 你回价低1K元, 对方没回应, 这个事实就可以支持你的主张--没有达成协议.

spacc

lyc_1508 发表于 2018-2-26 15:05
刚刚问了一家，简单介绍了一下，说是首次咨询估计就得3-4小时.....那就1千多2千了 ...

正常，一般万不得已，不会找律师，钱都让他们挣去了，不管是被告还是原告

lyc_1508

k200 发表于 2018-2-26 17:15
如果你说的属实, 没有隐瞒对你自己不利的地方, 那么我认为你稳操胜券, 不用害怕.

第一步, 你发电给对方 ...

我10月份回复中介说租金5W1，她一直没回，但是到1月4号我的确收到了新的租约，是用post发的。然后我1月5号就发邮件给中介说我忙于新的生意这个生意就不能做了，但是我的员工想要，由他来签这个租约，当时中介也没表示异议，还问我我的员工什么时候在店里要见一面。这样算达成binding agreement吗？本来说好3月10号退房的，那我现在要怎么办呢？就直接清理店铺不理他吗？还是怎么样比较好呢？而且我退房日期虽说是跟中介见面说了，我的过户中介也在场，也发邮件确认日期了，但是她没回复我的邮件，会不会到时候赖账说没说过邮件也没收到？

lyc_1508

spacc 发表于 2018-2-26 20:44
正常，一般万不得已，不会找律师，钱都让他们挣去了，不管是被告还是原告
...

是呢，感觉都是坑，因为我才简单介绍了一下她就说我的案子比较复杂，估计工作量比较大。感觉律师都是简单都能给你说成复杂的，想办法收钱。

清凉的愿望

尽量跟房东协商，不到万不得已，不要找律师。我现在续租约也遇到麻烦，房东拖着租约不给。本来用了很多年的律师，也很负责的那种，一看续租约房东这么多麻烦，就不想干了，劝我换律师，钱也没少收。所以最后还得自己来解决。

spacc

lyc_1508 发表于 2018-2-26 21:57
是呢，感觉都是坑，因为我才简单介绍了一下她就说我的案子比较复杂，估计工作量比较大。感觉律师都是简单 ...

也不能这么黑律师，根据职业操守和职业习惯，他们都是做最坏的打算，没办法，不能告诉你很简单，到最后给你一个天文数字账单，你也不愿意是吧。
说实话，做生意还真是很费心

k200

lyc_1508 发表于 2018-2-26 22:53
我10月份回复中介说租金5W1，她一直没回，但是到1月4号我的确收到了新的租约，是用post发的。然后我1月5 ...

你说有其他人（‘员工’）想签约。这个对你帮助不大-你无权代表别人（员工）去对外签订协议。

问题：　１月４日你收到的新租约，租金是对方要求的数字（５.２W），还是你还的低１０００元的数字（５.１W）？　这个问题极为重要－－－－如果写的是你的还价，则等于对方接受了你的还价，合同即告成立－－－你的还价对你是BINDING的，你１月５日反悔已经太迟。如果写的是对方最开始要求的数字（５.２W)，　则合同肯定不算成立。

你在那之后再扯什么员工／对方回复询问员工见面等，都不影响合同了。

所以我说你的文化水平和叙述能力较低，简单的事都说不清，不知道哪个细节对自己重要。非劳烦我老人家一遍一遍问你。这还是免费好心的。现在你可以理解律师的收费了。律师要搞清你这边事情的完整，都要花很多时间，更别说琢磨如何对付法律和对方了。

lyc_1508

k200 发表于 2018-2-27 09:54
你说有其他人（‘员工’）想签约。这个对你帮助不大-你无权代表别人（员工）去对外签订协议。

问题：　 ...

的确是5W1的。所以就是说房东接受了我就不能反悔了？但是我一直说的都是new lease呀，不是renew，就算她把租约发给我了我也还得给律师过目签了才做数吧？

lyc_1508

清凉的愿望 发表于 2018-2-27 01:14
尽量跟房东协商，不到万不得已，不要找律师。我现在续租约也遇到麻烦，房东拖着租约不给。本来用了很多年的 ...

续约也这么麻烦吗？不是按照规定没啥意外房东必须续吗

k200

lyc_1508 发表于 2018-2-27 12:55
的确是5W1的。所以就是说房东接受了我就不能反悔了？但是我一直说的都是new lease呀，不是renew，就算她 ...

既然对方接受了你的还价，你就不能再反悔了。5.1W就是有约束力的合同了。不要纠缠什么NEW 或RENEW这样的字眼，对你没用的。

你发出的还价，没有标明subject to my or my lawyer's re-confirmation这样的条件字句，你就无权再拿‘还要等我律师确认才能算数’这种话来狡辩了。接受教训吧，这商业谈判/条款斟酌是学问，这回就算你交学费了。到了今天你还想省钱跑网上来问免费的咨询，说明你的教训成本还不够深刻沉重。

OCV

都没在合同上签字就算吗？不可思议！

lyc_1508

k200 发表于 2018-2-27 13:02
既然对方接受了你的还价，你就不能再反悔了。5.1W就是有约束力的合同了。不要纠缠什么NEW 或RENEW这样的 ...

我还真说了我要给律师过目啊…你没看我写的吗…

lyc_1508

OCV 发表于 2018-2-27 13:05
都没在合同上签字就算吗？不可思议！

就是啊 也太坑了… 刚开始还价也只是说价格其他条款也没说呢… 不可能说我还价了就代表我接受其他条款了呀…

k200

lyc_1508 发表于 2018-2-27 13:05
我还真说了我要给律师过目啊…你没看我写的吗…

"我还真说了我要给律师过目啊"

这句话，是在你还价5.1W时的邮件里说的么？

而且，你这句话的意思，是想让人如何理解？‘我律师认可后，我说的话才作数？’   之前你和对方的一切交涉谈判，都是你先BLABLA说一通，然后你的律师出面认账或否认，才算数的么？如果如此，对方怎么可能会继续和你罗嗦，何不直接让你律师出来说话，也省得话说两遍？你这套千万别去法庭，否则非法官给痛骂一顿不可。就问你： “你说的话都不算数，要律师确认才算数，你是这个意思么？还要你家属你的宠物也过目认可么？”

k200

lyc_1508 发表于 2018-2-27 13:07
就是啊 也太坑了… 刚开始还价也只是说价格其他条款也没说呢… 不可能说我还价了就代表我接受其他条款了 ...

除了价格，你对其它条款没提出修改建议，自然会被认为你都认可了其它条款。如果对方也给你来这一套，你觉得公平么？

woshixinren

是啊，没有最终签字就算合同生效了？

k200

OCV 发表于 2018-2-27 13:05
都没在合同上签字就算吗？不可思议！

邮件甚至口头上达成协议，有法律约束力的合同就算成立，法院就认。 不必一定要在正式文本合同上签字才作数。  邮件/口头达成协议之后，到正式文本合同签字之前，太多的人变过挂，所以法律才禁止这种刚说完就不认账的行为。


从自然常识就能明白：如果有一方故意或因种种原因迟迟不给你签回正式文本文件，然后到合同执行期前一天或甚至合同期过了两个月，他突然说，‘这合同没签字，所以等于没合同’， 你怎么办？这能被允许么？