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时间:5月2日周六12点
地点:杀人山 Surrey Hills
以下情节真实，如有雷同，纯属巧合
由于对于房市不太了解，主要是价格掌握的不好，我们跟随朋友请了BUYER ADVOCATOR, 这个房子我们跟踪了半个月, 之间和 buyer advocator 面谈了4次和无数个EMAIL， 中间出过2次offer。
房子的地段很好 ，距离市中心12公里，距离博士山驾车10分钟内，房子距离火车站0.9公里，区的商业街1.3公里，范围内有幼儿园，小学，中学大概2-3公里。
房子是99年建筑，我们请了专业的INSPECTION来检查，没有任何大的问题，一些小问题需要HANDYMAN来解决，考虑到房子的年龄，房子的CONDITION是可以接受的。
这个房子难能可贵的是，虽然是TOWNHOUSE的TITLE， 但是是独立的，没有邻居公用一面强，我们叫它BABY HOUSE 。
房子的外表建造的很漂亮，加上JC 优秀的摄影技术，让房子看起来更加华丽。
以上的优点，老公决定了要买下这个房子。
我的角色是找出缺点，这样不至于俩人都一意孤行，花冤枉钱。
房子的LOCATION是最吸引我们的，但是有些条件事我无法接受的，虽然最后在老公的坚持下也让步了。
房子离主路很近，只隔了一个房子，我们在不同的时间去了3次，第一次正常在周六，第2次在周三下午4点半，最后一次和我们的BUYER ADVOCATOR一起去的在周5的6点钟，，周六还可以接受，但是当在week day 的下午，感觉有点吵，老公说和CITY相比，是可以接受的，实在不行就加隔音玻璃。
我相信风水，坛子也有风水大师，这个房子在我和老公的星位上没有任何不好，能避开的都避开了，可惜，房子的楼梯在房子的正中心，从风水上来讲是漏财泄势之说，由于老公实在中意次房，于是请风水大师帮我们破解，只需要一面带特殊玉石的屏风。
房子不远就是一个教堂，虽然这里的教堂和国内的寺庙不同，我曾经google过，由于知道，就是心里不是很舒服，至于为什么不好，可以问问牧师。老公心理也不是很舒服，但是由于之前看了个“坟头房”，和这个比较，他可以接受这个啦，
楼上的主卧，由于空间的问题，床头是冲门的，如果调过来，床头又要从窗。至于床头之说，风水来讲是对夫妻不好，老公的理解是，房子的一切内部结构都可以改造。
房子的地势是前高后低，GOOGLE以下，答案就出来了。对于这条我可以接受，因为在这个区，地势如此，当然可以有破解的方式。
至于风水之说，信则有，不信则无。由于本人信，所以在选择房子的时候，风水就被考虑了进去。虽然有好多方法可以破解，但是在选购房子的时候，我们还是尽量避免了。
房子的朝向，是我不喜欢的，东西朝向，在国内我们叫厢房，BUYER ADVOCATOR 建议过，夏天的时候，因为大多的房子的窗户是朝西（只有一个书房是朝北），所以会很热，老公向他寻求解决办法，他建议用很厚的特质的窗布（不知道中文怎么说）， 可以抵挡热度，夏天的时候窗紧闭，开空调。
房子的SETTLE时间，是120天，4个月时间，由于我们是自己自住，哪里想等4个月后才能般进去。我心里偷偷想，120天，市场上会有好多房子出来的。老公的观点，4个月有4个月的好处，不用提前还贷款
记得我在坛子里发帖询问过大家的意见，该不该买这个房子，因为以上的主要原因是我和老公的意见不同，这个房子的建筑风格吸引着老公。
最后谈谈价格和拍卖情况
由于我们请了BUYER ADVOCATOR， 所以很有条理的进行着， BUYER ADVOCATOR首先给我们了一本报告，关于这个房子，面面俱到，我们想知道都里面了，我认为里面的精华是这个区在近2年的所有房子的成交报告，附近街道所有房子的成交报告，这条街道的房子的成交报告。虽然我们有过去5年内的，但是我们只比较和这个房子信息相近的房子，而且只比较1年内的，这样的数据会更贴近一些。
最终BUYER ADVOCATOR 的估价是79万到82万， 我们对于这个价格一开始还不太接受，感觉毕竟是个TOWNHOUSE， 而且那么多家共同SHARE， 最重要的才360的地，虽然一些数据做支持，但我们认为请了BUYER ADVOCATOR， 他会帮我们讲价格。
说说第一次出价，BUYER ADVOCATOR 在拍卖前，出价78W，他明确地告诉我们，这个价格一定不能成功，我们的目的是试探JC目前有几个买家，结果，目前有2个潜在的买主。于是我们再次开会，BUYER ADVOCATOR 说他认为，价格在80万左右，经过了一个小时的俄会议，我们制定了第二个方案，在方案实行期间，他不断和JC 的负责人通电话，他的同事也在不停的试探，我们则在问从事房地产行业的朋友，最有一次找到一个坛子里做BROCKER 的亲戚，之所以是问他，因为他在墨尔本从事BROCKER超过20年，自己名下的产业好多个（不好透露），和他的交谈，你觉得他如活地图，一些数据他能背出来，并用真是的数据来证明给你看，很佩服这个人，后来也证明他是对的，它看了这个房子的报告和一些资料，最终告诉我这个房子如果在81W，拿下来还是可以的，如果高出这个价格，82W是最高的价格，如果再加要好好的考虑了。
由于跟他讨论后，我们的预算提高到81W， 之间和BUYER ADVOCATOR 通过很多电话和EMAIL， 信息在不断的更新，我们又约时间见面，最后我们可以肯定，如果我们出价82W，是级其有可能拿下来的，他和JC谈过，我们当时的预算是81W， 觉得BUYER ADVOCATOR 能有能力在去核JC NEGONIATION，所以我们觉得就81W， 但是BUYER ADVOCATOR 劝我们，现在出82W，我很有把握让JC 去和Vendor 谈，并且我知道这个价格是可以接受的，老公曾经动摇过，要出82W，我说服了他，因为我认为我们请了BUYER ADVOCATOR， 而且他有能力作好，还有，我对这个房子不是十分的满意。
出价81W，没能成功，我们决定去AUCTION， 在ACTION的半小时，我们和BUYER ADVOCATOR见面，得知他的最新消息，有个潜在的买家，预算高过82W5，问我们的意见，我们听到他的消息，有点意外，担心如果碰到自己同胞，中国人加价是不犹豫的，老公当场把价格就提高到82万6，这是我很意外的，因为时间不等人，我让步了，BUYER ADVOCATOR也认为这个价格很合理了。 但是他说，拍卖上，他的作用不会发挥的很大，因为他不能阻止愿意出高价拍下这个房子的人。 我说我理解，我们做过全面的调查，如果这个房子在这个价钱上拍不下来，我们没有任何的可惜，反正市场上的房子卖不完的。
JC 其中的一个CEO Richard，听BUYER ADVOCATOR 介绍他十分的棒，经过了一些长篇大论，拍卖开始了，起拍从75万开始，很快叫到了80W，当价格升到 82万７的时候，老公出乎意料的告诉ＢＵＹＥＲ ＡＤＶＯＣＡＴＯＲ ， 我们要叫到８３万，在这个期间，ＢＵＹＥＲ ＡＤＶＯＣＡＴＯＲ ２次问我老公，你确定吗？老公铁定说是，我当时这个晕啊，因为当时根本就没时间争论，当对方叫到８３万７还是９的时候，老公示意要叫到８４万，周围这个时候已经发出了哦哦的声音，这个时候，体现到了ＢＵＹＥＲ ＡＤＶＯＣＡＴＯＲ的价值，他说服了老公，除非是我们坚持一定要在叫到８４万，不然他不建议我们继续下去，最终老公放弃了。
拍卖结束了，我完全没有没拍到这个房子的失落，心里万分庆幸，我们和ＢＵＹＥＲ ＡＤＶＯＣＡＴＯＲ简短的开个小会，他告诉我，我们做了很正确的选择，他无法阻止有人叫高价，但是会诚恳的告诉我们这个房子在什么价位要停下来，还有，他说如果这个房子当初我们出８２Ｗ，是可以拿下来的，他从不跟客户说一定，或保证可以拿下来，因为卖方中介如有变故 ，他说话是要对买家负责的。 由于他紧接着还要赶下一个拍卖，简短的会议，我们约定在次见面。
在回家的路上，我和老公发了小脾气，因为他没有按照我们事前商量的来，现场就加了价，而且如果不是我们请的中介及时地劝阻，我们可能最终买下来这个房子，也不会很开心。老公解释说，当时的心里压力很大，不知道为什么有种好胜的心里，就一定要超过叫价的那个人，老公平时的好胜心理就很强，作什么事情都想做的很好，我这个人就是无所谓的那种，只要自己尽力的，就不后悔。 接下来的时间是庆祝我和老公万幸没能拍下这个房子，如果８４万买下来，在加上近５万的印花税，这个房子就快９０万啦，毕竟是个３６０平米的ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ。老公马上开始下一个房子，在ＢＲＯＵＧＨＴＯＮ 区的一个ＨＯＵＳＥ，房间３房２卫，也够我们住啦。价格在我们的预算内。
最后说说我们的ＢＵＹＥＲ ＡＤＶＯＣＡＴＯＲ，我们是雇佣的澳洲本地人，对于他的专业我毫无怀疑，我一个朋友上个月在他那买了房子，由于他的个人经历，让我们下决心要找一个专业人士。我不知道ＢＵＹＥＲ ＡＤＶＯＣＡＴＯＲ到底能帮我们省多少钱，但是我知道可能买到合理的价格，我们雇佣他进２个月，期间他的ＴＥＡＭ为我们作了好多的工作，到目前为止，一分钱也没收过我们的。
至于经验，没有太多，通过这次拍卖，我们都学到了很多，尤其在拍卖现场，心里素质很重要，一定不要冲动，如果到了预算，一定要知道推出和放弃！还有一定要做好功课，才去拍卖，不做好功课去拍卖，就如蒙着士兵的双眼，让他去战场上战斗一样。中国有句老话：知己知彼，百战不殆。
在这里受益了好多知识，在这里把个人经验和大家分享。
最后，用一首我喜欢的歌来表达我们的心情
那一天
我不得已上路
为不安分的心
为自尊的生存
为自我的证明
路上的辛酸已融进我的眼睛
心灵的困境已化作我的坚定
在路上 用我心灵的呼声
在路上 只为伴着我的人
在路上 是我生命的远行
在路上 只为温暖我的人
温暖我的人
[ 本帖最后由 Crazynumber 于 2009-5-3 12:48 编辑 ] |
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狐狸游新西兰南岛（ 完成了） (2019-10-5) gifox 
Smiley's Corner: 中西各式简易家常菜谱 (2017-7-16) Smiley 
发表于 2009-5-3 11:15
马甲一个~~~
