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[自购小窝] 8 Grace Street Mont Albert VIC 只卖了185万，很奇怪的低价。 [复制链接]

软件工人

金靴族

发表于 2018-2-19 16:32 来自手机 |显示全部楼层

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静街，土地面积858平方，没有easement，离Mont Albert火车站900米，离Mont Albert小学300米，之前周围的地价在3000/平方左右，中介估价2.2M。周六流拍转成private sale，今天上午我想出个价试试，结果居然已经成交了，只卖了185万。中介说房主非要立刻卖，劝都劝不住……

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jeffshong	+ 3	没听说MONT ALBERT到三千

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teddywantirna

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发表于 2018-2-19 16:33 |显示全部楼层

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房东有内部消息，再不卖就来不及了

逆风而上

铜靴族

发表于 2018-2-19 16:54 |显示全部楼层

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恭喜简陋成功！！！

软件工人

金靴族

发表于 2018-2-19 16:56 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由软件工人于 2018-2-19 17:00 编辑

逆风而上发表于 2018-2-19 16:54
恭喜简陋成功！！！

呃，我是想捡漏但是没捡着。

这也是个教训，我一早给中介打电话，跟他说很有兴趣，但需要点时间看一下合同，中午之前一定给答复，中介说房东很急，你抓紧，结果半个小时之后给我打过来说房东已经决定卖了……捡漏这种事，一定不能犹豫啊。

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逆风而上	+ 1	真是个有财的码猴!!

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逆风而上

铜靴族

发表于 2018-2-19 16:58 |显示全部楼层

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faint, 不是你买到了啊。。。。

yanshuiya

皮靴族

发表于 2018-2-19 17:31 |显示全部楼层

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感觉确实不贵，目测是个漏

a1169838

木屐族

发表于 2018-2-19 20:39 |显示全部楼层

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本帖最后由 a1169838 于 2018-2-19 20:41 编辑

我也是啊，哎。。。

恭喜捡漏的朋友

灵牙仙

皮靴族

发表于 2018-2-19 20:59 |显示全部楼层

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看样子必须重建了

jeffshong

皮靴族

发表于 2018-2-19 20:59 |显示全部楼层

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市场价，哪里是什么漏

originwu

布鞋族

发表于 2018-2-19 21:20 |显示全部楼层

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漏。至少捡了10-20万吧

sohomel

铜靴族

发表于 2018-2-19 21:25 |显示全部楼层

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这房东估计被坑了，很可能是中介自己的关系户低价买走了。这也是中介额外赚钱的手段之一。

koyuu

皮靴族

发表于 2018-2-19 21:30 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 koyuu 于 2018-2-19 21:39 编辑

185w纯地价而已，房屋已经无居住价值只能推倒重建。

这块地在这条街的low side，整个院子没有打理比较荒芜。

虽然没有overlay，但要开发的话属于这条街的第一例，得做好邻居反对上VCAT的准备。

这个block还是有easement的。靠近rear fence的100平米左右基本属于废地，仔细看看yvw的管线图就知道了。

location的确不错，但具体到这条街的这个位置，185w的地价只是不过不失吧。

推倒建一套豪宅自住是相对不错的选择，在这个区差不多要1mil的建房成本才对得起这个区位吧，总体成本3mil 也还ok了。

软件工人

金靴族

发表于 2018-2-19 21:44 |显示全部楼层

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jeffshong 发表于 2018-2-19 20:59
市场价，哪里是什么漏

Mont Albert独立house的中位价已经超过2M了，你看看周围的价格，如果这个房子的状态达到老式木板房的平均水平，那么市场价应该在2.4M左右，只考虑地价的话也不应该低于2M，185万绝对是捡漏了。

11 Inglisby Road Mont Albert, Vic 3127
728平方，$2,320,000, Sold on 01 Jul 2017
https://www.realestate.com.au/so ... nt+albert-125636638

46 Victoria Crescent, Mont Albert, Vic 3127
922平方，$2,752,000, Sold on 01 Jul 2017
https://www.realestate.com.au/so ... nt+albert-125643958

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软件工人

金靴族

发表于 2018-2-19 21:58 |显示全部楼层

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本帖最后由软件工人于 2018-2-19 22:00 编辑

koyuu 发表于 2018-2-19 21:30
185w纯地价而已，房屋已经无居住价值只能推倒重建。

这块地在这条街的low side，整个院子没有打理比较荒芜 ...

对面的7号就是新房（636平方地造的40SQ出头的project home，卖了236万5），隔壁的8A看着也挺新的，所以肯定不是第一家开发的。easement在后院围墙外面，对造房应该没有任何影响，从谷歌地图上看8A和10A的后院建筑就知道了。

如果185万是地价的话，花50万造个7号那样的project home，白赚220平方地……

https://www.realestate.com.au/pr ... ont-albert-vic-3127

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koyuu

皮靴族

发表于 2018-2-19 22:05 |显示全部楼层

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本帖最后由 koyuu 于 2018-2-19 22:18 编辑

软件工人发表于 2018-2-19 21:58
对面的7号就是新房（636平方地造的40SQ出头的project home，卖了236万5），隔壁的8A看着也挺新的，所以肯 ...

开发是说一分二一分三之类的。建一套房不需要公示，满足zone的要求就直接批了。所以说比较稳妥的做法是自建豪宅咯。

好区房价和地价要匹配，建个cheap的房子就可惜了。

flybird2010

木屐族

发表于 2018-2-20 00:25 来自手机 |显示全部楼层

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价格不错不过这个区生活貌似不是很方便

swim_fly

皮靴族

发表于 2018-2-20 00:28 |显示全部楼层

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确实很便宜

T.T

银靴族

发表于 2018-2-20 09:49 |显示全部楼层

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" 中介说房主非要立刻卖，劝都劝不住……" -- 笑死了

Happytao

铜靴族

发表于 2018-2-20 09:51 |显示全部楼层

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这个绝对是漏

T.T

银靴族

发表于 2018-2-20 09:56 |显示全部楼层

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Happytao 发表于 2018-2-20 09:51
这个绝对是漏

Auction流拍转私卖 , 公开透明。个人认为现在的市场，就这个价

那来的那么多漏。。。。。。。。。。。。。。

每个人为不同的理由带着面具说谎

HappyDaddy

木屐族

发表于 2018-2-20 09:58 来自手机 |显示全部楼层

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现在看是漏，明年看是顶，后年看是天价

VroomVroom

皮靴族

发表于 2018-2-20 09:59 |显示全部楼层

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只是地价而已~关注后续看是开发还是重建~或者破产拍卖~。。。

Happytao

铜靴族

发表于 2018-2-20 10:06 |显示全部楼层

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HappyDaddy 发表于 2018-2-20 09:58
现在看是漏，明年看是顶，后年看是天价

3/4年前那里500平方的房子就200万了，这个是真的。

HappyDaddy

木屐族

发表于 2018-2-20 10:15 来自手机 |显示全部楼层

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VroomVroom 发表于 2018-2-20 09:59
只是地价而已~关注后续看是开发还是重建~或者破产拍卖~。。。

纯地价才是反应当下市场供需的结果

软件工人

金靴族

发表于 2018-2-20 10:48 来自手机 |显示全部楼层

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T.T 发表于 2018-2-20 09:56
Auction流拍转私卖 , 公开透明。个人认为现在的市场，就这个价

那来的那么多漏。。。。。。。。。。 ...

你对Mont Albert的行情缺乏了解，这个价在Box Hill都买不到了。

这个房子拍卖的时机不好，正好赶上春节，土豪们忙着回国和走亲访友，所以拍卖就比较冷清。周六流拍，周一上午就成交了，我想出offer都来不及。另外，当初中介2.2M的估价可能也吓走了一部分卖家。如果再挂两周，2M绝对没问题。

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T.T

银靴族

发表于 2018-2-20 11:04 |显示全部楼层

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软件工人发表于 2018-2-20 10:48
你对Mont Albert的行情缺乏了解，这个价在Box Hill都买不到了。

这个房子拍卖的时机不好，正好赶上春节 ...

此一时彼一时，所谓的市场是指现在和可预见的将来, 过去的价格没有意义

而市场价就是市场价，尤其是Auction

同一天卖掉的 41 Rostrevor Parade, Mont Albert North , 位置稍差一点但有948的地，也不过177万

https://www.realestate.com.au/so ... ert+north-127292250

每个人为不同的理由带着面具说谎