出租房房东需要承担的责任范围是怎样的？

buzz

房子买来时是renovated的，厨房用具都新装的。自住了两年没发现有任何问题，当然烤箱和洗碗机用得不多。去年通过barryplant（第一次出租房，想着找大一些的中介可能会更有经验，能更好的保护房东的权益，少找些麻烦。然而从结果看来，其实不然。）出租给了一家老外现在将近十个月，感觉在澳洲出租房子好不省心。感觉在国内，交给租户时是怎样的，租期满后就应该交房时保证基本一致，其间如果不是自然老化，是由于租户使用问题造成的费用都应该由租户承担并修复。但是这边好像处处都是保护租户的，反到是感觉房东在受欺负还没处申冤。 在过去一年中：
1. 入住1个月：洗碗机堵了不排水。用了中介介绍的handyman解决了。个人认为如果不是因为食物残渣未清理干净就放进去洗，怎么可能会堵？基于刚开始和租户打交道，并不想为这点小事让人觉得房东不好打交道。我当时只想他们尽他们的义务，维护好房屋设施就好。
2. 入住1个月：stove炉灶打火开关被拧断了。中介找的handyman说配套的是三个一组，不能只换一个。导致三个开关全换。

3. 4个月：车库电路频繁跳闸且室外照明灯坏掉了，租户要求检查线路。中介报价贵，自已找了电工上门看，后了解到是由于租户将烘干机接在本应用来照明的插座上使用。自已掏钱。
4. 8个月：中介去inspection后，发现oven烤箱金属面板翘起。明显不是自然使用造成的问题，我不同意由我来出钱修。租户回复是产品设计的问题，他们不愿意承担任何费用。

5. 6个月：空调不制冷。通知中介派人找原因并提供报价。几天后回复，说他们找的plumer去看了，外机的氟漏光了。建议将整个外机换掉，报价$2500。我将内外机换全新的也就这个价，所以自已找了plumer去看。本人在现场，plumer将装氟的阀压下去氟往外直冒。所以根本不是漏氟的问题。经过3分钟的诊断，是外机的一个电容坏掉了，过两天换掉。费用$300。

6. 8个月：inspection时，发现浴室顶起霉起皮。在我出租房前特地找人重新刷过。租户倒没要求马上解决。但我觉得如果租期满退房是不是他也得刷回原样还给我？还是得我再请人去刷？
7. 8个月：发现后院的gazebo的布顶破了。这个应该是大风和日晒造成的，所以我同意是自然损坏。我会找找看有没有人会修。


交租不是每月一次性付，今天几百块后天几百块的，虽然每月会超期个三五天但都还是足额交的，所以这个就不说了。对于出了什么问题中介都是第一时间先找房东问要不要找人去修，而不是了解情况后判断一下基本原因，该要求租户承担的应该和租户协商后未果后再来征求我的意见，我对中介表达了我的不满。 中介劝我不贵的话还是自已出钱修，对于不能证明是租户恶意损坏的（即使像例2这种，都算是general maintenance)都应由房东负责修复。如果坚持要求租户负责，租户有可能会要求VCAT，并且以他们的经验VCAT最终还是会站在租户一方最终得不偿失。

有同事之前通过barryplant租过房，inspection及退房时中介要求比较高，必须达到他们满意才行。这样就感觉到有反差。难道中介并不关心到底是谁付他们佣金？只在乎哪个对象好欺负？严重点说是歧视都不是没可能。

将我所碰到的情况分享出来，一方面想向其它房东证实一样澳洲出租房是不是真的这么麻烦。另一方面也可能会给将要出租自已房产的华人一个参考。

woshixinren

思念2005

澳洲当房东就是这样，房客是大爷

惊天战神

空关还要收空置税，房东不是那么好当的。当然，你有头脑的话另说。。。

garysu

3不应该你负责

2说不清楚

别的你负责

别想太多

zxwd11

澳洲是这样的，鬼佬喜欢租房不是没原因的。
1，澳洲房子折旧快，和中国房子折旧速度没法比。中国毕竟钢筋混凝土的，澳洲是砖木加板的。
2，外加基本电器的折旧，损坏：空调，洗碗机，抽风机，炉头这些。
3，人工过于昂贵
4，法律完善，很多长期租客和中介一样懂法，比房东还懂。
5，住宅还需要房东付基本的outgoings。

澳洲本来的租房房东是高收入人群做负扣税和折旧，抵税“战略亏损”用的。说白了它就是要亏得，亏得越多越好，然后从税里拿回来。华人来了后，用华人的套路，想压低自己的维护成本，赚资本增值的钱。所以是两种模式的碰撞。

Y叔

garysu 发表于 2018-2-15 08:12
3不应该你负责

2说不清楚

超版看到该转的贴子不转

garysu

ys98 发表于 2018-2-15 08:27
超版看到该转的贴子不转

下次留意下在哪个版

Y叔

garysu 发表于 2018-2-15 08:57
下次留意下在哪个版

很多发在家版的贴子是应该发在地产投资的

雾沉半垒

barryplant也是连锁的吧
什么叫连锁，就是每家独立经营，都是小公司，只是付钱给总公司用barryplant的名字而已，澳洲绝大多数地产中介都是这样，这家做得好不代表另外那家也做得到，这家现在做得好，可能只是负责你房子的property manager做得好，以后这个人跳走了换个pm也可能做不好。rental property看中介名字没用，你要看负责你房子的那个人是否靠谱是否有责任心

4的话，我就觉得更像设计或者安装时候不恰当造成的，就算去了tribunal，除非你有证据，比如licensed tradeperson说这个是租客不当使用造成，不然谁会认为住户干嘛要去把这个金属条掰开

yanyangtian

dlmhd99

租给中国人是最爽的，没有那多的事，还准时足额付房租。

aliceinsydney

…#as#

凯蒂猫

为什么我都是被房东欺负型的呢？

雾沉半垒

bello 发表于 2018-2-15 10:46
对，大公司无非是加盟或连锁，交钱独立经营而已，和卖快餐卖电器的一样。出租完全看具体管理者，不过房东 ...

所以啊，最好问问身边同事朋友亲戚，有没有用过然后感觉比较好的pm

buzz

garysu 发表于 2018-2-15 08:12
3不应该你负责

2说不清楚

2. 煤气灶天天都得用，一个月后说断了。常理来说不就是使用不当造成的么。

buzz

zxwd11 发表于 2018-2-15 08:26
澳洲是这样的，鬼佬喜欢租房不是没原因的。
1，澳洲房子折旧快，和中国房子折旧速度没法比。中国毕竟钢筋混 ...

一针见血！

buzz

雾沉半垒 发表于 2018-2-15 10:39
barryplant也是连锁的吧
什么叫连锁，就是每家独立经营，都是小公司，只是付钱给总公司用barryplant的名字 ...

入住前都有拍照的。也懒得为这点小事去较真。只不过这种事情如果太多就觉得很恶心了

buzz

bello 发表于 2018-2-15 10:46
对，大公司无非是加盟或连锁，交钱独立经营而已，和卖快餐卖电器的一样。出租完全看具体管理者，不过房东 ...

完全同意！

buzz

dlmhd99 发表于 2018-2-15 10:59
租给中国人是最爽的，没有那多的事，还准时足额付房租。

之前选人的时候有一对韩国人。韩国人和其它国家人口碑怎样？

buzz

dlmhd99 发表于 2018-2-15 10:59
租给中国人是最爽的，没有那多的事，还准时足额付房租。

唯一问题是油烟。不过租出去的房子都是有损耗的，只要不被恶心就好

buzz

雾沉半垒 发表于 2018-2-15 11:25
所以啊，最好问问身边同事朋友亲戚，有没有用过然后感觉比较好的pm

已经找到朋友去接手了。谢谢！

oppstuu

现在的房东和当年我们当房客差不多
想着反身做主人了 才发现世道不好 又开始做奴隶了