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[贷款相关] 税前年薪8万多买房贷款自助还是投资，不太懂请各抒己见。。。。 [复制链接]

pokemongo

皮靴族

发表于 2018-1-31 11:36 |显示全部楼层

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单身首次买房，银行说搞投资可以多贷一些大约70w，如果自住比投资要少贷10多万，就想买一个80万左右的旧房，首付20%已到位。。。。

dongyuange

银靴族

发表于 2018-1-31 11:47 |显示全部楼层

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找专业人士问下，朋友圈干地产的应该大把吧。

skylineau

铜靴族

发表于 2018-1-31 11:49 |显示全部楼层

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很难说哪样比较好，只能说哪样比较适合LZ

Double1881

金靴族

发表于 2018-1-31 12:30 |显示全部楼层

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skylineau 发表于 2018-1-31 11:49
很难说哪样比较好，只能说哪样比较适合LZ

Agreed...

caesar6668

铜靴族

发表于 2018-1-31 12:38 |显示全部楼层

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我觉得都可以

pokemongo

皮靴族

发表于 2018-1-31 13:22 |显示全部楼层

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skylineau 发表于 2018-1-31 10:49
很难说哪样比较好，只能说哪样比较适合LZ

怎样算合适？这也是我想知道的。。

chainray

白金靴族

发表于 2018-1-31 13:31 |显示全部楼层

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既然首付没问题，能多贷就尽量多带

1 闲钱进offset
2 自住房如果以后转投资，利息抵税最大化

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skylineau

铜靴族

发表于 2018-1-31 13:52 |显示全部楼层

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pokemongo 发表于 2018-1-31 13:22
怎样算合适？这也是我想知道的。。

我认为比较大众的有2方面要考虑，1是你自己的银子多少，以你说的想买80万房子，20%首付没问题，投资可以贷70万，自住要比投资少10多万（具体是少了多少？）80万减掉16万首付，还差64万，如果你要以自住房贷款，那钱到底够不够？不够的话可能只能以投资房贷款。2是投资房贷款的利息应该都是比自住房的利息要高的，虽然说可以offset，也是要看你能offset掉多少啊。

还有如果你买房的钱足够了，那有没有想过以投资房方式多贷款然后让多出来的钱去搞其他投资或者消费呢？

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敌羞，吾去脱她衣

纠结纠结

木屐族

发表于 2018-1-31 14:07 |显示全部楼层

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80w的房子贷款那就是64w 自住能贷那么多的话就自住不行就投资呗

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henryhe1985

铜靴族

发表于 2018-1-31 14:13 |显示全部楼层

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chainray 发表于 2018-1-31 13:31
既然首付没问题，能多贷就尽量多带

1 闲钱进offset

请教一下“自住房如果以后转投资，如何利息抵税最大化？谢谢

大头爸爸

金靴族

发表于 2018-1-31 14:23 |显示全部楼层

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先做成投资，Settle完之后改自住

skylineau

铜靴族

发表于 2018-1-31 14:26 |显示全部楼层

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大头爸爸发表于 2018-1-31 14:23
先做成投资，Settle完之后改自住

应该是最好6个月之后改，对吧？

敌羞，吾去脱她衣

大头爸爸

金靴族

发表于 2018-1-31 14:28 |显示全部楼层

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skylineau 发表于 2018-1-31 14:26
应该是最好6个月之后改，对吧？

有些银行没有硬性规定，但是6个月比较合理

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zhoulin

皮靴族

发表于 2018-1-31 14:29 |显示全部楼层

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8W能贷这么多？哪家银行？

pokemongo

皮靴族

发表于 2018-1-31 14:39 |显示全部楼层

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zhoulin 发表于 2018-1-31 13:29
8W能贷这么多？哪家银行？

四大应该都能贷出来

pokemongo

皮靴族

发表于 2018-1-31 14:41 |显示全部楼层

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skylineau 发表于 2018-1-31 12:52
我认为比较大众的有2方面要考虑，1是你自己的银子多少，以你说的想买80万房子，20%首付没问题，投资可以 ...

如果自住能贷出64w应该也够了

zhoulin

皮靴族

发表于 2018-1-31 15:04 |显示全部楼层

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pokemongo 发表于 2018-1-31 14:39
四大应该都能贷出来

8W每月到手也就5000多点，贷70W，还款每月至少3300了吧？这样也行？

daybreak1203

铜靴族

发表于 2018-1-31 15:53 |显示全部楼层

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zhoulin 发表于 2018-1-31 15:04
8W每月到手也就5000多点，贷70W，还款每月至少3300了吧？这样也行？

怎么可能3300，那利率得5.65了。现在就算是IO也就是4点多

zhoulin

皮靴族

发表于 2018-1-31 16:46 |显示全部楼层

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daybreak1203 发表于 2018-1-31 15:53
怎么可能3300，那利率得5.65了。现在就算是IO也就是4点多

您那是只还利息吧？我用NAB网上的工具算的，4.2%年息，月还款3423。

xabsinthex

皮靴族

发表于 2018-1-31 16:59 |显示全部楼层

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Settle后投资改自住可得谨慎
据我了解，有些银行不能直接change without assessing income documents（SUNCORP），有些银行模棱两可（HSBC和BOC），还有些才允许直接改（WESTPAC和BANKWEST）。

pokemongo

皮靴族

发表于 2018-1-31 17:47 |显示全部楼层

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zhoulin 发表于 2018-1-31 15:46
您那是只还利息吧？我用NAB网上的工具算的，4.2%年息，月还款3423。

只还利息没那么多

大江东去

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禁止发言

发表于 2018-1-31 18:40 |显示全部楼层

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要看是什么银行

大江东去

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禁止发言

发表于 2018-1-31 19:07 |显示全部楼层

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如果按自住房贷款的额度够，现在还是最好按自住房贷款申请

lazyvictor

银靴族

发表于 2018-1-31 20:18 |显示全部楼层

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给你两点建议哈：

1. 你需要先明白不管你选择哪种方式，你只能从银行贷出房价的80%（买保险及其他情况除外）

不是说房子80w成交的，银行就会因为你的贷款能力给你70w，实际上你只能拿到64w

2. 买房子除了成交价之外，还有印花税以及后续买家具之类的费用，所以最好想的全一点，别到时候给自己弄的太紧张