11 Albert Street Mount waverley 要价2.8 - 3 mil

atobe_icy

https://www.realestate.com.au/property/11-albert-st-mount-waverley-vic-3149
724平地上起的新房，感觉算是MV最好的地段了吧？坐北朝南采光也很不错，貌似挂了有段时间了都没卖出去。半年前隔壁的12 Chalton还2.88出手了，感觉这房要价也不算太贵？毕竟房东15年中1.48 mil多入手的地块，是mv最近降温了？还是房子设计问题？有木有达人给分析下


最新更新：今天房东withdraw这个房子打算不卖了自己搬进去住，综合大家分析下来就是房子造价高导致成本太贵+市场冷静+门脸不讨好… 与其亏本卖不如自己享受了。还有一点就是2015年6月房东居然花1.5mil 买这么个地也是奇妙，感觉加一点可以在高端土豪区买到600平上下的地了。mw这个区也是很有意思

sylar_y

lz问一下自己，假如有3mil要买房子 一般去哪个区买

最近市场有些平静，大家都想多看看

showme

Canterbury, Camberwell

tcui

内部空间都挺好的，外观真是丑的惊天地泣鬼神

atobe_icy

楼上两位说的也有道理，不过这又是个鸡头凤尾的问题了，canterbury balwyn地价已经很夸张了，新造来卖的基本都是大法式，地段又这么核心的不多加一个mil预算下不来，除非是喜欢cambewell surrey hills那些老式房屋的，所以对于拿着这个预算又打算拎包入住不想自己建房的半土豪来说也是有点尴尬

atobe_icy

tcui 发表于 2018-1-17 17:48
内部空间都挺好的，外观真是丑的惊天地泣鬼神

哈哈哈开发商的迷之审美，估计自己觉得elegant的天上有地下无的

citymoon

不在MW中心地段，走路不能到商场，造价最多80万。

tcui

atobe_icy 发表于 2018-1-17 18:25
楼上两位说的也有道理，不过这又是个鸡头凤尾的问题了，canterbury balwyn地价已经很夸张了，新造来卖的基 ...

城区的大部分地块真心造不了法式，一栋房子把前院后院塞得满满的本身就丑，再加上一栋豪宅没有左右附属建筑显得太突兀。看起来像大雄宝殿似的hold不住啊。

老房子要是有改建或者现代化装修余地还是很好的。
https://www.realestate.com.au/so ... amberwell-126534326
https://www.realestate.com.au/so ... amberwell-126219466
https://www.realestate.com.au/so ... amberwell-125286186
https://www.realestate.com.au/so ... amberwell-118267343

真是让人口水啊

BreakingBad

现在的要价已经是2.7-2.8了……

风举荷

citymoon 发表于 2018-1-17 18:31
不在MW中心地段，走路不能到商场，造价最多80万。

这房子80万不够的。门脸，屋顶采光，一楼地板，厨房设备，厨房台面，厕所墙面，影音室，浴缸升级，全部大窗，4车库加宽，木质窗帘，再加前后院，全部都是烧钱的升级，至少100多万。

tracychen

要卖这么贵的房子，家具都舍不得租一下，这房东得是有多节省。。。

atobe_icy

tcui 发表于 2018-1-17 18:52
城区的大部分地块真心造不了法式，一栋房子把前院后院塞得满满的本身就丑，再加上一栋豪宅没有左右附属建 ...

必须都是灰常口水的房子啊，还有500w预算肯定就买这种了哈哈。感觉和这个mw同等价位可比较的应该是这种 https://www.realestate.com.au/property/20-albert-cres-surrey-hills-vic-3127 好区的相对差地段，房子外面里面都ok，但也算不上特别好

atobe_icy

BreakingBad 发表于 2018-1-17 18:57
现在的要价已经是2.7-2.8了……

2.7左右的话感觉开发商真心赚不了多少了…

atobe_icy

风举荷 发表于 2018-1-17 21:24
这房子80万不够的。门脸，屋顶采光，一楼地板，厨房设备，厨房台面，厕所墙面，影音室，浴缸升级，全部大 ...

内行来了哈哈。那这样看来这个项目利润空间真心不大啊，150万的地再加上造价还有其他七七八八费用，会不会到最后还没有直接hold破房子两年赚得多lol

atobe_icy

tracychen 发表于 2018-1-17 21:42
要卖这么贵的房子，家具都舍不得租一下，这房东得是有多节省。。。

我也是在想这个问题。。会不会已经之前租过后来一直没卖出去嫌租赁费用高lol  现在看起来这个投资貌似有点失败，省一点是一点吧大概

gjw19900

地段稍微有一点点远。算不上核心。核心我觉得应该以william st划分比较合理吧？ 另外这房子2.8我觉得不一定会有人买…… 放了老久了

114890015

atobe_icy 发表于 2018-1-17 23:19
内行来了哈哈。那这样看来这个项目利润空间真心不大啊，150万的地再加上造价还有其他七七八八费用，会不 ...

这房子造价应该不会超过100W，如果卖2.7，基本就没啥利润。

大韦

没有20 多米的面宽谈啥法式？

大韦

楼主发的房子住两年开始外墙返水碱会不一般的难看。

芝麻别开门

这房子90 万最多了， 地板又不是什么好地板， 花园也很一般， 铺了个草种了几棵东西， 其他啥都没有。。。门脸真的不好看。

tracymac01

这种基本全新房子怎么不租家具直接卖的...?

放了家具瞬间逼格暴涨

jimmyshi

位置一般，不算很好。

这个价位，不会在这个地方买房子的

风举荷

现在landscaping随便做做都是10来万，哎。

风举荷

atobe_icy 发表于 2018-1-17 23:19
内行来了哈哈。那这样看来这个项目利润空间真心不大啊，150万的地再加上造价还有其他七七八八费用，会不 ...

不是内行，只是刚造了一个才知道原来造房子这么贵。哭死在厕所。

风举荷

tracymac01 发表于 2018-1-18 09:08
这种基本全新房子怎么不租家具直接卖的...?

放了家具瞬间逼格暴涨

应该是放了一段时间，太贵了，利润空间不大，所以撤了。

tao-tao

豪呀。。。

tao-tao

tcui 发表于 2018-1-17 18:52
城区的大部分地块真心造不了法式，一栋房子把前院后院塞得满满的本身就丑，再加上一栋豪宅没有左右附属建 ...

这末贵， 都买不起呀。这些都是mw新房的2倍的价格。

小面条

大韦 发表于 2018-1-18 08:16
楼主发的房子住两年开始外墙返水碱会不一般的难看。

返水碱？为啥啊

atobe_icy

大韦 发表于 2018-1-18 08:16
楼主发的房子住两年开始外墙返水碱会不一般的难看。

学习了～～同问为什么会反水碱？买什么样的房能避免呢？

atobe_icy

风举荷 发表于 2018-1-18 12:51
应该是放了一段时间，太贵了，利润空间不大，所以撤了。

应该是的，看广告照片上有拍之前放家具的