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[行情讨论] 搞个PERMIT能赚多少钱？ [复制链接]

众生丸

铜靴族

发表于 2017-12-15 11:11 |显示全部楼层

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一买一卖，头尾刚好一年，账面升值赚20W4千，搞了个3套TOWNHOUSE 的批文，到底能有多少进口袋呢？

买DEC2016，1.126M
卖DEC2017， 1.33M

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牛豆

皮靴族

发表于 2017-12-15 11:18 |显示全部楼层

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这个不能算很成功的项目，买的略贵

3套Townhouse批文，成本大约1.7-2.1万左右

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kesai

皮靴族

发表于 2017-12-15 11:35 |显示全部楼层

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20万去掉中介总价 2% = 3万左右
去掉印花6万左右这就10万了
去掉设计2万
100万贷款 4% 4万

最后没赚什么钱。

HonorC

皮靴族

发表于 2017-12-16 13:55 来自手机 |显示全部楼层

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太一般了这个回报率

爬山虎

银靴族

发表于 2017-12-16 20:24 来自手机 |显示全部楼层

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kesai 发表于 2017-12-15 11:35
20万去掉中介总价 2% = 3万左右
去掉印花6万左右这就10万了
去掉设计2万

假设投入百分二十，二十三万，贷款九十左右
印花税，五万五

中间贷款百分五不到，大概四万五
假设房子没有空置，租金两万到三万。
批复期间净支出两万左右

卖房，申请费两万，中介费两万应该够了，

以上总计三十五万。

卖房收入，扣除九十万的贷款，有四十三万现金剩余。

大概挣了八万，扣除税以及各种意外冗余，净利润五万估计是有的。

净资产投资回报率百分十五左右。