后院加盖granny flat? retreat? entertainment room?

c3026445

最近看房子发现很多house后院都加盖房间.

大的一般叫granny flat, 是要占地面积大于450平米才能造的.

然后有些占地没有到450, 但是后院也造了, 有的叫retreat, 有的叫entertainment room.

这些是合法的么?

我问过一个中介, 他说只要加盖的面积不超过5x5米, 不带独立厕所, 就随便造, 根本不用经过council? 是这样的么?

那如果我后院够大, 盖2个不超过5x5米的房间呢?


求教

小小白虎

去你所在的council网站上去看具体哪些改造可以不用审批吧。
不要光听其他人怎么说，万一出问题了，那些个人会负责么？

mikiyami

听中介瞎忽悠，任何加盖都要permit的，关键是要plan permit+building permit，还是只要building permit

othergirl

cdc is the way to go

lina_g4

帮你解答一下哈，granny flat 如果走cdc，地要大于450，60平米是外围面积，如果你家地小于450，可以走council批，有的council是按照内面积60平米。另外，如果建大概45平米的outbuilding,这个就是中介说的那些功能房，可以有厕所，不算在总面积里面。另外我要说的是你还可以申请一个35平米的studio，可以有厕所，算在总面积里面。这些房子的退线和限高都不同要求，你想知道啥，我再告诉你

empe2o2

lina_g4 发表于 2017-12-15 09:08
帮你解答一下哈，granny flat 如果走cdc，地要大于450，60平米是外围面积，如果你家地小于450，可以走counc ...

如果把现有车库该成studio呢？ 原本没有厕所的车库。 要加卫生间跟厨房，这个怎么操作？

lina_g4

另外，中介说的那个不要审批的事情说对一半，少于20平米的deck不需要申请，还有小铁皮shed也不需要审批，如果是砖的就要审批了

lina_g4

empe2o2 发表于 2017-12-15 09:34
如果把现有车库该成studio呢？ 原本没有厕所的车库。 要加卫生间跟厨房，这个怎么操作？ ...

只有侧面和后面退线满足大于900就可以，面积不大于35平米。可以改变，不过麻烦的在于你要证明你的现有水泥地面满足结构要求，有两个办法，一个找做水泥的出证明，这个很难，另一个找机构挖出来让人家看，也麻烦，所以我只能说理论上可以，就是操作麻烦。另外加厕所，就要从墙侧面出管子，也是可以做的

c3026445

lina_g4 发表于 2017-12-15 09:08
帮你解答一下哈，granny flat 如果走cdc，地要大于450，60平米是外围面积，如果你家地小于450，可以走counc ...

多谢大神解答

确实是想造一个studio, 35平够了.

能麻烦再解释下怎么叫 "算在总面积里面"? 以前没买过house所以懵了, 不太懂这个概念.

还有这样盖起来一个带卫浴的studio大概得花多少银子总共? 大概数字就好.

lina_g4

c3026445 发表于 2017-12-15 11:41
多谢大神解答

确实是想造一个studio, 35平够了.

总面积是你房子的所有面积，根据council和cdc的要求都不一样，打个比方，如果你走cdc, 你的地有500平米，那么，你一共最多可以盖330平米，这个面积包括主房面积，granny flat面积，和studio面积。330以外还可以做45平米的outbuilding.这些都是建筑外尺寸

lina_g4

至于造价，你可以参照granny flat市场价吧？现在砖板结构的60平米granny flat造价好像13万吧？ 你35平米的studio大概多少就能知道了。

c3026445

lina_g4 发表于 2017-12-15 11:58
至于造价，你可以参照granny flat市场价吧？现在砖板结构的60平米granny flat造价好像13万吧？ 你35平米的s ...

(monkey22)  再次感谢 感谢 感谢

empe2o2

lina_g4 发表于 2017-12-15 11:25
只有侧面和后面退线满足大于900就可以，面积不大于35平米。可以改变，不过麻烦的在于你要证明你的现有水 ...

非常感谢。这样弄需要申请吗？

lina_g4

empe2o2 发表于 2017-12-15 13:17
非常感谢。这样弄需要申请吗？

需要，而且必须走council.无法走cdc

clack

回答的很专业，点赞。

除了Granny flat，我了解其他种类是不能加厕所和sink的。求解。

lina_g4

clack 发表于 2017-12-15 15:28
回答的很专业，点赞。

除了Granny flat，我了解其他种类是不能加厕所和sink的。求解。 ...

granny flat可以有厕所三件套和合法厨房。
outbuilding可以有厕所两件套无淋浴，而且必须有一个门向院子直接开，有的人就做两个门，今后锁掉一个，有人今后自己加淋浴。
studio可以有厕所三件套，门无要求对院子开门，不可以有厨房，但是有人会申请一个sink，这个sink批不批有点灰色地带，看审批人的心情，呵呵…理论上可以说是我用来当个小吧台喝喝水的地方，但是私人机构其实知道将来想做厨房，所以要看审批的人是不是手松了。

clack

lina_g4 发表于 2017-12-15 15:43
granny flat可以有厕所三件套和合法厨房。
outbuilding可以有厕所两件套无淋浴，而且必须有一个门向院子 ...

专业，感谢！

Rico_Jean

mark

vicky0105

lina_g4 发表于 2017-12-15 15:43
granny flat可以有厕所三件套和合法厨房。
outbuilding可以有厕所两件套无淋浴，而且必须有一个门向院子 ...

借贴问一下：如果想在后院挨着房子建个带凉棚的deck, 后院低，deck要高于地面1.7米，这种情况要审批吗？需要结构工程师画图审批吗？ 想做30平左右，去council 网站上看了一头雾水，