本地收入和海外收入贷款利率差异大么。。

dbaxy

本地收入和海外收入贷款利率差异大么。。  谢谢。。。

cnmlgbd

当然大。现在是海外收入正规银行都不给贷款了，只能去其他金融机构贷款（基金等），自然要被狠宰一刀

很多builder现在因为楼花不好卖，自己搞个基金自己贷款给卖家，会优惠很多。问题是2年以后贷款合同到期就又坑了……基本就是忽悠你先买上然后再坑的局。

dbaxy

cnmlgbd 发表于 2017-11-13 11:18
当然大。现在是海外收入正规银行都不给贷款了，只能去其他金融机构贷款（基金等），自然要被狠宰一刀:india ...

楼花是指的公寓  还是offplan 所有的 townhouse, 公寓？

大韦

有些还低一些。
但是要求是高价值人群。

cnmlgbd

dbaxy 发表于 2017-11-13 12:03
楼花是指的公寓  还是offplan 所有的 townhouse, 公寓？

没盖或者没盖好就拿出来卖的就都是楼花。跟什么样的房子无关。

海外除了自住只能买楼花嘛所以。至于二手，因为华人中介做二手的比较少。

二手需要培养人脉，华人中介专业的少大部分都是半路出家，鬼佬中介很多都专做一个区很多年，跟街上的人很熟，区也熟，才能拿到房子。二手中介拼的是拿房，人头不熟卖家凭什么信任把房子交给你来卖。所以华人中介很难拿到二手，拿到也大多数拿的华人卖家。
楼花中介拼的是卖房。华人中介都是短培就拿个楼花宣传册到处卖咯。楼花提成高但是传统来说很难卖的。这几年涨幅大加上国人来澳洲买房的人超多，站在风口上猪也能飞。

一天世界晴~

有PR不要考虑海外收入 对于99%以上的人群来说都是亏的

tip

cnmlgbd 发表于 2017-11-13 12:13
没盖或者没盖好就拿出来卖的就都是楼花。跟什么样的房子无关。海外除了自住只能买楼花嘛所以。至于二手， ...

站在风口上猪也能飞

xmessa

现在不是重盖不算楼花了么 除非增加户数

dbaxy

cnmlgbd 发表于 2017-11-13 12:13
没盖或者没盖好就拿出来卖的就都是楼花。跟什么样的房子无关。

海外除了自住只能买楼花嘛所以。至于二手 ...

这几年  越来越多的townhouse 开发，把1块整地house分割成几个townhouse. 价格感觉透支了好多。。 而且建筑质量一年不如一年。

相比来说还是老的unit 水分少。  

HonorC

cnmlgbd 发表于 2017-11-13 12:13
没盖或者没盖好就拿出来卖的就都是楼花。跟什么样的房子无关。

海外除了自住只能买楼花嘛所以。至于二手 ...

非常认同

HonorC

一天世界晴~ 发表于 2017-11-13 12:13
有PR不要考虑海外收入 对于99%以上的人群来说都是亏的

如何讲？

一天世界晴~

HonorC 发表于 2017-11-13 12:31
如何讲？

我上一个做的海外收入 拿的500万RMB的税单，现在这会他都不一定能做。
普通人海外收入就是屠刀下的肉 怎么宰你都是他说的算。
NCCP框架下合规的接海外收入基金几乎没有。

HonorC

一天世界晴~ 发表于 2017-11-13 12:34
我上一个做的海外收入 拿的500万RMB的税单，现在这会他都不一定能做。
普通人海外收入就是屠刀下的肉 怎 ...

嗯嗯 大致了解了，谢谢。不过Bankwest现在也不行了吗？

cnmlgbd

dbaxy 发表于 2017-11-13 12:30
这几年  越来越多的townhouse 开发，把1块整地house分割成几个townhouse. 价格感觉透支了好多。。 而且建 ...

老兄，但是很多国人喜欢新房子不喜欢旧的呀。旧的再结实也是旧的。华人买房子很多时候是个面子工程，要有学区又够新，出门才好意思跟人打招呼  天天各种修修补补自己难受，有面子就好。

Double1881

应该比较大。

wawa0927

HonorC 发表于 2017-11-13 12:39
嗯嗯 大致了解了，谢谢。不过Bankwest现在也不行了吗？

自住8成，投资6成。

dbaxy

wawa0927 发表于 2017-11-13 18:06
自住8成，投资6成。

投资能多贷一点  算房租收入。。。

neoy12

海外能贷到款就谢天谢地了，银行就是想欺负这些人。

judc

neoy12 发表于 2017-11-13 20:06
海外能贷到款就谢天谢地了，银行就是想欺负这些人。

以前日本人炒房从日本银行贷
现在中国人炒房从澳洲银行贷，将来再卖给澳洲人

难怪都说中国人最聪明

neoy12

judc 发表于 2017-11-13 20:23
以前日本人炒房从日本银行贷
现在中国人炒房从澳洲银行贷，将来再卖给澳洲人

问题是中国的银行不让贷，要不然肯定照样一堆人从国内贷款。

judc

neoy12 发表于 2017-11-13 20:25
问题是中国的银行不让贷，要不然肯定照样一堆人从国内贷款。

所以澳洲银行要收服务费啊，就是知道中国不贷