求助帖，请问这种情况是盖townhouse 还是house

bessieyang

家里有块750的地，上面有个老房子，打算推倒。家里常驻六口人，现在纠结是盖side by side 的还是一个大的house ，从资产升值和现金流的角度，哪个方案合适一些？求大神指导
方案一：side by sie，盖房预算70-80，盖好以后自己住一套，租一套。租金一周大概700附近，俩年后卖到自住的。优点：资产回报率高，房租补贴贷款。缺点：房子小，太憋屈

方案二：一个大的，预算60-70。优点宽敞舒适，缺点，房子增值缓慢，房子本身贬值

如果预计10年内换房，采用哪个方案更好？

mingn04

这个是duplex，哪个Council?每个Council 要求不同，先看能不能建duplex。

bessieyang

mingn04 发表于 2017-11-3 01:04
这个是duplex，哪个Council?每个Council 要求不同，先看能不能建duplex。

肯定是可以批的，我们周围好几个了

liz123665

你自己优缺点都列出来了，还纠结什么。
想舒服，就盖大一点的，想省钱就盖小的。

或者你可以盖有地下室的，反正人工每年都在涨，你现在挖了也不亏。

mingn04

bessieyang 发表于 2017-11-3 01:27
肯定是可以批的，我们周围好几个了

那纠结啥，投资建duplex，自住建大house。

dogsfamily

house

小林豆豆

自住的话就别憋屈了

bessieyang

liz123665 发表于 2017-11-3 03:41
你自己优缺点都列出来了，还纠结什么。
想舒服，就盖大一点的，想省钱就盖小的。

这个主意不错

sydfuzhou

如果预计10年内换房那一定是duplex了！
不过你的预算个好像有点乐观了吧？不是双砖的？

sunnyclh1211

住10年呢，当然大房子。人生有几个10年？住10年的房子住的挺长的了。

bessieyang

sydfuzhou 发表于 2017-11-3 23:17
如果预计10年内换房那一定是duplex了！
不过你的预算个好像有点乐观了吧？不是双砖的？ ...

双砖project home 应该可以做到吧，我们之前主要研究side by side了，。house 没关注

sydfuzhou

bessieyang 发表于 2017-11-3 23:22
双砖project home 应该可以做到吧，我们之前主要研究side by side了，。house 没关注 ...

你还是先去了解一下行情再决定吧！project home 里的猫腻很多，最后超出报价一二十万的常有的事，更何况你都没拿到报价单呢。

bessieyang

sydfuzhou 发表于 2017-11-3 23:29
你还是先去了解一下行情再决定吧！project home 里的猫腻很多，最后超出报价一二十万的常有的事，更何况 ...

恩，谢谢提醒，实在不行做个basic

sydfuzhou

bessieyang 发表于 2017-11-3 23:48
恩，谢谢提醒，实在不行做个basic

这前期工作很耗时的，祝好运！

洋插队

地点是在悉尼吗？

bessieyang

洋插队 发表于 2017-11-3 23:53
地点是在悉尼吗？

墨尔本

洋插队

bessieyang 发表于 2017-11-3 23:56
墨尔本

怪不得你盖duplex的预算那么低。给我盖房子的builder同时也在給一个华人盖一个双拼房，单砖，$1.1m

bessieyang

洋插队 发表于 2017-11-4 00:03
怪不得你盖duplex的预算那么低。给我盖房子的builder同时也在給一个华人盖一个双拼房，单砖，$1.1m  ...

原来这样啊，墨尔本和悉尼的建筑成本差别这么大啊

toozz

方案三，盖4个三房小townhouse全卖了，再去买个大房

hr6970

六口人住十年当然是大房子好，憋屈十年难受啊，十年后卖大房子也还很值钱

liz123665

bessieyang 发表于 2017-11-3 23:12
这个主意不错

那你还不给加点分

ms.summer

lz也不一定要盖那种完全对称的duplex呀。我见过有块地上盖了一大一小两套房子，两个车库。大的房子貌似有五间卧室，小的房子是比较宽敞的两房两厅的单层，但是外观上是连在一起的。整体看起来挺好的，房东住大房，租客住小房。

NTSY

墨尔本 盖房子比较便宜

xuerzj

有钱盖还是盖大房吧，舒适。钱不够就盖双拼。

bessieyang

liz123665 发表于 2017-11-4 16:33
那你还不给加点分

咋加分