还是关于铺瓷砖和防水的问题.Simonds这个奸商,威胁要曝光他，立马派人来了

andrewmama

最新更新:simonds回复，二楼只在淋浴处做防水，符合Bca标准。至于瓷砖松动是由于使用了几年，并且你前任业主没有和我们提起。

我回复说我前任没说不意味你的工作做的对。我不是专业的但你这
活没做好导致板都烂了，你要觉得不是你的责任我放照片在论坛里让你未来客户去判断把。好么这话一说，里面给安排上门看了。。。贱！

更新，回复里说，your house has been waterproofed as per BCA requirements. As the shower bases are polymarble,they are considered to be a fully enclosed unit and waterproofing to the flooring was not required. Waterproofing has been completed to the wall junctions, this grey membrane is visible in your photos supplied.

以上是他们最新回复，我立马回复问如果防水都做了，为什么密度板可以那么湿?而且三个浴室都那么湿?

不过还是有些不明白她的回复，意思是改做的地方都做了防水，照片没有把防水看出来?看来不威胁他们上forum揭露是不行了。



2011年交房的project home，原业主住了4年

2015年买房入住，发现楼上的浴室瓷砖有点松动，几块砖的grout只剩了一半。

淋浴房门有点不密封，洗完澡瓷砖外面多多少少有水。

后来女孩房间的问题严重了，靠近淋浴房的一块已经开裂，另一个房间的瓷砖几乎不要工具就能拿起来

请问这瓷砖的活是不是做的有问题?以前也住过几个房子，从来没有发现瓷砖，甚至几个厕所的瓷砖都松动。

第二问题来了，请人来维修，人家揭开瓷砖说一点防水都没有做过的迹象，淋浴房溅出来的水，没有及时清理的，都渗透到瓷砖下的密度板，现在板非常湿。

和project home builder交涉。他们说tiler活是外包的，看过照片了，正在研究怎么办，一个星期了毛都没研究出来，每次都说明天给答复。

我想知道这问题是属于瓷砖没贴好还是防水没做好?还是合并作用?
就合理理解，就算淋浴房外面没有做防水，瓷砖要是做的好，也不会漏水进板子吧?

求解惑!

pengruijun

我不是专业人士，但就我在建房过程中看到的，正规的做法是，二楼的浴室是这么做的，
1. 板子上刷防水漆
2. 水泥沙子screen 一层，做倾斜角度
3. 贴瓷砖

就你所描述的现象，应该是防水没做， 瓷砖 尤其是grout，是不防水的， 水气会通过grout, 渗到木板上，然后木板潮湿膨胀，从而翻过来造成瓷砖 grout 更大的移动，导致脱落。
我在你的上个帖子已经回复过了，正规的Project home 在交接过程中，会给户主一份 waterproof certificate 10年质保。 你如果没有，可以直接找builder 要， 如果他们也没有，那就是builder 用了不合格的tiler 和 防水。

andrewmama

pengruijun 发表于 2017-10-10 15:21
我不是专业人士，但就我在建房过程中看到的，正规的做法是，二楼的浴室是这么做的，
1. 板子上刷防水漆
2.  ...

看来没有做防水，还是原因之一。

de86

浴室必须要做防水，这个是有严格规定的。如果瓷砖胶直接糊在密度板上这个也太偷工减料了。
你这整个浴室要重新做。

mikiyami

浴室必须做防水，瓷砖之间的缝grout是不防水的

cangaru

防水肯定是关键一步，哪里有正规的装修不做的，肯定是奸商

Markwang181

在保修期内，保修。

jitspt

pengruijun 发表于 2017-10-10 15:21
我不是专业人士，但就我在建房过程中看到的，正规的做法是，二楼的浴室是这么做的，
1. 板子上刷防水漆
2.  ...

如你所说，防水做在screed下面，所以揭开瓷砖并不一定看得到防水。

andrewmama

jitspt 发表于 2017-10-10 17:50
如你所说，防水做在screed下面，所以揭开瓷砖并不一定看得到防水。

如果是这样，好像我的例子，板湿了烂了也是可能的?

jitspt

andrewmama 发表于 2017-10-11 10:45
如果是这样，好像我的例子，板湿了烂了也是可能的?

我意思是揭开瓷砖也不一定能判断是不是做了防水。不过你的密度板都湿了，至少说明防水没做好。

另外，你怎么看到密度板湿了？密度板和瓷砖之间是screed，你看到的是这个地方？

tao-tao

我遇到的装修师傅说， 这种做法100%时间长了会漏水。 如果是yellow tough， 一楼的ceiling就有问题

andrewmama

jitspt 发表于 2017-10-11 11:56
我意思是揭开瓷砖也不一定能判断是不是做了防水。不过你的密度板都湿了，至少说明防水没做好。

另外，你 ...

我揭开瓷砖就看到密度板，湿了一大片。密度板和瓷砖中间，除了点沾瓷砖的水泥印，再没有什么了

Tiger2959

pengruijun

andrewmama 发表于 2017-10-11 12:17
我揭开瓷砖就看到密度板，湿了一大片。密度板和瓷砖中间，除了点沾瓷砖的水泥印，再没有什么了 ...

楼主， 你接下来可以去查查building code, 或者咨询下专业人士，在淋浴间用了base 的情况下，浴室其他地方还需要 刷waterproof 吗？
如果如builder 回复的，答案是不需要。那么就很难继续追责builder了。 是用户在使用过程中把水带到base 外面，导致渗水
如果答案是需要，就死磕 builder 吧

haroldann

他不是说lz家里这个shower是有底座的，底座是全密闭和防水的，所以下面不用做防水？

leinlee

我以为用plywood做浴室地板已经算缺德了，原来还有用密度板做的，simonds也不是小builder啊

leinlee

你在哪个州啊？每个州好像保修时间不一样的

andrewmama

leinlee 发表于 2017-10-11 13:01
你在哪个州啊？每个州好像保修时间不一样的

vic

7年。但是看开发商的回复，她根本不觉得是保修的。

我也听说7年只是保结构的

leinlee

andrewmama 发表于 2017-10-11 14:35
vic

7年。但是看开发商的回复，她根本不觉得是保修的。

appliance，装修和结构应该保修时间都不一样
要是昆州6年就出结构质保了
只要没漏穿到木结构就还好

tao-tao

andrewmama 发表于 2017-10-11 14:35
vic

7年。但是看开发商的回复，她根本不觉得是保修的。

这个过几年都有问题， 你不是唯一的。

xddt

andrewmama 发表于 2017-10-11 14:35
vic

7年。但是看开发商的回复，她根本不觉得是保修的。

瓷砖是有warranty的，因为我当时嫌builder瓷砖升级太贵想自己找人做，但 builder告诉我是有warranty包括在里面，最后就没有自己做。

weekends

leinlee 发表于 2017-10-11 11:57
我以为用plywood做浴室地板已经算缺德了，原来还有用密度板做的，simonds也不是小builder啊 ...

新修的房子，二楼的地板大多都是这样，架在floor joist上，现在哪来的实木板做底板。有些高端的用一种水泥轻型制品，主要也是为了隔音节能，巨贵。记住，二楼地板没有像一楼一样的水泥楼层，除非私人订制，或者是带地下室的巨豪宅，或者特别结构需要。见过一个国内来的投资移民包工头，要求必须做他乡下那种全混凝土，好吧。问题是房子造出来爆丑，农村屋似的。呵呵，高兴就好。
话说浴室地面除了淋浴间，本来就不应该有大量的水在地面，从淋浴间渗出来的话就是缝的问题了，防水层主要隔潮，水是流动的，靠刷漆或膜是挡不住水的。

ivy_cn

先放membrane这个东西有点贵，在做防水涂层，干了后拉沙，贴瓷砖。
另外有6年还是7年的防水保证坏了就让他们出钱修不然就告到消费者委员会。

vicburwood

墨尔本地区  大部分建筑公司  都是只做shower 部分   还有加上bath   地面不做防水   
Carlisle home,  Henley; Boutique homes 都是这一类的

比较在乎防水的是 Burbank ；Metricon 她们的防水 还可以  但是不知道别的 行不行。 因为有刷中国地面 只限2楼 有这个待遇。  
但也不是说 只做shower 会有问题  
防水很难讲   
有一些老房子没有防水 可以坚持15也不少   有的新房  刷了防水  几年就。。。
运气   
si'monds ......

andrewmama

和熟悉的builder谈过，他说，2014年前，淋浴房和浴缸外做防水不是必须的，所以都不做的。14年以后，所有有瓷砖的地方都强制做防水。不过我这case是14年前的。

据他说，二楼不做防水，瓷砖的grout是不防水的。如果淋浴房不渗水出来情况会好些，如果淋浴房也不那么密封，每天都有水出来，即使及时擦干，grout也坚持不了几年。80%以上的二楼都会出现瓷砖问题。

论坛里建房的很多，不知道是不是有那么大比例二楼的厕所有问题。

现在虽然他们松口，派人上门看了，也是威胁要曝光才来的，如果还是绕着不做防水在当时来说是合法的，也没什么招和他们argue。。。

billsu2013

支持一下lz

leinlee

weekends 发表于 2017-10-11 16:58
新修的房子，二楼的地板大多都是这样，架在floor joist上，现在哪来的实木板做底板。有些高端的用一种水 ...

lz是卫生间不是普通房间 地板用水泥板不是很正常吗 难道卫生间用yellow tongue是行规？

leinlee

vicburwood 发表于 2017-10-11 18:18
墨尔本地区  大部分建筑公司  都是只做shower 部分   还有加上bath   地面不做防水   
Carlisle home,  He ...

请问现在新房二楼卫生间subfloor是铺yellow tongue吗？以前听说wet area是铺水泥板呢

weedoo

支持楼主

vicburwood

leinlee 发表于 2017-10-11 20:44
请问现在新房二楼卫生间subfloor是铺yellow tongue吗？以前听说wet area是铺水泥板呢 ...

目前大部分都是铺yellow tongue 不仅仅是卫生间   只是在卫生间或者浴室 要加一层cement sheet 。8毫米  6毫米 ？？
因为防水 或者瓷砖贴在上面更牢固      

也有直接贴瓷砖在木板或者yellow tongue  我喜欢把它叫做科技木板  或者压缩板  
要这样操作 需要特殊的瓷砖胶  或者是粘合剂   有可能是AB part。

我4  --5 年前做 Carlisle home 的活    他们就要求直接贴在yellow tongue   用的是特殊胶   一包近￥38 --42