悉尼的人想研究一下去brisbane投资house的可行性，悉尼在昆州有房的亲们有经验传授一下吗？

panda_08

如题，背景：人在悉尼，不是二代，普通上班族，手里没有什么余钱，但是喜欢买房子，针对自己的情况，总结出来合适自己的买房strategy就是买了就长期持有，只关注现金流，capital gain有更好，如果cashflow非常好，capital gain也可以放弃。
PS： 只买house

悉尼的房价越来越高了，利息又涨了。正现金流的house很难找，一年半载出来一个就不错了。 何况秉着鸡蛋不放在一个篮子的理念，考虑要不要往NSW以外看看，看了NZ，好处是没有stamp duty，但是后来咨询了发现澳洲人贷款consider as海外人士买房，deposit 40%，顿时没了兴趣。 Vic房价虽然比悉尼便宜，但是也是50步笑100步， 最后也只剩下风景宜人，但是经常发水的brisbane了。

现在想请教下有没有悉尼的朋友买了brisbane投资房的，

1， 听说那边的中介费，council，水费，各种费用都比较贵。有房子的亲们能不能给说说，具体贵到多少？ 譬如，中介费悉尼差不多5.5%， brisbane总不能贵到11%吧？！ 还有council和水费，一个quater是300-400，还是500-600，还是600-700的range。

2， 有没有什么跟nsw不一样的法律法规，譬如租客不交房子，跟悉尼的规定是不是一样的？ 或者买卖房产有没有什么需要注意的？

3，再一个就是对地区选择有没有什么建议之类的，我目前的目标是以sunnybank为中心的华人区辐射出去的范围在看房，原因是离市中心15km以内，并且只有华人扎堆的地方，才有可能在这种人口不多的地方，把房价短时间内炒起来。注意，只是觉得有可能，至于可能性多大就真的不知道了，但总比没有可能的好。另外足迹大神多，也想听听大家对brisbane的房产市场有没有什么展望。

纯讨论帖，先谢谢了。

花生

1. 布村的中介费一般8% +/- gst，但可以谈，砍到7% 一般没问题。council rate 600-700 ，也要看地区和地大小。水费200-300，实际用水的费用是租客付，但各种杂费房东付。

2. 应该和NSW 差不多

3 就不推荐了，自己看吧

雾沉半垒

花生 发表于 2017-9-20 10:32
1. 布村的中介费一般8% +/- gst，但可以谈，砍到7% 一般没问题。council rate 600-700 ，也要看地区和地大 ...

布里斯班好好赚额，8%在悉尼想都不敢想，悉尼华人区4%是普遍的，还有不少2，3%都愿意做

alix

二楼说的很清楚了

咖啡文化

为啥没人考虑canberra？

lubo_hong

咖啡文化 发表于 2017-9-20 10:36
为啥没人考虑canberra？

不是永久产权，华人不爱。

咖啡文化

canberra房产不是永久产权？那是什么？

大头爸爸

咖啡文化 发表于 2017-9-20 10:40
canberra房产不是永久产权？那是什么？

99年的Crown Lease

咖啡文化

这样啊

yoyo435

布村房价便宜啊。
上周末去悉尼晃了圈，好繁华，就是好贵。
布村华人都喜欢扎堆东南区，房价也容易长，不过跟悉尼比那算是慢的啦。
有些3房的townhouse只要20，30多万，可以租到$330-360/wk，应该可以做到正现金流吧，可惜就是房价不涨。

panda_08

大头爸爸 发表于 2017-9-20 10:43
99年的Crown Lease

还有这种说法啊，真是涨知识了呢。。

岂不是跟中国一样，那所以99年之后怎么办？ 就还给政府啦？

panda_08

咖啡文化 发表于 2017-9-20 10:36
为啥没人考虑canberra？

说的对啊，我竟然完全完全没有意识到还有canberra这个事情。

大头爸爸

panda_08 发表于 2017-9-20 10:51
还有这种说法啊，真是涨知识了呢。。

岂不是跟中国一样，那所以99年之后怎么办？ 就还给政府啦？ ...

好像是象征性的再交一点钱，但是土地是政府的

ARACT

布里斯班的council rate大部分是$300－500 每季度

朕乃万岁

想跳楼请去昆士兰

chcfy

花生 发表于 2017-9-20 10:32
1. 布村的中介费一般8% +/- gst，但可以谈，砍到7% 一般没问题。council rate 600-700 ，也要看地区和地大 ...

~~~”布村的中介费一般8% +/- gst，但可以谈，砍到7% “~~~

真的嗎? 中介费要 8個, 7個 %?  我真的大鄉裡啦!

clarkzm

15年卖了套市中心apartment ，中介费2.2% 鬼佬 并且承诺奖金机制，结果没用上 布里斯班太难卖了

clarkzm

11年入的楼花，578000 14年settle，15年卖掉595000
管理费一上来就1600一季度 meriton 实在是不服不行

z3282998

strong cash flow if you buy the house 20km away from the city, public transportation is not that important in brisbane as people prefer to drive, traffic is not as bad as that of sydney

83447557

目前本人的全贷款投资房（20年house，40万）

房租压过／打平，支出&利息， 折旧退税，但房价涨的太太慢

花生

clarkzm 发表于 2017-9-20 12:45
15年卖了套市中心apartment ，中介费2.2% 鬼佬 并且承诺奖金机制，结果没用上 布里斯班太难卖了 ...

我说的是投资房的管理费，不是卖房的中介费

panda_08

z3282998 发表于 2017-9-20 13:56
strong cash flow if you buy the house 20km away from the city, public transportation is not that imp ...

when u said "strong" cashflow.. so how strong ar??

lemonana

布里斯班有没有类似悉尼fivedock那种离华人区和city都很近又不贵的治安好的西人区

panda_08

lemonana 发表于 2017-9-20 14:45
布里斯班有没有类似悉尼fivedock那种离华人区和city都很近又不贵的治安好的西人区 ...

天呢， fivedocks还不贵啊。。。

我的电脑

lemonana 发表于 2017-9-20 14:45
布里斯班有没有类似悉尼fivedock那种离华人区和city都很近又不贵的治安好的西人区 ...

考虑下Indooroopilly、St Lucia附近吧，华人有10%了，UQ就在St Lucia，几个公立小学、中学在昆州都算很不错的，还有QA这种精英中学。

ARACT

chcfy 发表于 2017-9-20 12:32
~~~”布村的中介费一般8% +/- gst，但可以谈，砍到7% “~~~

真的嗎? 中介费要 8個, 7個 %?  我真的大鄉 ...

过去是这样。
但是现在华人太多了，中介竞争也激烈了，5－6%还是有很多中介可以做的。

大牛哥

panda_08 发表于 2017-9-20 10:51
还有这种说法啊，真是涨知识了呢。。

岂不是跟中国一样，那所以99年之后怎么办？ 就还给政府啦？ ...

还没到99年你就交易掉了，新买家又有99年

大牛哥

lemonana 发表于 2017-9-20 14:45
布里斯班有没有类似悉尼fivedock那种离华人区和city都很近又不贵的治安好的西人区 ...

这个真没有

布里斯班就没有那么贵的区

vipwilford

还是有可以选择的。我同事上上周在browns plains 买了个房，是一块地上盖的和一起的2个单层unit。2房1卫+3房2卫，55万左右吧，具体忘了。同期是22栋这样的unit, 她打算先出租，再自主，这样基本能做到正现金流？？或者不同贴钱。。。那个区虽然一般，但是华人也开始慢慢多了。听说出租市场很紧俏，很容易就出租了。

还有个选择，听说是在偏远一点点的greenbank, 不过这个项目好像是铁鱼开发的，总价在40万以内的house. 感觉也能做到不用贴钱或者正现金流。那是这个区从来没有考虑过，所以不了解。

以前在logan和 spring field lakes的价钱还没有涨起来之前，投资出租房很好。但是现在不确定了。

北区相对sunnybank 性价比高，但是和上面说的这些地区比起来，投资价值不一定高。

投资和自主是完全两码事，反正我现在是没有钱投资，，自主就已经够头痛了。唉

大牛哥

vipwilford 发表于 2017-9-20 20:30
还是有可以选择的。我同事上上周在browns plains 买了个房，是一块地上盖的和一起的2个单层unit。2房1卫+3 ...

Browns Plain不错，比较成熟的红脖区，租房需求很稳定，租金回报率也很高。

我个人也很喜欢Springfield Lakes/Springfield和旁边的Brookwater，不过现在新区的价格不便宜，可能需要稍微贴点钱出租。