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[自购小窝] 私卖和拍卖各有什么优劣？？ [复制链接]

liuyishuai111

草鞋族

发表于 2017-9-14 11:54 |显示全部楼层

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一直以来都有个困惑。就是为什么有的房子是私卖，有的房子是拍卖？
私卖的房子是容易有很多小问题吗？？
这两种方式需要支付的中介费都差不多吗？
谢谢解答

melmen

皮靴族

发表于 2017-9-14 11:58 |显示全部楼层

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都想卖个好价钱.

hellobottle

银靴族

发表于 2017-9-14 11:59 来自手机 |显示全部楼层

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我也一直好奇求高人解答…

melmen

皮靴族

发表于 2017-9-14 12:02 |显示全部楼层

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私卖对买家有好处, 起码你知道付多少，拍卖就没数了. 有竞争,价钱就上去了, 没竞争有可能是大漏.

Frankstonlarry

银靴族

发表于 2017-9-14 12:04 来自手机 |显示全部楼层

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房况好人气高的，市场热时走拍卖，反之，私卖，中介多点操作空间

lydiaqq1985

金靴族

发表于 2017-9-14 12:39 |显示全部楼层

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melmen 发表于 2017-9-14 12:02
私卖对买家有好处, 起码你知道付多少，拍卖就没数了. 有竞争,价钱就上去了, 没竞争有可能是大漏. ...

不会漏啊房东可以不卖流拍

加分别手软哦

sunnyclh1211

金靴族

发表于 2017-9-14 12:43 |显示全部楼层

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lydiaqq1985 发表于 2017-9-14 12:39
不会漏啊房东可以不卖流拍

流拍之后就很被动了，所以有些房东就咬牙卖了

多喝水，多喝水

pattieguo

皮靴族

发表于 2017-9-14 12:44 |显示全部楼层

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一般如果卖主对房子信心不是特别足的时候可能不会选择拍卖，但是也是根据中介和卖家的喜好。

sgennies

木屐族

发表于 2017-9-14 12:48 |显示全部楼层

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曾经看过几个个案
都是先拍卖但流拍 (达不到RESERVE PRICE)
最后私卖时比拍卖价还要高出不少...

lydiaqq1985

金靴族

发表于 2017-9-14 12:48 |显示全部楼层

sunnyclh1211 发表于 2017-9-14 12:43
流拍之后就很被动了，所以有些房东就咬牙卖了

你想多了，现在是卖方市场特别是house,就算流拍了也最好更好价格卖了，一般大多数拍卖都是耗子_ 悉尼地区！！

加分别手软哦

冬迹之樱

水晶靴族

发表于 2017-9-14 13:18 |显示全部楼层

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利弊会因着市场走向而变化

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firststeps

银靴族

发表于 2017-9-14 13:24 |显示全部楼层

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抢手的就拍卖，无人问津的就私卖呗

melmen

皮靴族

发表于 2017-9-14 13:47 |显示全部楼层

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其实是利弊参半, 说不好

ysc

银靴族

发表于 2017-9-14 14:48 |显示全部楼层

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第一你要知道，house 和 Unit 的卖法是不一样的，然后好位置与差位置unit也不一样
卖房最关键最初2-3周，人来了就来了，没来就完
你猜你的房子人气足，就Auction
人气不足，那就Private Sale 慢慢卖。大家有时间可以商量。

hungc

布鞋族

发表于 2017-9-14 17:13 来自手机 |显示全部楼层

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拍卖最少可以知道誰在跟你去bid. 透明度比較高。。。
當然可能有dummy bid 的存在，但這是illegal吧

wawa0927

皮靴族

发表于 2017-9-14 20:40 来自手机 |显示全部楼层

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喜欢买拍卖的，最起码明码实价，价钱不合适就不买

livlin

皮靴族

发表于 2017-9-14 23:14 |显示全部楼层

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卖家的期望值不同和风险承受能力不一样吧

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