关

大脑袋

人们！！

aitingwang

西区有多少地方是离city 13公里？
貌似也不是很多把
而且自住和投资应该分开考虑把
投资只要是租金汇报好，将来升值有潜力，就是好的。。。不用考虑过多个人喜欢与否或者治安好不好，比如footscray...

wangrui1210

闹了半天 在说MEL啊 我一直以为在说SYD呢
呵呵

大脑袋

s

aitingwang

原帖由 大脑袋 于 2009-2-18 16:55 发表
sunshine west  离city 是很近的 13公里，而且也有在开发的

恩 sunshine这几年价格涨得厉害 投资可以考虑，自主就算了。。。

北风

我个人认为
西区是有发展潜力的
但是短期内（5-10年）房价增长率超过东区，是不现实的
我认为房价增长快有两个很重要的因素，这是西区和很多新区都欠缺的
1. 附近没有大片的类似的空地。有类似的空地，地价就不能快速增长。
2. 此地区有很大比例房子到了可以推倒重建的年纪。房子比较新，房子的折旧延缓了房价的增长。同时重建新房是房价上升的重要因素。

行者有疆

我不认为, 暂时是会涨,但由于历史和风水原因,永远不会超过东面的, 就像美国总统可以是黑人,但黑人还是会被人瞧不起.

stoneage

在政府的一个报告中提高‘ **** is economically well positioned and the population increase has been far more than previous prediction.......' 大概意思就是这个吧。
其实， 房价上涨靠两个因素： 1  居住推动型， 就像目前的东南区
                            2  经济推动型，  向ADELAIDE 的一个矿业小镇， 距离CITY 数十公里， 房价涨的非常厉害， 因为 那里有工作机会。
                             
从资本主义发达国家看， 墨尔本肯定要继续发展，随着人口的快速增长， 西部将是墨尔本经济发展发展的发动机， 因为那里有土地。从自然条件看， 墨尔本处于西风带上， 西部处于上风向，冬天的风会把污染物带到东南区。即使是北风， 也会把CITY的汽车废气往南吹。
随着城市进一步扩张， 13公里观念会被突破， 至少是被西人突破。 只要交通改善， 而这也正是目前政府在西区做的。
从政府部门的统计数据看， 西区， 例如 werribee 的社会经济综合评分是7分， 根clayton 的评分时一样的。clayton south 高2分。 这是weribee在刚刚进入发展阶段的评分。

[ 本帖最后由 stoneage 于 2009-2-19 10:04 编辑 ]

语阁

原帖由 北风 于 2009-2-18 17:01 发表
我个人认为
西区是有发展潜力的
但是短期内（5-10年）房价增长率超过东区，是不现实的
我认为房价增长快有两个很重要的因素，这是西区和很多新区都欠缺的
1. 附近没有大片的类似的空地。有类似的空地，地价就不能 ...

不见得吧，虽然我没在西区买房，但西区的房价低，目前东南区价格跌的区域大把，西区没见跌多少，同样，北区也是，broadmeadows和craigieburn去年涨幅都超过15%以上。

卡伊娜

东区发展已经趋向成熟，政府目前投入大量资金来发展西区了。
东区现在房价已经是年轻人不能承受的了的。 很多人把目光转向西区。另外随着越来越多的新移民涌入西区，西区的房价也在节节高升。交通等公共设施也会越来越便利。
尤其是离city较近的区域，升值潜力较大。
其中Sunshine,在07-08年度房价上涨百分之三十四，位列MEL前十，但在近半年多的经济危机中，Sunshine房价并没有跌，但排在其前的很多东区，近city的房价就跌了很多。

kiwistone

hopper xing>werribee>sunshine

airmelbourne

涨的百分比不能说明什么吧，因为基数很低。东区涨幅低跟很多高价房降价有关。而且墨尔本的发展远没有那么快，这么多年来的差价就说明问题

大脑袋

涨

澳洲桉树

西区无投资价值，有居住价值。
投资和自住真的完全是两回事，一个根本没法住的房子可以被天价买下投资，这是我在墨尔本逐渐认识到的规律。

语阁

原帖由 澳洲桉树 于 2009-2-20 01:59 发表
西区无投资价值，有居住价值。
投资和自住真的完全是两回事，一个根本没法住的房子可以被天价买下投资，这是我在墨尔本逐渐认识到的规律。

为什么没有投资价值，最近2年，投资西区的同志赚了不少吧，投资东南的有些可能亏不少呢。

airmelbourne

西区赚了不少，不见得吧，是说租金赚的还是卖掉赚的？我不相信西区到城里17、8K的区能比东区同样房价，同样距离区域的房租回报率高。以前一个鬼佬broker跟我讲了他自己的例子，他在7年前买了一个大概400K的unit在bentleigh，他的妹夫在Greensborough（当然不是西区的）买了同样价钱的超大house。7年后他的房子值700K，他妹夫的房子值480K。虽然只是一个特例，但很说明问题，以前的东南区价钱就很高，但还是涨的多一些。

语阁

原帖由 airmelbourne 于 2009-2-20 11:34 发表
西区赚了不少，不见得吧，是说租金赚的还是卖掉赚的？我不相信西区到城里17、8K的区能比东区同样房价，同样距离区域的房租回报率高。以前一个鬼佬broker跟我讲了他自己的例子，他在7年前买了一个大概400K的unit在ben ...

拜托，我说的是最近2年，西区涨幅30-40%的有的是，东区跌10-20%大把。如果推算前7年，当然是东区高了。坛子里不是常议论，经济危机或者房价下跌是从不好的区开始吗，结果如何呢，大家都看到结果了吧。我没在西区买房，现在更不会在西区买，因为我觉得西区涨的差不多了。至于你提到的房租回报率的问题，我不知道你怎么算的，我也没研究过，我只知道我买的木头房子（07年）275k，目前租金是280/周。东区距离city14公里的房子，购房价格和租金没研究过，但也不会比我这个好多少吧。

HNREN

东区离CITY30公里的CRODYON, 3房的house现在的租金大概平均300/周

语阁

原帖由 HNREN 于 2009-2-20 11:52 发表
东区离CITY30公里的CRODYON, 3房的house现在的租金大概平均300/周

购房价格呢？要看租金的回报吧，至于我投资房那个区，350的大把，俺那个破木头房还没车库。我没别的意思，^_^，只是看到把西区说的很差，就感觉不爽，嘿嘿。btw，我没在西区买房。

西蒙

CRODYON三房的house估计也就在35万左右。

stoneage

将来东西区的海湾中修个隧道， 或者大桥， 就好了。

语阁

原帖由 西蒙 于 2009-2-20 12:39 发表
CRODYON三房的house估计也就在35万左右。

差不多，我最近一直在这附近看房，听中介说，08年下半年到现在，跌了10%以上，但我相中的房子，始终超过心里价位。

airmelbourne

原帖由 语阁 于 2009-2-20 11:41 发表

拜托，我说的是最近2年，西区涨幅30-40%的有的是，东区跌10-20%大把。如果推算前7年，当然是东区高了。坛子里不是常议论，经济危机或者房价下跌是从不好的区开始吗，结果如何呢，大家都看到结果了吧。我没在西区买 ...

西区差不差不好说，但是你的观点正好证明了在西区投资不明智，西区的建设还远远赶不上东南区，而澳洲的发展速度大家也都心里有数吧，人口争长比例也没有那么高。如果真是“西区涨幅30-40%的有的是，东区跌10-20%大把”那么两面的价钱无限接近，你还会在西区买房子吗？你还会在西区投资吗？而如果真的现在是东跌西涨的时候，不正是投资东区的好时候吗？你也说西区涨的已经差不多了，那是因为最近房价过高而年青人选择在西区买房子，但我知道的是西区空房还很多，就不要说土地了，几年后你想在西区卖房子很难，因为买家的选择太多了。而绝大多数的人还是在东南区工作吧，墨尔本这种交通状况，没有几个人愿意跨city上班吧。要说自住西区没什么大问题，要是投资吗，还是考虑清楚。我不是想左右大家的想法，每个人的投资观点不一样。但现在就说西区投资好于东区还是为时过早。

语阁

原帖由 airmelbourne 于 2009-2-20 15:17 发表


西区差不差不好说，但是你的观点正好证明了在西区投资不明智，西区的建设还远远赶不上东南区，而澳洲的发展速度大家也都心里有数吧，人口争长比例也没有那么高。如果真是“西区涨幅30-40%的有的是，东区跌10-20% ...

区别在于我们讨论的投资时间点而已。现在投资西区可能晚了，但现在投资东南也不见得正确。

stoneage

东区‘战场’， 西区是‘安乐窝’

大脑袋

争

卡伊娜

原帖由 澳洲桉树 于 2009-2-20 01:59 发表
西区无投资价值，有居住价值。
投资和自住真的完全是两回事，一个根本没法住的房子可以被天价买下投资，这是我在墨尔本逐渐认识到的规律。

你这话完全没有考证啊，我倒觉得目前西区投资价值比居住价值还要高。

举个例子，西区（比如sunshine）现在35万仍可买个三房的house,租金大概一周是300。东区三房的house大概350左右，但三房的house可能就是西区房价的二倍。

而西区的房子目前还大都在三四十万，上涨幅度肯定会比东区动不动七八十万的房子上涨幅度高。

[ 本帖最后由 卡伊娜 于 2009-2-20 17:37 编辑 ]

aitingwang

原帖由 大脑袋 于 2009-2-20 17:29 发表
争论的好激烈阿。
人们往往看到的只是现在的与过去的。没有人说过东区南区不是好区，增长率不高。
但就这两个区来说，很多区的房子已经均价都在70万左右了，有的更贵 这个大家都非常清楚。想在东南区买便宜的可能要 ...

几天不来争论这么厉害了

其实很简单，觉得西区有潜力的就买在西区；觉得西区永远比不上东南区的，就买东南；
过个十年，再来看看谁的涨幅大。。。时间证明一切
BTW...考虑在FOOTSCARY买套UNIT做投资，偶还是满看好西边的

DellAcer

我是和稀泥的。大家说得都有道理。（切～！一下我自己）
不过呢，我觉得就好象手指头伸出来肯定有长短，每个城市都有好、坏区。食指永远长不过中指，好区永远还是好区，自然规律加历史见证。表砸我

澳洲桉树

东区的房子是用来炒的，西区的是用来住的。
住在用来炒的地区，和去炒用来住的地区，都是要付出惨重代价的。