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billwong999

STS请教一个问题，如果我注册一个partnership的business，然后以buisness的名义买房出租，问1.是否可以贷款，和个人贷款有什么区别？ 2. 房租收入如果大于了expense，应该如何缴税？ 3. 是否会被两次扣税，business income扣一次，个人income再扣一次？4.如果10年后卖出，其CGT应该如何算？

mayamaya

有个问题想问问,
买一个小生意,五万块左右, 现金生意
同时还有另外一个公司,也在经营,加盟生意,收入透明
我想问问现在买这个现金生意的话是用自己公司的名义买好呢，还是直接把要买的生意转给自己个人好呢?
这个店可能3年以后会卖掉.
谢谢～

LENNY_DONG

原帖由 billwong999 于 2009-12-1 22:57 发表
STS请教一个问题，如果我注册一个partnership的business，然后以buisness的名义买房出租，问1.是否可以贷款，和个人贷款有什么区别？ 2. 房租收入如果大于了expense，应该如何缴税？ 3. 是否会被两次扣税，business  ...

你好,投资RESIDENTAL PROPERTY，不能算BUSINESS.

以你说的改为COMMERCIAL PROPERTY，赚的钱要分摊到你个人身上，看你个人总收入多少来交税，可能是15%，也可能是38%。还是你最后总收入决定。

贷款的话，因为本身PARTNERSHIP就是一个虚的东西，贷款还是两个合伙人收入情况

LENNY_DONG

原帖由 mayamaya 于 2009-12-1 23:31 发表
有个问题想问问,
买一个小生意,五万块左右, 现金生意
同时还有另外一个公司,也在经营,加盟生意,收入透明
我想问问现在买这个现金生意的话是用自己公司的名义买好呢，还是直接把要买的生意转给自己个人好呢?
这个 ...

正规来说，买小生意公司有公司好处，因为有一些RISK，比如债务纠纷等等。
个人买生意，如果生意卖了赚钱(CGT)那部分会有50%折扣（持有一年以上），而公司就没有这个折扣。

所以基本上看你想怎么横量

cD

请问如果全职在家炒股应该考虑那些方面合理避税。

LENNY_DONG

看你年龄多大，如果年纪不大，那么很难说合理避税方法，

除了电脑，上网，投资书剂的发票留好，或者考虑持股一年以上可以50%折扣

如果都是玩短线没有很好避税

股票分红超过5000的话，最后持股45天以上

年纪大的话，比如45以上，可以放在SUPER里炒

一般全职炒股都是老头，有钱，刚好放在自我管理养老金里面

de1218

好贴，帮顶~~~~~~~~~~~~~

yangmww

另外一个误区是，你并不需要在外租房以满足这处房产成为你的main residence。你可以同时拥有多处房产，但在任何时候你只能claim其中一处作为你的main residence。举个例子，你在2000年7月分别以30万和40万买入两处房产A和B，在A处自住1年后于2001年7月搬入B处居住。A处房产于2001年7月出租至2007年6月（少于6年），并在当月以50万卖出，那么在你只需要在2007年的tax return上claim从2000年至2007年你的main residence都在A，这样你在房产A上的卖房收益就不用交税了。如果你在2008年6月又将B以50万元卖出，那么你只能在2008年的tax return上claim从2007年7月至2008年6月B房产是你的main residence(因为从2000年7月至2007年6月你已经claim房产A是你的main residence，所以B不可以重复claim)，这样B处房产卖房收益10万按照main residence的时间prorate后（拥有房产8年，其中1年是main residence)，应税收入是10×（8-1）/8 = 8.75万元。

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应税收入是不是10万的一半再乘以7/8啊？也就是10×1/2×（8-1）/8=4.375啊？
还有个问题，如果A房在出租期间的收入超过还贷利息，要不要交税？

LENNY_DONG

楼上，你考虑了50% DISCOUNT，他可能没有考虑那么细。

收入超过利息等其他费用总和，需要缴税

LENNY_DONG

冷翡翠

有两个孩子能少交一些税吗？怎么避呢？

angelasy

你好，请问如果我买了楼花，从买下开始到交房的这段时间（房子没建好），我租房所花的租金可以用来退税么？

koalaxiao

楼主最近失踪了。
打电话不通，发EMAIL没人回复，我们的GST上一季度没人帮我们退，不知是否已经过期要罚款了，怎么办啊！

LENNY_DONG

我晕，3月1号截止

LENNY_DONG

charmaine

请问楼主，海外股票或基金亏的钱，可以抵税吗？如果可以，就print 6月30日的statement就行吗？

snowolivia

好文收藏了