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[地区选择] Castle Hill 这2套房相差3个月卖，价格为什么相差那么多？ [复制链接]

绿豆冰沙

木屐族

发表于 2017-8-19 23:39 来自手机 |显示全部楼层

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如题，一个191万5月份卖的，一个163万8月份卖的，相邻的2套，土地面积也差不多，不知道价格为什么差28万？

https://www.realestate.com.au/pr ... astle-hill-nsw-2154

https://m.realestate.com.au/sold ... stle+hill-126008558

哎呀我去

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2017-8-19 23:44 |显示全部楼层

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凶宅！

绿豆冰沙

木屐族

发表于 2017-8-19 23:49 来自手机 |显示全部楼层

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哎呀我去发表于 2017-8-19 23:44
凶宅！

真的啊？？！

mu_yi

木屐族

发表于 2017-8-20 06:57 |显示全部楼层

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也想知道原因，同问

NZAUS

银靴族

发表于 2017-8-20 07:21 来自手机 |显示全部楼层

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腰斩。

ivy-liao

水晶靴族

发表于 2017-8-20 07:23 来自手机 |显示全部楼层

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同问

只打内线

皮靴族

发表于 2017-8-20 07:26 来自手机 |显示全部楼层

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说是一个r3一个不是

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风中的旋回

铜靴族

发表于 2017-8-20 07:41 来自手机 |显示全部楼层

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租售比真恐怖，第一套快200w了只能租500多一周

ivy-liao

水晶靴族

发表于 2017-8-20 08:00 来自手机 |显示全部楼层

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只打内线发表于 2017-8-20 07:26
说是一个r3一个不是

标题不是说挨着的两套吗？

企鹅男孩

金靴族

发表于 2017-8-20 08:02 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由企鹅男孩于 2017-8-20 08:03 编辑

第一个卖的是将来有可能r4的价格，实际上啥也不是

第二个是正常价格

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只打内线

皮靴族

发表于 2017-8-20 08:41 |显示全部楼层

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ivy-liao 发表于 2017-8-20 08:00
标题不是说挨着的两套吗？

这就是命呀，就隔一堵墙。分区就不一样。

mu_yi

木屐族

发表于 2017-8-20 08:43 |显示全部楼层

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刚才去查了一下，还真是，同街不同命啊。楼上说的很对，

现在贵的那个已经是R3了，而另一个就是R2

Flypig

皮靴族

发表于 2017-8-20 08:47 |显示全部楼层

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第二个agent不给力，发现他家卖不出高价！

江阳

布鞋族

发表于 2017-8-20 08:49 |显示全部楼层

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这两套现在分别是什么zoning? 这两个价格都是地价吗？

sellbuy

皮靴族

发表于 2017-8-20 08:50 |显示全部楼层

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想就好

绿豆冰沙

木屐族

发表于 2017-8-20 08:52 来自手机 |显示全部楼层

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贵的191万那套还是5月份买的，会心塞不？。。。

cantonese

金靴族

发表于 2017-8-20 08:53 |显示全部楼层

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便宜哪个买的时候吃了绿豆冰沙，贵的那个吃了红豆冰沙，就这么简单！

绿豆冰沙

木屐族

发表于 2017-8-20 08:54 来自手机 |显示全部楼层

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cantonese 发表于 2017-8-20 08:53
便宜哪个买的时候吃了绿豆冰沙，贵的那个吃了红豆冰沙，就这么简单！

啊哈哈哈

cantonese

金靴族

发表于 2017-8-20 08:56 |显示全部楼层

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红豆热物，脑袋一热就。。。。。。。。。

中庸大学

皮靴族

发表于 2017-8-20 09:00 来自手机 |显示全部楼层

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风中的旋回发表于 2017-8-20 07:41
租售比真恐怖，第一套快200w了只能租500多一周

这才是暴跌原因，真正价值也就1M

thinker_oz

木屐族

发表于 2017-8-20 09:06 |显示全部楼层

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zoning不一样
7号是R3, 9号是R2

NZAUS

银靴族

发表于 2017-8-20 09:10 来自手机 |显示全部楼层

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风中的旋回发表于 2017-8-20 07:41
租售比真恐怖，第一套快200w了只能租500多一周

估计都是现金撑着熬rezone，不然那点房租哪够银行利息。一半都不够。

mercer80

皮靴族

发表于 2017-8-20 11:16 |显示全部楼层

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五月和8月的行情不一样，那套贵的到今天也要降15万到20万才能出手，明年底，利息涨个0.5到1的话，自己脑补价格。不过空军的腰斩不会，哪怕7%利率，这套140-145也卖得到

ds1024

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-8-20 12:07 来自手机 |显示全部楼层

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本人早就认定城堡山和小溪将率先跌，确实如此！

yyue

布鞋族

发表于 2017-8-20 12:11 |显示全部楼层

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房价跌了呗，银行现在又不好贷款，过几天首付变成40%，再加息，到时候还要跌

yzh1999

银靴族

发表于 2017-8-20 12:17 来自手机 |显示全部楼层

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yyue 发表于 2017-8-20 12:11
房价跌了呗，银行现在又不好贷款，过几天首付变成40%，再加息，到时候还要跌 ...

真的会这样？

yyue

布鞋族

发表于 2017-8-20 12:21 |显示全部楼层

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是呀，现在很多银行都要首付35%了，加息是迟早的事情

yyue

布鞋族

发表于 2017-8-20 12:24 |显示全部楼层

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Land tax 一年几万块，明年还要涨，工资就那么多，租金就那么多，不跌都没理由

vcsg

皮靴族

发表于 2017-8-20 12:49 |显示全部楼层

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正常价格，参看2月份卖的old castle hill road 75号，800多地的板房R3，这个 R2 700平的地价不算很低，旁边近2M的房子只能说各花入各眼吧，目前也就开发商能出这个价了。

owner

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发表于 2017-8-20 13:08 来自手机 |显示全部楼层

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zoning不一样没有可比性。

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