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[修房建房] 车库屋檐腐木该如何维修 [复制链接]

发表于 2017-7-31 23:10 |显示全部楼层
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请问车库屋檐的木头腐烂了,该如何维修,应该找什么人来维修,请能人帮帮忙提供点意见,分分伺候

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发表于 2017-7-31 23:12 |显示全部楼层
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发表于 2017-7-31 23:14 |显示全部楼层
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房子是投资房在墨尔本西区,如果有认识的人可以维修的话,也可以私我。

发表于 2017-7-31 23:33 |显示全部楼层
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Melangel2015 发表于 2017-7-31 22:12
如下图

完全可以DIY,先把落水管拆了,更换挂檐板,换好后,原样装回落水管。

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发表于 2017-8-1 00:12 |显示全部楼层
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先补漏,楼主downpipe 要换了,都锈了,补漏完再换fascia,handyman可以做

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发表于 2017-8-1 10:32 |显示全部楼层
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jdsy 发表于 2017-7-31 22:33
完全可以DIY,先把落水管拆了,更换挂檐板,换好后,原样装回落水管。

那请问一下,腐烂的木头那块应该如何修补
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发表于 2017-8-1 10:34 |显示全部楼层
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Bluemount 发表于 2017-7-31 23:12
先补漏,楼主downpipe 要换了,都锈了,补漏完再换fascia,handyman可以做

谢谢你的意见,downpipe 已经漏水了,准备换新的了。那腐烂的木头哪里可以怎样处理,有handyman 报价了2000, 这个价格合理吗?

发表于 2017-8-1 10:36 |显示全部楼层
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Melangel2015 发表于 2017-8-1 09:32
那请问一下,腐烂的木头那块应该如何修补

整块拆下来,到邦宁买相同尺寸的木板,用木螺丝安装上去。班宁这样木头的长度好像有6m长。

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发表于 2017-8-1 10:45 |显示全部楼层
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建议找个roofplumber来做吧,handyman小休小补可以,大范围的更换容易留隐患

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发表于 2017-8-1 12:52 |显示全部楼层
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Melangel2015 发表于 2017-8-1 09:34
谢谢你的意见,downpipe 已经漏水了,准备换新的了。那腐烂的木头哪里可以怎样处理,有handyman 报价了20 ...

看你图片严格来说是三部分活, 1. 换支撑fascia board后面的beam,2. 换部分rotted的fascia board, 3. 换downpipe,如果gutter 也锈了,最好一起换,出租房可以维修退点税回来也好。

换fascia board没那么难,去bunnings 选同尺寸的treated pine 的木料,需要一个router底部开槽,用来卡住ceiling board.  旧的fascia board 从没坏的地方斜切45度,和新的board连接一起,螺丝固定,连接前刷两三遍漆,包括切割截面。我估计你也没类似工具,至少需要一把电钻,手锯,jigsaw 或者Reciprocating saw,galvanized的户外用timber螺丝。

downpipe折角有点技术含量,需要铁皮剪,估计你做不了,roof plumbing的活不不多,找handyman就行了, 多找几家报价,2000有点贵。 以下是我自己之前给自己家做的100x50的downpipe,供参考。





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发表于 2017-8-1 13:19 |显示全部楼层
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Bluemount 发表于 2017-8-1 11:52
看你图片严格来说是三部分活, 1. 换支撑fascia board后面的beam,2. 换部分rotted的fascia board, 3. 换d ...

非常感谢你的意见
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发表于 2017-8-1 15:22 |显示全部楼层
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马克。

发表于 2017-8-1 15:35 |显示全部楼层
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Melangel2015 发表于 2017-8-1 09:32
那请问一下,腐烂的木头那块应该如何修补

一般做的话,因为你是延伸到砖墙里面的,是把腐烂的地方切掉,然后接上新的木头。如果全部暴漏出来也有全部拆掉换一根新的上去。

发表于 2017-8-1 23:27 |显示全部楼层
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楼上几 位同学的维修建议很实在,有干货,学习了。

但是,我这里想表达另一看法:
对于一个墨市西郊的投资房,在多数情况下,其维修和维护一定要坚持“投资房的专有打法”
即,如何能够以较小的投入确保五年内的可靠使用???
所谓较小的投入,指的是,正常投入的20%-30%。
对于这个实例而言,就是,如何花费400左右完成这个维修项目-----要保证五年可靠的使用。

发表于 2017-8-8 01:37 |显示全部楼层
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时空 发表于 2017-8-1 22:27
楼上几 位同学的维修建议很实在,有干货,学习了。

但是,我这里想表达另一看法:

请问有师傅可以介绍做这个活吗?

发表于 2017-8-8 01:41 来自手机 |显示全部楼层
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會做是很容易,不會做的還是請師傅做比較好。
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发表于 2017-8-10 01:11 来自手机 |显示全部楼层
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时空 发表于 2017-8-1 22:27
楼上几 位同学的维修建议很实在,有干货,学习了。

但是,我这里想表达另一看法:

400可以,应该是自己搭上4周的时间慢慢做,应该差不多了

发表于 2017-8-10 01:14 来自手机 |显示全部楼层
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2000其实差不多了,关键是看现在破损到什么程度,需要更换到什么程度,可能需要公开hanyman的报价单才比较容易判断

发表于 2017-8-10 01:36 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 teufel 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 teufel 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
为啥非要换木板的,不能换成Polycarbonate Roof吗

发表于 2017-8-10 09:42 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 koyuu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 koyuu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
记号备用

发表于 2018-7-1 20:13 |显示全部楼层
此文章由 rboy2 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 rboy2 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
很好的帖子
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