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[贷款相关] 五年FIX RATE 还是4.79%，证明未来还是低息阶段。 [复制链接]

rongaikun

皮靴族

发表于 2017-7-26 11:28 |显示全部楼层

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本帖最后由 rongaikun 于 2021-7-12 16:46 编辑

最近收到银行通知，PI RATE 和IO FIX RATE 都要上调。赶紧查了一下银行的RATE。5年的PI FIX RATE是4.79%，就算十年的也是6.7%。未来5年还是处于低息阶段阿。所以空军们赶紧跑。跑慢了可能就断崖了。最近冬天，房源渐少啊。

银行算得的确比个人强.没想到现在是这个利率

mdlp

金靴族

发表于 2017-7-26 11:43 |显示全部楼层

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什么银行

rongaikun

皮靴族

发表于 2017-7-26 11:44 |显示全部楼层

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mdlp 发表于 2017-7-26 11:43
什么银行

WEST PAC

gegedan

木屐族

发表于 2017-7-26 11:48 来自手机 |显示全部楼层

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那你认为房价是靠利息低撑起来的？

toowong123

布鞋族

发表于 2017-7-26 12:15 来自手机 |显示全部楼层

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gegedan 发表于 2017-7-26 11:48
那你认为房价是靠利息低撑起来的？

3.99 fixed 了五年的飘过...

大头爸爸

金靴族

发表于 2017-7-26 12:22 |显示全部楼层

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Suncorp现在5年自住房的固定还是4.19%呢，问题是很少有人选5年的固定

rongaikun

皮靴族

发表于 2017-7-26 13:14 |显示全部楼层

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toowong123 发表于 2017-7-26 12:15
3.99 fixed 了五年的飘过...

你赌赢了

rongaikun

皮靴族

发表于 2017-7-26 13:15 |显示全部楼层

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大头爸爸发表于 2017-7-26 12:22
Suncorp现在5年自住房的固定还是4.19%呢，问题是很少有人选5年的固定

这就是跟银行对赌，大多数时候银行都是赢的。

kjking

银靴族

发表于 2017-7-26 13:24 |显示全部楼层

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银行也在赌

ysc

银靴族

发表于 2017-7-26 13:24 |显示全部楼层

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rongaikun 发表于 2017-7-26 13:15
这就是跟银行对赌，大多数时候银行都是赢的。

well，我相信不是跟银行对赌。。。
国际上有Interest Rate 买卖盘的，银行就是倒卖而已。加几个点，卖给你。。。
我的意思是：银行不赌，银行就是赚你的利息差。。。哈哈

所以你要赢，先要把银行的利润赢回来，然后才是你的。
Fix Rate的赢面很小的。

rongaikun

皮靴族

发表于 2017-7-26 13:44 |显示全部楼层

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ysc 发表于 2017-7-26 13:24
well，我相信不是跟银行对赌。。。
国际上有Interest Rate 买卖盘的，银行就是倒卖而已。加几个点，卖 ...

恩，这更说明处于低息阶段

ysc

银靴族

发表于 2017-7-26 13:46 |显示全部楼层

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rongaikun 发表于 2017-7-26 13:44
恩，这更说明处于低息阶段

说明了市场内的人群，认同了未来5年还是这个利息。
究竟是对或者错，只能5年后判断

你认为现在低估了，就去买固定利息咯
高估了，那就不要买咯

一天世界晴~

银靴族

发表于 2017-7-26 13:48 |显示全部楼层

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10年fix 7.69% 哈哈哈

rongaikun

皮靴族

发表于 2017-7-26 13:49 |显示全部楼层

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一天世界晴~ 发表于 2017-7-26 13:48
10年fix 7.69% 哈哈哈

10年有些银行6.7%，不过您觉得十年后房价会腰斩

一天世界晴~

银靴族

发表于 2017-7-26 14:33 |显示全部楼层

rongaikun 发表于 2017-7-26 13:49
10年有些银行6.7%，不过您觉得十年后房价会腰斩

我做开发的腰斩我拿什么吃饭

rongaikun

皮靴族

发表于 2017-7-26 14:37 |显示全部楼层

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一天世界晴~ 发表于 2017-7-26 14:33
我做开发的腰斩我拿什么吃饭

未来还是会生意兴隆的

ginmel565

皮靴族

发表于 2017-7-26 14:51 来自手机 |显示全部楼层

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用现有的fixed rate来分析未来的利率趋势是最愚蠢的事情。Fixed rate银行可以分分钟调整，现在4.79%, 下个月直接调到10%都可以。

wawa0927

皮靴族

发表于 2017-7-26 15:24 来自手机 |显示全部楼层

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房价持续以百分之8左右上涨。

万里之外

银靴族

发表于 2017-7-26 18:30 |显示全部楼层

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刚刚接到broker的电话， weatpac 本息一起还从3.88要加到4.19，8月1号开始

marylikecats

铜靴族

发表于 2017-7-26 18:38 来自手机 |显示全部楼层

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万里之外发表于 2017-7-26 18:30
刚刚接到broker的电话， weatpac 本息一起还从3.88要加到4.19，8月1号开始

是那个2年固定3.88% 要涨还是variable的要涨？

audreybest

铜靴族

发表于 2017-7-26 19:06 |显示全部楼层

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本帖最后由 audreybest 于 2017-7-26 19:07 编辑

楼主不会算啊。
现在3.79%的利率情况下你去固定4.79%，头两年先每年赔银行1%的利率，假设2年之后进入加息周期，每年涨0.5%，那么这5年的平均利息是4.39%。
假设2年之后进入加息周期，每年涨1%，从现在1.25%涨到RBA宣称的3%，那么这5年的平均利息是4.69%。
怎么算银行都赚你，而且还先从固定的这一两年开始赚你。
意思就是如果5年固定4.79%的话，银行的预期就是未来5年要加息到3%+的。
好吗。。。。。。。

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2016-12-05寄出
2016-12-09扣费收到FN