买空地，建project home房的请教一下都有哪些费用

希曼

打算西北买一块空地，然后建project home...不买house & land package.

费用科目如下：

1. 买地的首付款
2. 买地的印花税
3. 找Wisdom home建Impression 32, 起价36万多。预计升级费用 10万左右
4. Landscaping

问题：

除此之外还有哪些费用科目需要准备好预算？大概多少钱？
也就是从买地开始，到买好家具入住前。水电气宽带，排污，这些全部到位。买好家具就能入住，当中都会有哪些费用。

多谢

lyb41

计划好的预算 上浮百分之10

希曼

lyb41 发表于 2017-7-19 09:34
计划好的预算 上浮百分之10

这百分之10，我是想搞清楚，哪些是可以贷款解决，哪些是必须自己掏现金的。。。

jayky

site on能玩死你……赚得就是这个钱

希曼

jayky 发表于 2017-7-19 09:59
site on能玩死你……赚得就是这个钱

site on 是什么呀？是wisdom 出正式报价的时候包括的嘛？

cangaru

还是package省心吧

artwo

Site  cost， 平整土地可能会有一点费用

yxy8731

是INVEST?  要給LAND TAX

lyb41

希曼 发表于 2017-7-19 09:46
这百分之10，我是想搞清楚，哪些是可以贷款解决，哪些是必须自己掏现金的。。。

我的意思就是现金准备上浮的百分之10啊

cathy2008

学习了

DingDingW

希曼 发表于 2017-7-19 09:46
这百分之10，我是想搞清楚，哪些是可以贷款解决，哪些是必须自己掏现金的。。。

所有包括在合同里的，都可以贷款付清。合同以外发生的费用，比如开工后为解决某些意料之外的问题而产生的费用，就得自己掏现金。

fxdestiny1

利息，和site cost，如果site cost不是fixed的话，轻松上2-3万如果你的地不平比如左右差2米 前后差2米这种，builder能给你报出10万的天价。。。

希曼

fxdestiny1 发表于 2017-7-19 11:20
利息，和site cost，如果site cost不是fixed的话，轻松上2-3万如果你的地不平比如左右差2米 前后差2米这种 ...

嗯嗯，谢谢。这个在Builder报价的时候会有。我现在关心的是哪些不在报价里的，没料到的。

ng12

希曼 发表于 2017-7-19 13:03
嗯嗯，谢谢。这个在Builder报价的时候会有。我现在关心的是哪些不在报价里的，没料到的。 ...

有些 builders 不包 driveway。还有 air conditioners, window blinds, mail box, clothes lines。
你在那个 state?
在 Melbourne, 有些 builders 不包 building surveyor fees。
如想 double check 你 builder's work, 还要 hire independent inspectors。
如 LZ 能加些分，我再幫 LZ 想想。

twluo

无底洞啊！想想都怕。

原野萌萌

学习了

yatd

学习贴

maifang2018

地：
1. 买地的首付款  
2. 买地的印花税
3.建房时候的利息   通常根据房子造价和时间 几万到十几万不等
4. 土地会产生land tax  土地第一年肯定不可能居住 所以ato 还要砍一刀
builder:
1.  site cost，  楼主大概看看 如果地平倾斜角5度以下基本2-3w    如果前后院落差以米计 那基本上就要5万起了有些特殊情况比如在石头上要更多。
2. builder 的package price +升级  比如说 impression 32, 起价36万  
3.   basix hydraulic  council requirement ， 这一项起步价1w  可能更多， 主要是水箱啊 排水管道等等 通常1w-2w， 稍微麻烦点的康扫可能就要3w了 比如说康搜要求有1w升的水箱
4， 升级肯定是必须的， 通常花个5w-10w 左右， 这个钱如果不花 最基础的东西都很low  render啊 木头啊什么都是钱
5。 drive way  通常100-120刀一平 大几千
6 landscape 2w-6 7w 上不封顶

其实楼主算下来虽然起步价36w 加到最后起码要50几万的。 project home 大概综合成本1SQ  1W5-1W8 上下比较接近最后的造价。不要被36w迷惑了。。。现在稍微好一点的project home  60w是起步   自己owner builder  也要50w

xzclzj

加价10%那是你想多了。我们的房子是20的，起价是22万而且找的是local 的builder ，都没敢要石子混合的drive way也没敢花一分钱在后院和装饰上。最后弄下来是28.5万。

lyb41

xzclzj 发表于 2017-7-19 16:01
加价10%那是你想多了。我们的房子是20的，起价是22万而且找的是local 的builder ，都没敢要石子混合的drive ...

啥房子 能20多万就造起来。。。

xzclzj

lyb41 发表于 2017-7-19 16:07
啥房子 能20多万就造起来。。。

村儿里啊，我说的只是房子价格。 site cost 是fix的 ,所以没太多额外的开销。

jleong

fxdestiny1 发表于 2017-7-19 11:20
利息，和site cost，如果site cost不是fixed的话，轻松上2-3万如果你的地不平比如左右差2米 前后差2米这种 ...

这么夸张？要$10万啊？

希曼

maifang2018 发表于 2017-7-19 15:15
地：
1. 买地的首付款  
2. 买地的印花税

太谢谢了，有用且详细

vivianlin

maifang2018 发表于 2017-7-19 15:15
地：
1. 买地的首付款  
2. 买地的印花税

你懂的好多啊，请问下如果是house & land package 会不会收费透明点还是也很多隐藏的项目，我看sample的合同里，出来房子本身造价30w左右，还有provide for standard site cotss, coucil requirements, standard BASIX requirements and NBN provision 3w左右
后面又有一个additional fixed site costs over standard 2w 多剩下就是各种upgrade了2w多这个价格合理吗，我老觉得site cost怎么这么高

fxdestiny1

jleong 发表于 2017-7-19 16:08
这么夸张？要$10万啊？

地不平外加下面还有石头的话至少5万起，上10万很轻松。就论坛上的同学们反馈，最多的一个好像被估价了20多万。
我当年建房的时候，地是完全平的，前后左右高低不超过30cm， 但是人家做了soil survey后说这块地前面往下挖1m3才到硬土层，后面1m8才到，所以必须要打40多个桩，和一个更好的slab设计，外加下面还有些石头要移除，总共给我多了2万5左右的sitecost。

maifang2018

vivianlin 发表于 2017-7-19 22:11
你懂的好多啊，请问下如果是house & land package 会不会收费透明点还是也很多隐藏的项目，我看sample的 ...

site cost builder 很容易有猫腻的 因为不透明，可多可少，但是slop 多花钱这是肯定的

Louisasa

包landscaping 嗎？

希曼

landscaping 没有见过包的，都是要额外付钱的。

希曼

vivianlin 发表于 2017-7-19 22:11
你懂的好多啊，请问下如果是house & land package 会不会收费透明点还是也很多隐藏的项目，我看sample的 ...

如果是house & land package, 这些sitecost之类的就不用管了。。。主要是升级建筑和landscaping的费用了。

XR8

32SQ起价36？楼主是没看过其他builder吗？